#вызовы Слабая доступность жилья становится одним из наиболее острых социально-экономических вопросов в России. Согласно последним оценкам, в пяти регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 50% средней заработной платы, тогда как рекомендуемый уровень долговой нагрузки составляет не более 30%. Особенно сложная ситуация складывается в Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане, Ивановской области и Карачаево-Черкесии, где невысокие доходы населения делают покупку собственного жилья крайне затратной даже при сравнительно невысокой стоимости недвижимости.
В среднем по России ипотечный платеж уже достигает примерно трети средней заработной платы. Однако общероссийская статистика скрывает существенные региональные различия. В субъектах с низким уровнем доходов семьи вынуждены направлять на обслуживание кредита большую часть своего бюджета, существенно ограничивая расходы на образование, здравоохранение, отдых и другие необходимые статьи.
Эксперты отмечают, что ключевая проблема заключается не только в уровне процентных ставок. Главным фактором остается устойчивый рост стоимости жилья, который продолжает опережать увеличение доходов населения. Даже при постепенном снижении ставок ипотека сроком на 20–30 лет для значительной части российских семей остается финансово практически недоступной.
Высокая долговая нагрузка постепенно меняет поведение покупателей. Банки становятся более осторожными при выдаче кредитов, усиливая требования к заемщикам, а сами граждане все чаще откладывают покупку квартиры, дольше копят первоначальный взнос или рассчитывают исключительно на льготные программы государственной поддержки. Одновременно растет интерес к аренде жилья, индивидуальному жилищному строительству и другим альтернативным способам решения жилищного вопроса.
При сохранении нынешних тенденций ипотека может постепенно утратить статус массового инструмента приобретения жилья. Для регионов с невысокими доходами населения это означает замедление рынка недвижимости и дальнейшее сокращение платежеспособного спроса. В подобных условиях особую роль начинают играть различные механизмы государственной поддержки — льготные ипотечные программы, субсидирование процентных ставок, развитие жилищных кооперативов и рынка долгосрочной аренды.
В то же время специалисты считают, что даже расширение программ господдержки не сможет полностью решить проблему без более тесной увязки стоимости жилья с реальными доходами населения. Именно уровень заработных плат становится главным ограничителем доступности собственного жилья, особенно за пределами крупнейших российских агломераций.
Ситуация, при которой жители отдельных регионов вынуждены направлять на выплату ипотеки более половины своих доходов, свидетельствует о серьезном снижении доступности жилья. Без роста реальных доходов населения, сдерживания стоимости квадратного метра и дальнейшего совершенствования механизмов государственной поддержки ипотека будет постепенно превращаться из массового инструмента улучшения жилищных условий в финансовый продукт, доступный лишь ограниченному кругу заемщиков.
Вторичный сегмент рынка недвижимости развивается более активно, чем первичный.
По данным второго квартала 2026 года, в основных городах России наблюдаются интересные тенденции на рынке жилья.
📈 Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%)
Вероятно, покупатели, сталкиваясь с ужесточением условий получения ипотеки, начинают проявлять больший интерес к уже готовым жилым помещениям, которые можно сразу использовать, в отличие от новостроек, строительство которых требует времени. Более того, разница в цене квадратного метра между новостройками и жильём на вторичном рынке составляет примерно 100 тыс. рублей, что делает приобретение объектов на вторичном рынке более выгодным. В регионах с высоким спросом цены продолжают повышаться.
🔧 Вопрос о качестве лифтов: возможно ли его улучшение?
Совет Федерации активно работает над изменениями в правилах закупки лифтового оборудования для программ капитального ремонта. Инициатором данного проекта стал Александр Высокинский, заместитель председателя комитета по федеративному устройству.
🗣️ Он отметил, что на данный момент существует «очень странная логика»: лифты могут поставляться практически любыми компаниями, даже без наличия необходимых лицензий. Это создает риски для качества и безопасности.
🗣️ «Необходимо ввести четкие законодательные ограничения: если мы приобретаем за государственные средства - ответственность должна нести либо завод-изготовитель, либо его официальный представитель», - добавил сенатор.
Ожидается, что соответствующее правительственное постановление будет принято уже этой осенью. В будущем также планируется пересмотреть программы капитального ремонта с учетом тарифов для населения.
Согласно данным, опубликованным в газете Ъ, до 2032 года в строительстве высоковольтных электросетей планируется инвестиции свыше 1 триллиона рублей.
Компания «Россети» ожидает увеличения доходов на оптовом рынке электроэнергии, что будет связано с финансированием, поступающим от промышленных потребителей. Также для них намечено введение различных повышенных коэффициентов в тарифах.
🔵 Кроме того, запланировано внедрение механизма, аналогичного контрактам на поставку мощности для производителей электроэнергии.
Основные направления будут определены специальной правительственной комиссией, занимающейся развитием энергетического сектора.
