🪖 Как сообщает "Коммерсант", объем новых строительных инициатив в Москве за первые полгода снизился на одну треть.
По предварительным данным за первое полугодие 2026 года, на московском рынке новостроек было представлено 940 тыс. м², что на 31% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
🔵 В сегменте массового жилья число новых предложений сократилось на 31,6%, тогда как в сегменте бизнес-класса снижение составило 9,9%.
В мае средняя цена квадратного метра в предложениях возросла на 20,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 826,6 тыс. рублей, в то время как в сделках стоимость увеличилась на 19,2% и составила 577,4 тыс. рублей.
Основные события недели - новые законодательные инициативы и решения президента.
➖ Рассматривается вариант снижения земельного налога для культурных объектов. Министерству финансов поручено разработать соответствующие меры к сентябрю 2026 года.
➖ В многоквартирных домах теперь разрешается микрогенерация. Ограничения на установку солнечных панелей и ветряных турбин в жилых зданиях сняты.
➖ Для иностранцев увеличены пошлины, подписан соответствующий закон: • госпошлина за получение гражданства увеличена с 4,2 тыс. до 50 тыс. рублей (в 12 раз); • стоимость разрешения на временное проживание поднялась с 1,9 тыс. до 15 тыс. рублей; • пошлина за вид на жительство теперь составляет от 6 тыс. до 30 тыс. рублей.
➖ В случае возникновения чрезвычайных ситуаций возможно отключение водоснабжения, а не только в аварийных ситуациях. Это право передано организациям, занимающимся водоснабжением.
Министерство строительства: для улучшения ситуации с населением нужны квартиры большей площади.
⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что государственные субсидии должны использоваться для строительства более просторных жилых единиц. В настоящее время около 70% новых жилых комплексов состоят из однокомнатных квартир. ❕ Ключевая задача заключается в расширении ассортимента жилья и увеличении его площади, что должно создать условия для стимулирования рождаемости.
📍Государственные органы одобрили новые поправки в методику расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ), касающиеся сделок с недвижимостью.
Теперь налог будет уплачиваться только с разницы между кадастровыми оценками передаваемых объектов, и это будет применяться лишь в случаях, когда стоимость нового жилья выше стоимости передаваемого.
✍️ Ранее налоговые службы могли рассматривать обмен как продажу, и на основании кадастровой оценки передаваемого объекта НДФЛ начислялся даже в отсутствии фактических денежных поступлений.
На первичном рынке недвижимости в российских регионах наступили одни из самых сложных периодов за последние годы, несмотря на то, что Центральный банк снизил ключевую процентную ставку с рекордных 21% до 14,25%. Во втором квартале среднемесячный объем продаж новостроек упал на 22% по сравнению с первым кварталом, а если сравнивать с тем же периодом прошлого года, сокращение составило 17%. В мае в стране было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 10% меньше, чем в мае предыдущего года. Финансовые учреждения не спешат снижать ипотечные ставки, даже несмотря на действия Центрального банка: кредиты на жилье по-прежнему выдаются под ставки в диапазоне 18–20%, что создает значительное финансовое давление на большинство семей.
С другой стороны, стоимость жилья продолжает расти, что вызывает вопросы о целесообразности таких изменений на рынке. За последние два года цена за квадратный метр в новостройках возросла на 26%, а в течение последнего года – на 14,5%. Наибольшие расценки наблюдаются в крупных городах: в Москве – 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 270 500 рублей, в Подмосковье – 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели все чаще выбирают «вторичное» жилье: спрос на готовые квартиры с начала года снизился лишь на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал на 42%.
Что касается предложения на рынке, здесь ситуация тоже не оптимистична. В мае максимальное снижение продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (28%). В ряде регионов почти половина квартир в новостроящихся домах не находит покупателей, а объем нового жилья, введенного в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе, за январь–май сократился на 38%, причем около 70% новостроек относится к частному сектору. Несмотря на попытки застройщиков предоставить скидки, они делают это очень осторожно – средний уровень скидок составляет около 6%, массовых распродаж не наблюдается.
