Факторы, способствующие сохранению стабильности на рынке недвижимости в ближайшие годы

С учетом уменьшения интереса и активности со стороны покупателей прогнозы о потенциальном снижении цен на рынке жилья становятся все более актуальными. В то же время есть несколько факторов, способных поддерживать его устойчивость.

▫️ Значительный уровень сбережений. Как отметил Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, общий объем депозитов россиян в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей составляет 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения долгов по уже заключенным договорам на приобретение жилья.

▫️ Увеличение популярности рассрочек от застройщиков. Согласно данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочками на первичном рынке поднялась до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель находился в пределах 10-20%. Это свидетельствует о том, что рассрочка стала важным инструментом продаж на фоне снижения доступности ипотечного кредитования.

▫️ Общий объем оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года общий объем рассрочек, выданных гражданам, составил 1,3 триллиона рублей. Эта значительная сумма связана с конкретными объектами недвижимости. При досрочном погашении таких обязательств рынок может получить дополнительные ликвидные средства.

▫️ Психологические аспекты покупателей и структура сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплачивать кредиты, что снижает вероятность массового возврата объектов на рынок.

▫️ Рост цен на строительство и уменьшение объемов нового предложения. Растущие затраты на строительные материалы, логистику и рабочую силу оказывают дополнительное давление на себестоимость проектов.