В течение последнего года цены на жилье в новых жилых комплексах Москвы возросли на 35,2%. Средняя стоимость квартир увеличилась с 35 до 47 миллионов рублей. Аналитические данные показывают, что рост цен отмечен в 11 из 12 административных округов столицы. Наибольшее увеличение произошло в Юго-Западном округе — 41,3%, за ним следуют Новая Москва с ростом на 37,3% и Северный округ, где цены поднялись на 33,3%. Исключением стал Центральный округ, где средняя стоимость жилья снизилась на 0,2% и составляет теперь 239,4 миллиона рублей.
Марат Хуснуллин, являющийся вице-премьером, заявил о возможности разработки программы льготного кредитования, чтобы завершить строительство частных жилых комплексов на территории Крыма.
Кроме этого, он отметил, что уже были внедрены меры поддержки для гостиничного сектора, а в настоящее время продолжаются переговоры о помощи для людей, временно оказавшихся без работы из-за дефицита топлива.
По данным исследования, опубликованного РИА Недвижимость, за последний год доля специалистов, занимающихся узкими направлениями в сфере жилищного ремонта в России, уменьшилась в 1,8 раза и теперь составляет 31%.
Одновременно с этим количество универсальных мастеров, обладающих пятью и более навыками, возросло с 25% до 28%. Среди таких специалистов 12% имеют две квалификации, 22% — три, а 7% — четыре.
Согласно прогнозам на 2026 год, самыми востребованными профессиями в строительной сфере станут универсальный отделочник (37%), сантехник (34%), плиточник (28%), маляр (25%) и монтажник гипсокартонных конструкций (22%).
Жители России продолжают испытывать последствия усугубляющегося коммунального кризиса. Начиная с 2019 года, расходы на электроэнергию, газ и воду возросли более чем в три раза — с 372 рублей до 1200 рублей в месяц на человека. Несмотря на то, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги регулярно пересматриваются, ситуация не улучшается, в отличие от некоторых стран Европы; напротив, состояние инфраструктуры продолжает ухудшаться.
Однако гораздо важнее не сами цифры, а качество обслуживания, которое получают граждане. В тот же период реальные доходы россиян не выросли в три раза. Возросло ли качество жилищно-коммунальных услуг в аналогичных пропорциях? Ответ оказывается отрицательным. Когда увеличение тарифов значительно опережает рост доходов, а уровень предоставляемых услуг падает, это можно расценивать как прямое обнищание населения. Кроме того, Министерство финансов рассматривает меры по строгой оптимизации субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг в регионах из-за нехватки бюджетных средств.
В России начинается новая программа по созданию 12 круглогодичных курортов.
Правительство инициировало масштабный проект под названием «Пять морей и озеро Байкал». Согласно этой инициативе, планируется строительство 12 круглогодичных курортов в десяти различных регионах страны, которые будут включать аквапарки, горнолыжные трассы и зоны для отдыха.
В настоящее время активно строятся 300 гостиниц и многофункциональных комплексов, способных разместить более 63 тысяч туристов благодаря программе льготного кредитования. В ближайших планах также открытие 40 объектов, работающих круглый год, среди которых будут аквапарки и зимние курорты.
Общие инвестиции в этот проект составят около 1,6 триллиона рублей, из которых 1 триллион будет предоставлен в виде субсидируемых кредитов. В 2026 и 2027 годах регионы смогут дополнительно получить по 9 миллиардов рублей для улучшения своей туристической инфраструктуры.
В первой половине 2026 года россияне и иностранные гости совершили свыше 43 миллионов поездок по территории страны.
Правоохранительные органы представили новый проект закона, который обязывает риэлторов возвращать деньги своим клиентам за оплаченные услуги, если сделка была аннулирована судебным решением.
Данная инициатива была разработана Министерством внутренних дел, Федеральной службой безопасности и Генеральной прокуратурой. Кроме механизма возврата стоимости услуг, также планируется внедрение особых правил для риэлторов и брокеров в сфере недвижимости.
Проект закона стал особенно важным после "дела Долиной", которое показало, что покупатели могут потерять не только свое жилье, но и средства, затраченные на услуги сопровождения сделки. В большинстве случаев риэлторы не несут ответственности, хотя именно им поручается проверка объектов и снижение рисков, за что клиенты и оплачивают их услуги.
Согласно материалам «Коммерсанта», в конце июня 2023 года стоимость вторичного жилья в Москве была на 31,1% ниже, чем у схожих квартир в новых домах.
Сейчас цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы составляет приблизительно 297 тысяч рублей, что является самой значительной скидкой за последние семь лет.
Такое заметное снижение цен объясняется резким ростом цен на квартиры в новостройках, что, в свою очередь, связано с удорожанием земельных участков для строительства.
Путин одобрил новый закон, который гарантирует справедливую финансовую компенсацию за жильё в процессе переселения.
Президент подписал изменения в Жилищный кодекс, касающиеся методов оценки рыночной стоимости выкупа для собственников домов, участвующих в программе комплексного развития территорий (КРТ).