Эксперты обращают внимание на критический уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстановление: это должно быть ниже 13% при ипотечном кредите выше 17%. Пока эти условия не будут выполнены, значительного оживления ожидать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили ситуацию, но не могут кардинально изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек продолжит оставаться в стагнации – чем дольше высокие ставки сохранятся, тем больше будет накапливаться незаселенного жилья.
На российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к стабильности в сфере возведения высотных объектов. Средняя высота новых зданий составляет около 19 этажей, в то время как интерес клиентов постепенно смещается в сторону низкоэтажных и клубных комплексов.
Покупатели все реже выбирают квартиры на более высоких этажах, таких как 40-й, и проявляют большее предпочтение к уединению, спокойным дворам и менее загруженной застройке. В условиях, когда высокие дома больше не предоставляют автоматического преимущества, внимание пользователей перераспределяется на такие факторы, как нагрузка на лифты, наличие парковочных мест и развитие инфраструктуры, которая часто остается скрытой за красивыми внешними стенами.
Эксперты считают, что эпоха масштабного строительства достигла своего конца.
Владельцы хостелов и квест-комнат могут быть обязаны заранее получать согласие жильцов многоквартирных домов перед запуском своих заведений. Этот законопроект уже передан в правительство депутатами и сенаторами.
Авторы инициативы ссылаются на многочисленные жалобы от граждан, недовольных шумом, постоянным потоком клиентов и увеличением нагрузки на общую инфраструктуру зданий. Цель данного предложения ясна: коммерческие организации не должны превращать вход в дом в круглосуточный проход, игнорируя мнения местных жителей.
Представители бизнес-сообщества выступают против таких изменений, указывая на опасения, связанные с ростом бюрократии и сокращением числа доступных мест для туристов.
Государственная Дума приняла законопроект, который касается жилищных сберегательных вкладов. Этот финансовый инструмент создан для поддержки граждан в накоплении денег на покупку жилья, строительство или погашение ипотеки.
Суда с кредитной организацией будет оформляться на срок не менее трех лет. Вклады на таких счетах могут пополняться как самим владельцем, так и другими участниками. Если договор будет расторгнут заранее, проценты сохранятся, при условии, что деньги будут использованы на цели, определенные законом.
Для данных вкладов предусмотрена усиленная защита. В случае отзыва лицензии у банка, государство обеспечивает возврат всей суммы вклада с процентами, однако не более 10 миллионов рублей.
На Петербургском международном юридическом форуме заместитель министра юстиции Олег Свириденко отметил, что сожительство без официальной регистрации брака может представлять потенциальную угрозу для национальной безопасности.
Он акцентировал внимание на том, что в западных государствах наблюдаются изменения в традиционных ценностях, и новые социальные модели могут угрожать основам российской государственности. «То, что мы наблюдаем в западных странах, — это эпоха социальных вызовов, которые способны подорвать основы государственности нашей страны, чего мы не должны допустить», — добавил он.
В новостройках и в зданиях, прошедших капитальный ремонт, может возникнуть необходимость в хорошо развитой инфраструктуре для доступа к интернету. Все интернет-провайдеры будут иметь возможность использовать эти сети, а не только тот оператор, который первым получил доступ к данному объекту.
Министерство цифрового развития активно работает над этой инициативой в сотрудничестве с компетентными организациями. Необходимые нормы могут быть разработаны в рамках существующего законодательства, включая закон «О связи» и другие имеющиеся нормативные акты.
Это новшество позволит жильцам сразу после переезда подключаться к интернету, а также использовать интеллектуальные счетчики, датчики и системы безопасности.
В соответствии с документом, направленным в банки, планируется установить максимальный срок действия льготной процентной ставки по семейной ипотеке на уровне 15 лет. По истечении этого срока процентная ставка по кредиту может увеличиться до рыночной, которая будет зависеть от ключевой процентной ставки.
Новые условия программы будут учитывать как регион, в котором приобретается недвижимость, так и количество детей в семье. Годовая процентная ставка может варьироваться от 2% до 12%, и существует возможность её снижения при рождении новых детей. Ожидается, что новые положения вступят в силу с 1 июля.
