Недвижимость и Дизайн Квартир

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) установила, что граждане России переплатили более 100 миллиардов рублей за услуги ЖКХ в процессе проверки тарифов, которая проходила с 2023 по 2025 год. В результате в нескольких регионах были внесены изменения в стоимость жилищно-коммунальных услуг. К примеру, в Пермском крае цена на отопление уменьшилась почти на 33%.

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект, позволяющий людям, которые были признаны банкротами, сохранять 10% своего дохода от продажи единственного ипотечного жилья.

На заседании комитета по вопросам собственности и земельной реформы во втором чтении был одобрен законопроект, который дает возможность гражданам, объявившим себя банкротами, оставить 10% от суммы, полученной от продажи своего единственного ипотечного жилья. Окончательное рассмотрение данного документа намечено на 17 марта, когда состоится третье чтение.

Данный законопроект определяет правила использования средств, полученных от продажи единственного жилья, находящегося в ипотеке, в условиях банкротства. В первую очередь, будут покрыты расходы, связанные с сохранением ипотечного жилья и его реализацией на аукционе.

Изначально планировалось, что 90% оставшихся средств будет направлено на погашение долгов перед ипотечным кредитором, 5% пойдут на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди, а последние 5% будут использоваться для защиты прав должника на жилье и исключены из конкурсной массы.

Однако в процессе доработки законопроекта были внесены изменения в распределение средств. В результате было решено, что 80% пойдет на погашение долгов перед ипотечным кредитором, обеспеченным единственным жильем, 10% будет использоваться для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди при недостатке имущества у должника. Остальные 10% будут исключены из конкурсной массы и переданы должнику-резиденту под контролем финансового управляющего.

ГВОЗДЬ — недвижимость России без воды.
Цены, застройщики, сделки, аналитика и реальность рынка.

Подписаться

В России наблюдается увеличение предложений на рынке аренды жилья, что связано с инвестициями и наследственными активами.

В феврале общее количество объектов для аренды возросло на 15% по сравнению с январем, а на 18% – по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно выделяется категория малогабаритных квартир, где наблюдается заметный рост: стоимость однокомнатных квартир возросла на 19%, в то время как квартиры-студии подорожали на 16%. Эти квартиры составляют 63% от общего числа запросов арендаторов, согласно данным статистики «Авито Недвижимости».

😈 Эта тенденция может быть связана с выходом на рынок инвестиционных квартир, приобретенных ранее, а также объектов, которые были унаследованы или рассматриваются как дополнительное жилье.

«Таким образом, арендный фонд постепенно расширяется, что приводит к увеличению разнообразия на рынке и создает дополнительную конкуренцию между объектами. Это положительно сказывается на ценах для арендаторов», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости».

Аналитики предполагают, что к концу 2026 года процентные ставки по ипотечным кредитам могут уменьшиться.

Эксперты из Национального рейтингового агентства считают, что средние ипотечные ставки в России могут варьироваться от 16% до 17% годовых. По их данным, на сегодняшний день ставки в банковском секторе колеблются от 15,9% до 20,7%, а среднее значение составляет приблизительно 20% годовых.

С начала года процентные ставки уже начали снижаться: 20,4% для новостроек и для вторичного жилья, для программ рефинансирования ставка равняется 19,04%.

В ближайший месяц специалисты прогнозируют дальнейшее снижение ставок — до 19,8% для первичного рынка, 19% для вторичного и 18,5% по программе рефинансирования.

В 57 регионах России была успешно решена проблема незавершённых строек.

Пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ) сообщает, что в этих областях удалось значительно улучшить ситуацию с дольщиками, которые были обмануты.

«Среди российских регионов, ранее сталкивающихся с проблемой обманутых дольщиков, в 57 не осталось долгостроев», - говорится в пресс-релизе.

По данным ФРТ, только в прошлом году вопросы с недостроенными объектами были успешно решены в восьми регионах: Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской, Волгоградской, Ульяновской и Ростовской областях, в Москве и Ханты-Мансийском автономном округе. В этих регионах почти 3000 граждан получили свои квартиры или компенсации.

С 2019 года свыше 261 тысячи дольщиков смогли реализовать свои права на жильё.

