Отвечают знатоки: Доподлинные причины оного факта нам неведомы. Однако, исходя из субъективных наблюдений и их интерпретации, имеем предположить, что сие комплексный факап. А именно...
▪️Это КРОСТ = низкая узнаваемость и, соответственно, слабая репутация среди покупантов
▪️На старте (дек. 2024) декларировали ключи в апр. 2027, но... уже через месяц, ещё до фактических сделок, срок двинули на фев. 2029. Почти +2 годика. Потом переписали на июн. 2029... Ну и с нояб. 2025 - уже красуется прицел к марту 2030. Даёт ли такая тактика плюсики к уверенности в застрое? Не факт...
▪️Сама стройка ппц неспешная. На щас, по сути, только вылезают из котлована. См. фото 👆 При этом в ПД, на 4 квартал 2026 стоит плановая готовность 40%. Если это действительно 40% готовности, то я солист Кей-поп группы... Однако я - не такой. Ну, по крайней мере не сегодня. А значит, с такими темпами, обещания ввода в 3Q 2029 - заставляют подозрительно щуриться. И, на фоне жонглирования сроками ключей, подозревать то - что дольщик подозревать не должен
▪️Расположение жк - чисто на фана локации... Да, щас в 8 мин. пёхом открылось метро Народное Ополчение... Но домик-то внутри лесочка. Его, конечно, могут называть парком. И обещать организовать благородство, вместо месива диких тропинок... Однако-жеж, сколько там лет этим планам? И вот, жк отрезан от жилой ткани района. Путь к цивилизации только через 200+ метровую дорожку сквозь тот лесок. Выйти в магаз / прогуляться = топать ножками. Гулябельность - кислая
▪️Так ещё и попадания в ЦА местных конечников не случилось. Планировки раздуты не по сезону. Вот, однухи 44-47 м2 - это кто из ЦА и для кого возьмёт? А двуспалки 77-80 м2... ок, может кому из староверов хочется. Вот только КРОСТ тут вышел с изначально неоправданно высоким ценником квадрата. Ср была 750 тыр, и это в начале 2025-го. Умножаем на дутые площади = получаем дикий (для локуса) прайс лотов. Например, за 1СП тогда ребята хотели под 35 мультов, в за 2СП все 50+ млн. Нынче же на витрине видим, под 40 и 60 лямов, соответственно
Камон... учитывая предыдущие пункты, кто из покупантов со справкой об умственном здравии, зароет в такой фьючерс полсотни млн денег на 4-5 лет? Без особо сладких рассрочек, коими КРОСТ не балуется
▪️Вообще, ощущение, что распроданность и покрытие эскроу-ПФ... кростовцам не суть важно. Легко могут сдаваться с 51% зависшего запаса. Или, как в этом проекте, тянуть модель с покрытием вычерпанного ПФ всего (оценочно) в 10-12%. Чтож у них за кредитные условия такие вальяжные... хз
▪️Реклама "Высотки", считаю, слабая и редкая. Вообще продвижение - боль КРОСТа. Всех проектов... Их как-то не видно и не слышно. Ну кроме что моментов удивления, когда видим какой-нть итоговый шедевр фасада 😏
▪️
Мнение моё, и не обязательно верное. Но сложим все пункты = получим проект-аутсайдер 🤷♂️ Вот такая херня, собачка @iliilitop