Такие изменения могут лишить примерно 3 миллиона россиян возможности получить доступное ипотечное кредитование. В строительной сфере последствия могут быть противоречивыми: с одной стороны, снижение спроса может замедлить ввод нового жилья, с другой — способствовать уменьшению цен на квартиры. Тем не менее, введение ограничения на льготный период в 15 лет увеличивает риски для семей, планирующих оформлять кредиты на более продолжительные сроки.
В России сделки с недвижимостью между физическими лицами могут стать обязательными для нотариального оформления. Этот законопроект был внесён депутатами Московской областной думы и вскоре будет представлен на обсуждение в Государственную думу.
Авторы инициативы утверждают, что обязательное участие нотариуса поможет лучше защищать права владельцев, снизит риск мошенничества и уменьшит количество судебных споров. В целом, данная инициатива получает поддержку в нижней палате парламента.
Однако введение дополнительных мер защиты однозначно приведёт к росту затрат для продавцов и покупателей. В этой связи вопрос о стоимости услуг нотариуса остаётся особенно важным.
Роман Новиков, глава Росавтодора, заявил о намерении продлить трассу М-12 «Восток» до Тюмени к финалу 2026 года. Завершение всех работ позволит осуществлять высокоскоростное движение без светофоров на протяжении всего маршрута от Санкт-Петербурга до Тюмени.
В то же время продолжается строительство объездных дорог для городов, а также модернизируется трасса «Новороссия». Предстоит также активно внедрить современные цифровые технологии в дорожной инфраструктуре, что должно способствовать увеличению безопасности и пропускной способности.
Кроме того, к концу 2027 года планируется внедрение автоматизированной системы контроля за весогабаритными параметрами грузовых автомобилей.
❗️Льготный период по ипотечным кредитам будет действовать в течение 15 лет с момента оформления договора, после чего процентная ставка перейдет к рыночному уровню. Об этом сообщает издание «Известия», ссылаясь на проект новых норм, направленный в банки.
📍Как указывают источники, данное правило будет относиться к кредитам, выданным начиная с 1 июля 2026 года. По истечении 15-летнего льготного периода государственная поддержка процентной ставки прекратится, и кредитные учреждения смогут пересмотреть условия займа в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка.
📍В проекте указано, что по завершении льготного срока ипотечная ставка будет составлять «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилья и «ключевая ставка плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также предполагается повышение ставки для заемщиков, которые не зарегистрируют своё место жительства в приобретенном жилье в установленные сроки.
📍Дополнительно, проект включает различия в ставках и максимальных суммах кредитов в зависимости от числа детей и региона, где осуществляется покупка. При этом заемщики, которые выплатят не менее 50% стоимости недвижимости из собственных средств, смогут сохранить ставку на уровне 6% независимо от региона и состава семьи.
В Государственной Думе были раскрыты детали законопроекта, касающегося реформирования оборота оружия.
Алексей Журавлев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по обороне, сообщил, что основная задача нового закона заключается в повышении безопасности стратегически значимых объектов в связи с проведением специальной военной операции. Он пояснил, что необходимость этого вызвана увеличением числа атак с использованием беспилотников.
Принятый законопроект вносит изменения в действующее законодательство об оружии с учетом современных условий. В условиях специальной операции и увеличения ночных атак дронов становится особенно важным отмена запрета на установку ночных прицелов на гражданское и служебное оружие. Это значительно повысит эффективность охраны критически важных объектов как государственными, так и частными охранными структурами. Журавлев также предложил обсудить возможность упрощения правил хранения оружия в период проведения специальной операции.
Он отметил, что новый закон создает основы для формирования модульных охраняемых зон, которые будут обеспечены круглосуточной охраной вооруженными охранниками. По мнению депутата, это обеспечит быстрое и надежное гарантия безопасности в местах, где традиционные методы уже неэффективны.
Еще одной целью законопроекта является упрощение оборота оружия для добросовестных граждан и поддержка отечественного производства. Сокращение минимального срока владения гладкоствольным оружием с пяти до трех лет для получения лицензии на нарезное оружие является важной мерой для охотников. Также, упрощение медицинского освидетельствования (раз в пять лет) и активное информирование через портал «Госуслуги» повышают прозрачность и облегчают жизнь владельцам оружия, — отметил Журавлев.
