Недвижимость и Дизайн Квартир

Совет Федерации одобрил законопроект, направленный на защиту прав тех граждан, кто не участвовал в приватизации жилых помещений. Этот закон предоставляет возможность людям, ранее находившимся в семье владельца приватизированной квартиры и имевшим равные права на её использование, получить жильё по социальному найму без очереди. Одним из ключевых условий является то, что изымаемое жильё должно быть единственным для этих граждан, а также они должны быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье или иметь все шансы пройти такую регистрацию.

Министерство строительства вместе с Министерством финансов анализирует возможность распространения программы субсидируемых ипотечных кредитов на новые территории, такие как Арктическая зона и Дальний Восток. С таким заявлением выступил Ирек Файзуллин, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, на пленарном заседании Государственной думы.

"Я думаю, в ближайшее время соответствующие предложения сформулируем совместно".

Совет Федерации рассмотрел инициативу о введении дополнительных выплат для определённых групп граждан в рамках энергосервисных контрактов.

Согласно новым правилам, некоторые социально уязвимые слои населения смогут компенсировать свои расходы на оплату таких контрактов, которые направлены на снижение потребления электроэнергии в многоквартирных домах.

📌 Кроме того, данный закон позволяет передавать полномочия на заключение энергосервисного контракта от имени всех жильцов управляющей компании или товариществу собственников, при условии, что такое решение будет принято на общем собрании жителей.

Сенаторы поддержали инициативу, согласно которой услуги высокоскоростного пассажирского транспорта будут освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС) в промежутке с 2028 по 2064 год. Согласно данному законопроекту, с 1 января 2028 года по 1 января 2065 года будет применяться нулевая ставка НДС на перевозку пассажиров и их багажа между Москвой и Санкт-Петербургом. Закон охватывает услуги, осуществляемые в рамках концессионных соглашений, касающихся финансирования, строительства и эксплуатации инфраструктуры для высокоскоростных железных дорог, а также обслуживание таких поездок.

Совет Федерации дал зеленый свет законодательной инициативе, предусматривающей снижение нотариальных сборов на 50% при оформлении дарственных на имущество, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами одной семьи.

🔵В это определение включены:
👉супруги;
👉бабушки и дедушки по отношению к внукам;
👉родители и их дети, включая усыновленных и приемных;
👉братья и сестры, вне зависимости от наличия общих родителей.

Какие вопросы стоит задать потенциальному арендатору квартиры?

▫️Каковы его мотивы для переезда? Важно не только услышать его ответ, но и обратить внимание на то, как он его формулирует. Чёткое и уверенное объяснение может говорить о рассудительности арендатора.

▫️Какой у него опыт аренды в прошлом? Также стоит спросить, сможет ли он предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.

▫️Кто еще будет проживать в этой квартире? Этот вопрос особенно важен для небольших или необычно спроектированных жилых помещений. В договорах часто указывается только одно имя, хотя на самом деле жильцов может быть больше.

▫️На какой срок он планирует арендовать жилье? Если собственнику важно заключение долгосрочного контракта, а арендатору нужна квартира только на короткий период, это может привести к финансовым трудностям.

▫️Информация о месте работы арендатора не должна рассматриваться как вмешательство в частную жизнь, а скорее как способ оценки его финансовой стабильности. Наличие постоянного рабочего места и регулярного дохода снижает риск возникновения задержек в оплате аренды.

🪖 В течение последних шести месяцев в восьми районах Москвы наблюдается спад медианной стоимости долгосрочной аренды, согласно информации от Яндекс Аренды.

Во втором квартале 2025 года медианная арендная цена в Москве составила 85 000 рублей. За полгода этот показатель уменьшился на 6,5%, несмотря на увеличенный интерес со стороны арендаторов.

🔵 По данным второго квартала 2025 года, наибольшее количество арендных предложений сосредоточено в центре города. В этом районе находится 16,4% всех предлагаемых в аренду квартир в Москве.

©️ Роман Жуков, директор сервиса Яндекс Аренда:

В первой половине 2025 года в Москве началось строительство 17 новых жилых проектов, согласно информации компании «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период 2024 года было запущено 39 проектов, что свидетельствует о более чем двукратном снижении (в 2023 году реализовали 30 проектов, а в 2022 – 38).