Для поддержки обманутых дольщиков активно используются как федеральные, так и региональные меры. К федеральным мерам относятся завершение строительства проблемных объектов и финансовые выплаты по решениям наблюдательного совета ФРТ. Региональные инициативы включают привлечение новых инвесторов для завершения строительных работ, предоставление компенсационного жилья, разные выплаты и другие формы поддержки.

Какие варианты недвижимости можно получить на курорте за деньги, эквивалентные цене квартиры в Москве?

По сведениям на март 2026 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет примерно 15–16 миллионов рублей. С такой суммой можно найти намного более комфортные варианты жилья в курортных зонах России.

Вот несколько примеров:
😈 за ту же сумму, которая нужна для покупки однокомнатной квартиры в Москве, можно приобрести уютный коттедж с евроремонтом в Сочи;
😈 двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе в Геленджике;
😈 таунхаус площадью до 180 квадратных метров в Светлогорске.

Росреестр напомнил россиянам о правилах, касающихся сроков освоения земельных участков.

▪️ Владельцы земельных наделов обязаны начать их использование в течение двух лет. Для участков, находящихся в частной собственности на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения завершится 1 марта 2028 года. Участки, приобретенные после этой даты, будут иметь срок, который начнет считаться с момента их официальной регистрации.

▪️ С 1 марта 2025 года начинает действовать закон, который устанавливает трехлетний срок для освоения участков внутри населенных пунктов, а также дачных и садовых земель.

▪️ По истечении данного срока инспектор составит предписание. Если оно не будет выполнено, владельцу могут быть наложены штрафы или может быть подан иск в суд с целью изъятия земельного участка.

В 2026 году россияне начали активно гасить свои ипотечные кредиты досрочно.

Согласно данным Объединенного кредитного бюро, в январе 2026 года общая сумма досрочно погашенных ипотек составила 93,3 миллиарда рублей, что на 11,9% больше по сравнению с таким же месяцем 2025 года.

😈 Однако в течение 2025 года общее количество досрочных погашений кредитов сократилось на 10,1%, составив 1,16 триллиона рублей.

✍️ Наибольшее количество досрочных выплат было зафиксировано в Центральном федеральном округе, где сумма составила 31,27 миллиарда рублей, из которых 22,67 миллиарда рублей пришлись на Москву и ее область.

Как вернуть уплаченную государственную пошлину за регистрацию недвижимости

💸 Государственная пошлина — это сумма, которую необходимо внести в бюджет государства за выполнение юридических действий или получение государственных услуг. Она взимается при регистрации прав на разные виды недвижимости, включая квартиры, дома, комнаты и земельные участки.

✔️ Пошлина также может быть обязательной при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, оформлении договора долевого участия, а также в случае дарения, обмена или аренды.

Способы возврата излишне уплаченной государственной пошлины

Существует три метода возврата средств:
• Лично — посетив офис Росреестра по адресу: Москва, Большая Тульская, д. 15;
• Почтой — отправив заявление на адрес: 115191, Москва, Большая Тульская, д. 15;
• В интернете — используя официальный сайт Росреестра (для этого понадобиться электронная подпись — УКЭП).

Не забудьте в заявлении указать причину возврата и предоставить банковские реквизиты, на которые должны быть переведены средства.

Основные ошибки при подаче заявления

• Неправильный способ подачи заявления;
• Указание банковских реквизитов, которые не принадлежат заявителю;
• Отсутствие контактной информации, такой как номер телефона, электронный адрес или почтовый адрес;
• Указание суммы к возврату с учетом банковской комиссии.

Согласно данным от Дом.РФ, в феврале зафиксировано уменьшение объемов продаж жилья на этапе строительства на 13%.

В этом месяце 2026 года в России было продано 1,6 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует примерно 333 миллиардам рублей.

По сравнению с январем, площадь реализованных объектов сократилась в 1,5 раза, а затраты на сделки упали на 34%.

🔵 Снижение объемов продаж наблюдается в 6 из 10 ключевых регионах, где ведется строительство жилой недвижимости.

Министерство внутренних дел России обнаружило финансовые правонарушения, связанные с выделенными средствами в размере более 8 миллиардов рублей на создание центра художественной гимнастики в Сочи.

Под подозрением находятся бывший член совета директоров Газпрома, который ранее занимал пост заместителя генерального директора Газпром межрегионгаз, а также руководители подрядных и дочерних компаний.