В заключение он добавил, что законопроект также направлен на рациональное использование ресурсов в интересах обороны. По его мнению, передача оружия и боеприпасов, подлежащих уничтожению по решению суда, государственным военизированным формированиям, включая Росгвардию, является своевременной мерой.
Госдума одобрила законопроект, который вводит ипотечные каникулы для семей, имеющих детей до 18 месяцев.
Согласно этому закону, семьи могут приостанавливать выплаты по ипотечным кредитам или уменьшать их размер, если в семье родился второй или последующий ребенок. Этот закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться на уже действующие кредиты.
Принципы работы нового закона следующие: ➖ Если в семье ожидается или уже появился первый ребенок, ипотечные каникулы можно получить только при условии, что доход семьи снизился более чем на 20%, а выплаты по ипотеке превышают 40% от общего дохода. ➖ В случае рождения или усыновления второго и последующих детей такие каникулы предоставляются без дополнительных условий. ➖ Срок действия каникул может составлять до 18 месяцев, но не более полутора лет с момента рождения или усыновления ребенка. ➖ В течение первых шести месяцев заемщик не будет производить никаких платежей. В последующие месяцы будут начисляться проценты, которые заемщику потребуется выплатить после окончания каникул.
В Государственную Думу внесли законопроект, который предлагает распространить использование эскроу-счетов на все виды ипотеки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
⭐️ Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что примерно 20 тысяч заемщиков, получающих ипотеку для ИЖС, столкнулись с проблемами из-за недобросовестных подрядчиков.
На данный момент, применение эскроу-счетов обязательно только для льготной ипотеки на ИЖС, в то время как для рыночной ипотеки это требование отсутствует.
Сроки, касающиеся замены лифтов, будут определены новым ГОСТом, который должен вступить в силу 1 сентября 2026 года.
Этот стандарт установит общие временные рамки для замены лифтов в многоквартирных домах. Для зданий высотой девять этажей процесс замены займет от 45 до 50 рабочих дней, что будет зависеть от особенностей конструкции лифтовой шахты.
❕За десять дней до начала работ жильцы получат соответствующее уведомление. В домах с несколькими лифтами отключение всех сразу не планируется. Исполнители должны будут составить специальную декларацию и застраховать свою ответственность.
🗣️ В настоящее время сроки ожидания в разных регионах колеблются от нескольких месяцев до полутора лет. Проект нового ГОСТа успешно прошел этап согласования, а его окончательное утверждение ожидается в августе 2026 года, после чего он вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
Министерство строительства изучает возможность ужесточения норм по приемке жилых помещений.
⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что не следует рассчитывать на ослабление требований к качеству жилья при его сдаче.
🗣 Он выделил, что строительные компании обязаны передавать квартиры с качественным ремонтом, с благоустроенными общими зонами и согласно существующим стандартам. «Кто этого делать не будет - мы ещё ужесточим», - отметил он. Застройщики должны предоставлять жилье в таком состоянии, в котором им самим было бы комфортно жить.
Ранее все ограничения на сроки сдачи были сняты, и теперь акцент смещен на качество строительства.
С 1 июля ожидаются изменения в программе семейной ипотеки, среди которых важнейшим аспектом станет повышение лимитов.
В настоящее время лимиты составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов, а для остальных регионов – 6 миллионов рублей. Учитывая рост цен, такие суммы оказываются недостаточными для покупки жилья для семей.
На данный момент рассматриваются два варианта изменений: 🔸 увеличение лимита до 16 миллионов рублей для столичных регионов и до 8 миллионов рублей для остальных областей. 🔸 удвоение лимитов при покупке квартиры площадью от 60 квадратных метров. *Второй вариант представляется более разумным, так как он способствует строительству жилья для семей, а не малогабаритного.
⭐️ Заместитель министра Стасишин подтвердил, что изменения начнут действовать с 1 июля, и подчеркнул новую цель программы – поддержку рождаемости. Банки уже начали готовиться к данным изменениям, но подробности пока не раскрываются.