Из упомянутых 17 проектов только один относится к комфорт-классу, остальные находятся в сегменте бизнес-класса и выше.

На данный момент формируется «картина» будущего рынка новостроек в Москве. Ожидается, что новых проектов будет немного, а доступное жилье (комфорт-класс) станет практически недоступным. Вероятнее всего, покупателями новостроек станут состоятельные люди, в то время как обычным гражданам придется обратить свое внимание на вторичный рынок, новые квартиры в Подмосковье или загородные дома (индивидуальное жилищное строительство).

Министерство внутренних дел выявило схему мошенничества, связанную с материнским капиталом, общая сумма ущерба от которой составляет 75 миллионов рублей.

В ходе проверки МВД установило 109 человек, которые были замешаны в незаконном обналичивании сертификатов на материнский капитал, и которые действовали в семи различных регионах страны.

Эта схема функционировала с 2017 года и имела следующий порядок действий: одна группа осуществляла поиск клиентов, желающих обналичить сертификаты, тогда как другая группа заключала с ними фиктивные строительные договора. В итоге, через кооперативы злоумышленники получали наличные средства — часть из этой суммы передавалась семьям, а остальная распределялась между участниками схемы.

📉 Интерес к рынку вторичного жилья в Москве продолжает снижаться

▪️ В первой половине 2025 года в столице России было зарегистрировано 63,85 тысячи сделок с вторичными квартирами, что на 3,2% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18,3% ниже, чем два года назад, согласно данным Росреестра.

▪️ В среднем за 2025 год количество проведенных сделок составляет примерно 10,6 тысячи в месяц, что практически совпадает с показателями предыдущего года. Наивысшая активность была отмечена в марте, когда было зарегистрировано свыше 12 тысяч сделок.

▪️ В июне наблюдались противоположные тенденции: общее количество сделок увеличилось на 11,6% по сравнению с маем. Однако относительно июня 2024 года отмечается снижение на 13,9%, а по сравнению с июнем 2023 года — на 38%.

Министерство труда России начало использовать цифровые технологии, которые заменяют классические методы контроля за бизнесом.

Теперь компании из сферы торговли, консалтинга и лёгкой промышленности смогут проходить проверки с помощью видеосвязи и приложения «Инспектор».

Организации получат возможность загружать необходимые документы и изменять категории рисков через портал «Госуслуги». Видеопроверки будут охватывать такие аспекты, как оформление документов и соблюдение сроков.

👉 Основная задача Минтруда заключается в снижении административной нагрузки и оптимизации временных затрат для предпринимателей.

По данным Центрального банка России, общий объем просроченной задолженности по потребительским кредитам достиг исторического максимума в 1,5 триллиона рублей.

Просрочки представляют собой займы, выданные в период 2023–2024 годов, которые имеют высокие процентные ставки.

Наиболее серьезные убытки понесли заемщики с высокой долговой нагрузкой, которые продолжали получать кредиты, несмотря на все риски.

🔵На начало 2025 года реальные процентные ставки по кредитам составили 35%.

Согласно данным «Дом.РФ», средний возраст россиян, оформляющих ипотечные кредиты, уменьшился на один год.

Начиная с 2025 года, состав заемщиков изменился заметно. Как сообщает «Дом.РФ», среди пяти регионов с наименьшим средним возрастом ипотечных заемщика можно выделить следующие:

🔵 Смоленская область — 26 лет
🔵 Омская область — 27 лет
🔵 Кемеровская и Рязанская области, Забайкальский край — 30 лет
🔵 Амурская, Астраханская и Псковская области — 31 год
🔵 Республика Бурятия и Республика Коми — 32 года

⬇️ В общем, средний возраст ипотечных заемщиков по стране снизился с 36 до 35 лет.

🔵 Доля семей с одним ребёнком возросла с 20% до 71%
🔵 Процент бездетных семей сократился с 56% до 16%
🔵 Семьи с двумя и более детьми теперь составляют 11% (по сравнению с 23% годом ранее)

Зачем необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга для операций с недвижимостью

При проведении любых действий с недвижимостью, включая передачу прав, такие как продажа, дарение или оформление ипотечного кредита, крайне важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга. Обычная доверенность для выполнения сделки не заменит данное согласие — оно должно быть предоставлено супругом лично.