⬇️ Проведение следственных мероприятий предполагает, что с 2016 по май 2019 года участники этого преступного соглашения организовали фиктивное выполнение работ по проекту "Центр художественной гимнастики".

Следственные органы считают, что средства, выделенные для Газпром инвестгазификации, были похищены неправомерным путем.

🔵 В последующем около 1,5 миллиарда рублей из похищенных средств были отмыты.

Некоторые из подозреваемых находятся в международном розыске, а предполагаемому главе преступной группы судом была назначена мера пресечения в виде заочного ареста.

Проблема доступности жилья в России в последние годы становится одним из ключевых социальных вопросов. Несмотря на активное строительство и развитие ипотечных программ, для значительной части граждан улучшение жилищных условий остаётся сложной и долгосрочной задачей. Причина заключается не только в высокой стоимости недвижимости, но и в сильных региональных различиях, которые формируют несколько совершенно разных моделей жилищного рынка.

В среднем по стране квадратный метр квартиры сегодня значительно дороже, чем метр в частном доме — разница достигает примерно 60%. Однако эта общая статистика скрывает серьёзные региональные контрасты. В республиках Северного Кавказа ценовой разрыв между городским жильём и частным сектором минимален, а иногда квартиры оказываются даже дешевле домов. Такая ситуация объясняется устойчивыми культурными и социальными особенностями региона. Здесь традиционно высок спрос на просторные дома, рассчитанные на большие семьи, поэтому стоимость земли и индивидуального строительства остаётся высокой и практически сравнивается с ценами на квартиры.

Совершенно иная картина наблюдается в крупных городах и промышленно развитых регионах. В Москве стоимость квартир превышает цену домов более чем в два раза, а в некоторых регионах центральной России и Поволжья разрыв также достигает значительных величин. Основными факторами становятся высокая плотность застройки, дефицит земли и постоянный инвестиционный спрос на городскую недвижимость. В результате квартиры в крупных агломерациях превращаются не только в средство проживания, но и в инвестиционный актив, что дополнительно подталкивает цены вверх.

На первый взгляд может показаться, что альтернативой становится переезд в частный дом. Однако в реальности этот вариант также сопровождается рядом сложностей. На рынке ощущается дефицит готовых качественных коттеджей, а строительство собственного дома часто связано с финансовыми рисками. Рост цен на строительные материалы и высокая стоимость кредитов делают индивидуальное строительство менее предсказуемым. Дополнительным барьером остаётся недостаток инфраструктуры — дороги, школы, поликлиники и транспортное сообщение далеко не всегда успевают за расширением пригородной застройки.

Проблема доступности жилья проявляется и в вопросе так называемого расширения жилплощади. Во многих регионах разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартиры настолько велика, что для перехода на более просторное жильё семье приходится на протяжении длительного времени откладывать значительную часть дохода. Даже при относительно благоприятном соотношении цен и зарплат этот процесс может занимать годы. В крупных городах ситуация ещё сложнее: высокие доходы частично компенсируются существенно более дорогими квадратными метрами.

В итоге формируется парадоксальная ситуация. С одной стороны, рынок жилья активно развивается, появляются новые жилые комплексы и проекты индивидуального строительства. С другой — реальные возможности большинства граждан улучшить свои жилищные условия остаются ограниченными. Это приводит к тому, что люди часто оказываются перед сложным выбором между дорогой городской квартирой и менее комфортным вариантом загородного проживания без развитой инфраструктуры.

Очевидно, что проблема слабой доступности жилья в России носит системный характер и напрямую связана с региональными экономическими различиями, уровнем доходов населения и структурой рынка недвижимости. Для её решения необходим комплексный подход: развитие инфраструктуры, расширение программ поддержки строительства и создание условий, при которых улучшение жилищных условий станет достижимой целью для большинства граждан.

Согласно данным Росстата, цены на коммунальные услуги в России достигли исторически высокого уровня за последние 16 лет.

В январе 2026 года тарифы на жилищно-коммунальные услуги возросли на 15,02% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Это самое крупное увеличение с сентября 2010 года, когда рост составил 15,6%.

🔵 В некоторых регионах этот рост оказался ещё более выраженным. Например, в таких местах, как Мордовия, Кемеровская область и Пермский край, тарифы увеличились более чем на 20%.

