Мы часто пишем о случаях, когда люди покупают вторичку, а через годы обнаруживаются наследники, мошеннические схемы, и сделки оспариваются в суде.
Лишитесь ли вы всего или сохраните деньги и жилье, зависит от суда — признает ли он вас добросовестным приобретателем. То есть, докажете ли вы, что не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать эту квартиру.
Просто сослаться на то, что вы заказали выписку из ЕГРН, увы, уже недостаточно. Суд оценивает, проявили ли вы «разумную осторожность» и «должную осмотрительность» при заключении сделки.
Как доказать свою добросовестность?
🔘 Проверьте цену. Она должна быть справедливой и близкой к рыночной. Сильно заниженная цена — красный флаг для суда.
🔘 Лично осмотрите квартиру и пообщайтесь с продавцом. Убедитесь, что у него есть доступ в жилье, там никто не прописан против его воли и нет посторонних вещей.
🔘 Изучите историю недвижимости. Частая смена собственников за короткий срок — повод насторожиться.
🔘 Убедитесь, что в выписке нет отметок о судебных спорах, арестах или залоге.
🔘 Получите все необходимые согласия. Если продавец в браке — нужно нотариальное согласие супруга. Если есть доли — согласие всех сособственников.
❗️Но суд изымет квартиру даже у добросовестного покупателя, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Например, жилье продали мошенники по поддельной доверенности.
В этом случае квартиру придется вернуть прежнему владельцу, но статус добросовестного покупателя все равно пригодится. Вы сможете потребовать компенсацию у государства. Как это работает:
1️⃣ Суд изымает у вас квартиру, но признает вас добросовестным.
2️⃣ Вы пытаетесь взыскать деньги с продавца (мошенника) через приставов.
3️⃣ Если за 6 месяцев приставы денег не нашли, вы подаете иск к Минфину РФ.
4️⃣ Суд взыскивает в вашу пользу компенсацию. Ее размер равен полной стоимости покупки или кадастровой. Максимального предела суммы компенсации нет.
Пример судебного кейса. В 2021 году покупательнице из Петербурга присудили компенсацию от государства в размере ₽1,6 млн.
Именно за эту сумму она купила квартиру в 2009 году. Но в 2012 ее изъяли, поскольку сделку признали недействительной. Но покупательницу признали добросовестной, поэтому деньги все же вернули из казны.
☝🏻 Никто не застрахован от оспаривания сделки. Но вы можете заранее обеспечить себе безопасность. Для этого сохраняйте 8 бесплатных сервисов для проверки продавца и квартиры.
🏠 Всюду таится опасность, #вторичка@IF_Estate