Такое согласие может быть оформлено у нотариуса как на месте, так и с использованием удаленного сервиса. В документе необходимо указать условия сделки, включая сумму, сроки платежей, банковские реквизиты для перевода средств и другую важную информацию. В некоторых случаях банки и застройщики могут требовать дополнительно указать размер кредита или расположение недвижимости, находящейся в стадии строительства.

Российское правительство приняло решение о выделении дополнительных 15 миллиардов рублей на создание модульных объектов для размещения туристов в период с 2025 по 2027 годы. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на встрече с заместителями.

Эти средства будут распределены среди 55 субъектов Российской Федерации, что позволит организовать более 10 тысяч новых мест для туристов. В таких регионах, как Дальний Восток, Арктика и Крайний Север, планируется использование субсидий для финансирования временных объектов размещения, которые не соответствуют стандартным заводским моделям.

За последние три года на аналогичные проекты было выделено 20 миллиардов рублей в 65 регионах, что способствовало строительству и открытию примерно 13 тысяч гостиничных номеров.

Согласно предварительным данным Росстата, в первой половине 2025 года объем нового строительства в России уменьшился на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, составив 52,2 миллиона квадратных метров.

В частности, в июне текущего года было введено в эксплуатацию 7,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 22,2% ниже показателя июня 2024 года, по информации специалистов данного учреждения.

Какие расценки на недвижимость в крупных городах с учётом ипотечного кредитования?

▪️К середине 2025 года цена одного квадратного метра жилья в ведущих российских городах составляет примерно 130 тысяч рублей.

▪️Однако с учётом процентных ставок по ипотечным кредитам эта сумма увеличивается до 640 тысяч рублей, а в семи крупнейших мегаполисах она даже превышает данное значение. Это обусловлено тем, что процентные ставки остаются на исторически высоком уровне.

Факторы, способствующие сохранению стабильности на рынке недвижимости в ближайшие годы

С учетом уменьшения интереса и активности со стороны покупателей прогнозы о потенциальном снижении цен на рынке жилья становятся все более актуальными. В то же время есть несколько факторов, способных поддерживать его устойчивость.

▫️ Значительный уровень сбережений. Как отметил Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, общий объем депозитов россиян в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей составляет 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения долгов по уже заключенным договорам на приобретение жилья.

▫️ Увеличение популярности рассрочек от застройщиков. Согласно данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочками на первичном рынке поднялась до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель находился в пределах 10-20%. Это свидетельствует о том, что рассрочка стала важным инструментом продаж на фоне снижения доступности ипотечного кредитования.

▫️ Общий объем оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года общий объем рассрочек, выданных гражданам, составил 1,3 триллиона рублей. Эта значительная сумма связана с конкретными объектами недвижимости. При досрочном погашении таких обязательств рынок может получить дополнительные ликвидные средства.

▫️ Психологические аспекты покупателей и структура сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплачивать кредиты, что снижает вероятность массового возврата объектов на рынок.

▫️ Рост цен на строительство и уменьшение объемов нового предложения. Растущие затраты на строительные материалы, логистику и рабочую силу оказывают дополнительное давление на себестоимость проектов.

Избыточные расходы на один квадратный метр жилья при ипотечном кредите на новостройки в Москве составляют примерно 2,6 миллиона рублей.

Учитывая базовую цену, которая составляет примерно 616 000 рублей, итоговая стоимость одного квадратного метра достигает 3,2 миллиона рублей. Это предполагает, что первичный взнос составляет 20%, а кредит выдается на срок 30 лет с годовой процентной ставкой 21,4%.

Список курортов Южной России с самыми низкими ценами на жилье

Согласно информации РИА Новости, Ейск, Каспийск и Дербент находятся на вершине списка мест, предлагающих наиболее доступные цены на краткосрочную аренду жилья в южных регионах России.

После загрязнения пляжей мазутом многие туристы пересмотрели свои планы и начали выбирать курорты на Азовском море, что привело к увеличению спроса на 20%. В Ейске средняя цена аренды в июле составляет "3720 рублей за сутки", как указывает источник.

По заявлению Мусина, Каспийск занимает второе место по стоимости аренды, где средняя цена равна "3950 рублей за сутки". Дербент замыкает тройку лидеров с уровнем средней аренды в "3990 рублей за сутки".