▫️Ранее стоимость жилья определялась за сутки до начала программы КРТ. Однако переселение на деле часто затягивалось на 1-2 года, что приводило к увеличению цен на рынке на 30-50%. В конце концов, компенсация не покрывала стоимости покупки сопоставимого жилья.
▫️Теперь же размер компенсации будет определяться не позже чем за 60 дней до подписания соглашения о выкупе с собственником. Если этот срок будет превышен, потребуется провести новую оценку.
Таким образом, владельцы смогут рассчитывать на сумму, более соответствующую реальной рыночной стоимости на момент выкупа. Новый закон вступит в силу с момента его официального опубликования.
На сегодняшний день россияне, планирующие купить недвижимость, должны предоставить выписку из Реестра повесток.
Если военнообязанный не посетит военный комиссариат в течение 20 дней с момента, указанного в повестке, и не сможет обосновать свое отсутствие, Росреестр имеет право временно приостановить кадастровый учет и регистрацию прав на эту недвижимость.
Ярослав Нилов, возглавляющий Комитет Госдумы по социальной политике, предложил уменьшить минимальный срок освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости с пяти до трех лет. В настоящее время трехлетний срок применяется только в определенных случаях, таких как наследование, дарение от близких родственников или приватизация.
🗣 Ранее власти выражали сомнения по этому поводу, опасаясь возможных негативных последствий для региональных бюджетов. Несмотря на это, работа над данной инициативой продолжается. Кроме того, Нилов намерен освободить от налога продажу наследуемого имущества, если вырученные средства будут использованы для покупки нового жилья.
Также он предлагает, чтобы при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома 10% от общего числа квартир направлялось на нужды государства для обеспечения жильем нуждающихся, стоящих в очереди. По словам Нилова, этот вопрос уже обсуждён с представителями правительства и получил поддержку от вице-премьера Марата Хуснуллина, который предоставил конкретные рекомендации.
🗣 Необходимо подчеркнуть, что в зависимости от типа жилья возможно выделение нескольких квартир эконом-класса вместо одной квартиры бизнес-класса, что позволит большему числу семей получить собственное жилье. Эта инициатива касается как федеральной, так и региональной очередей и включает сирот, людей с инвалидностью, ветеранов и тех, кто проживает в аварийных или старых домах.
«Жилищный вопрос — один из самых острых и сложных», — подчеркивает Нилов.
❗️Министерство труда информирует, что граждане России имеют возможность продолжать получать ежегодное семейное пособие, даже если решат сменить свою профессиональную деятельность.
Кроме того, уточняется, что для получения этой выплаты необходимо выполнить одно требование: у человека должен быть облагаемый налогом доход от труда за два года назад, который попадает под налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
С 1 августа начинают действовать новые изменения в налоговом законодательстве и правилах, касающихся недвижимости.
Рассмотрим важные нововведения, которые будут актуальны с августа 2026 года:
📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги» С начала августа информация о налогах на имущество, транспорт и землю будет автоматически отображаться в личном кабинете пользователей на сайте «Госуслуги». Если пользователь не зарегистрирован на портале, уведомления получат в бумажной форме по почте. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря.
↗️ Изменения в ценах на недвижимость Министерство строительства объявило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года, которая возросла на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения окажут влияние на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов.
📤 Пять регионов с самыми высокими ценами: 1. Чукотка - 269,9 тыс. руб. 2. Москва - 206,9 тыс. руб. 3. Приморский край - 183,8 тыс. руб. 4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. 5. Камчатка - 179 тыс. руб.
📤 Региональные квартиры с самыми низкими ценами: 1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб. 2. Тверская область - 76,9 тыс. руб. 3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб.
🏥 Выплаты по больничным для самозанятых С августа начнутся выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых, которые участвуют в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат необходимо вносить взносы в Социальный фонд в течение минимум шести месяцев. Эта норма касается только выплат по больничным, декретные пособия она не затрагивает.
В начале 2023 года в Москве было продано около 85,2 тысячи квадратных метров жилья бизнес-класса. В течение первых шести месяцев 2023 года застройщики этой категории реализовали более 511 тысяч квадратных метров.
В первые два квартала наиболее высокие показатели продаж показали компании MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне компания FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров всего за месяц. Эксперты полагают, что к 2026 году спрос может вырасти до уровня 1-1,2 миллиона квадратных метров.
На рынке офисной недвижимости конкуренция гораздо выше. В первой половине года три ведущие компании занимали 54% общего объема продаж. К основным игрокам на этом рынке относятся FORMA, Stone и MR Group.
📈 За последние пять лет цена студийных квартир в Москве удвоилась.
По данным bnMAP pro, средняя стоимость студий в новых жилых комплексах увеличилась с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей к июлю 2026 года. Площадь таких квартир, как правило, составляет 26-27 квадратных метров. Средний ежегодный рост цен составляет 36%.
В Старой Москве стоимость квартир возросла с 9,8 миллионов рублей до 19,9 миллионов рублей, а в Новой Москве – с 6,1 миллионов рублей до 11,1 миллионов рублей.
