На первичном рынке недвижимости в российских регионах наступили одни из самых сложных периодов за последние годы, несмотря на то, что Центральный банк снизил ключевую процентную ставку с рекордных 21% до 14,25%. Во втором квартале среднемесячный объем продаж новостроек упал на 22% по сравнению с первым кварталом, а если сравнивать с тем же периодом прошлого года, сокращение составило 17%. В мае в стране было продано 1,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 10% меньше, чем в мае предыдущего года. Финансовые учреждения не спешат снижать ипотечные ставки, даже несмотря на действия Центрального банка: кредиты на жилье по-прежнему выдаются под ставки в диапазоне 18–20%, что создает значительное финансовое давление на большинство семей.

С другой стороны, стоимость жилья продолжает расти, что вызывает вопросы о целесообразности таких изменений на рынке. За последние два года цена за квадратный метр в новостройках возросла на 26%, а в течение последнего года – на 14,5%. Наибольшие расценки наблюдаются в крупных городах: в Москве – 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 270 500 рублей, в Подмосковье – 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели все чаще выбирают «вторичное» жилье: спрос на готовые квартиры с начала года снизился лишь на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал на 42%.

Что касается предложения на рынке, здесь ситуация тоже не оптимистична. В мае максимальное снижение продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (28%). В ряде регионов почти половина квартир в новостроящихся домах не находит покупателей, а объем нового жилья, введенного в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе, за январь–май сократился на 38%, причем около 70% новостроек относится к частному сектору. Несмотря на попытки застройщиков предоставить скидки, они делают это очень осторожно – средний уровень скидок составляет около 6%, массовых распродаж не наблюдается.

Эксперты обращают внимание на критический уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстановление: это должно быть ниже 13% при ипотечном кредите выше 17%. Пока эти условия не будут выполнены, значительного оживления ожидать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили ситуацию, но не могут кардинально изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек продолжит оставаться в стагнации – чем дольше высокие ставки сохранятся, тем больше будет накапливаться незаселенного жилья.