Результаты аудита Счетной палаты в секторах строительства и жилищно-коммунального хозяйства

В 2025 году Счетная палата достигла значительных экономических результатов как для государства, так и для его граждан. За отчетный период был отмечен эффект в размере 653 миллиарда рублей, что в 4,4 раза превышает показатели 2024 года.

🔵 Из этой суммы 294,1 миллиарда рублей было перераспределено между бюджетами различных уровней и организациями.

📶 Экономический эффект от реализации активов, включая капитальные объекты и земельные участки, которые не используются федеральными органами власти и им подведомственными учреждениями, составил 20,3 миллиарда рублей.

В соответствии с информацией, опубликованной в газете «Коммерсант», потери от отключения мобильного интернета в Москве варьируются от 3 до 5 миллиардов рублей.

Наибольшие убытки понесли сферы, такие как курьерская доставка, такси, каршеринг и розничная торговля, которые зависят от мобильных решений для оплаты.

Как исправить ошибки в ЕГРН: советы от Росреестра

Сотрудники Росреестра в Москве поделились информацией о том, как внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ошибки могут возникать по двум основным причинам: техническим (например, опечатки или неверные написания) и из-за недостоверной информации в документах (например, неверные границы земельного участка).

Процедура внесения исправлений зависит от типа ошибки и регулируется частью 3 статьи 61 Федерального закона о регистрации недвижимости. Корректировки допускаются, если они не ведут к созданию, изменению или прекращению прав на данный объект.

Техническая ошибка

😈 Для подачи запроса можно воспользоваться многофункциональным центром, порталом Госуслуг или сайтом Росреестра, кратко охарактеризовав суть проблемы.
😈 К заявлению нужно приложить документы, удостоверяющие личность (например, паспорт).
😈 Устранение ошибок может занять до трех рабочих дней.

Ошибка в документах

✔️ Необходимо представить исправленный документ (например, обновленный межевой план).
✔️ Документ должен подтверждать наличие ошибки в реестре и содержать все необходимые данные.
✔️ Процесс исправления может занять до пяти рабочих дней.

Если ошибка была допущена уполномоченным органом, он самостоятельно направляет исправленный документ.

🪖 По информации компании Домклик, доля ипотечного кредитования по рыночным ставкам достигла 40% на фоне снижения процентных ставок по займам.

📶 Изменения на ипотечном рынке стали заметны после почти двухлетнего периода, когда преобладали льготные программы. В феврале 2026 года доля ипотечных кредитов, выданных по рыночным условиям, увеличилась до 37,3%, что является максимальным показателем с октября 2024 года. Для сравнения, в 2025 году льготные программы составили более 80% от общего объема новых кредитов.

❗️ В феврале общий объем выданной ипотеки по рыночным ставкам составил 78,3 миллиарда рублей, что на 48% превышает январский показатель и в 4,4 раза больше, чем в феврале прошлого года. На вторичном рынке наблюдается наибольший интерес к таким займам, где происходит около 65-70% всех сделок.

🔵 Кроме того, наблюдается снижение интереса к льготным программам после резкого роста спроса на семейную ипотеку в конце 2025 года.

Включаем весну 🌻

Любим профессиональные мероприятия и в честь Fresh Up 2026 разыгрываем 3 сертификата на 3 000₽ на Яндекс Маркет и умную колонку с Алисой.

Условия стандартные:
🟡 быть подписанным на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса;
🟡 нажать кнопку «Участвую» под этим постом.

Итоги подведём 17 марта, победителей выберем случайным образом.

Нажимайте! ⬇️

Подробные правила. Срок проведения конкурса 26.02.26-17.03.26. Срок направления призов 17.03.26-17.04.26, 18+, Организатор ООО «Яндекс.Вертикали», условия использования сервиса

@yndx_realty_business

⭐️ Марат Хуснуллин объявил о старте эксплуатации жилых комплексов, которые финансируются за счет инфраструктурных кредитов.

😈 Как отметил вице-премьер, начиная с 2021 года в России было возведено примерно 42 миллиона квадратных метров жилых помещений благодаря проектам, которые получают финансирование из госбюджета и специализированных казначейских инфраструктурных кредитов.

😈 Кроме того, с использованием этих кредитов в стране была модернизирована более 2000 километров систем коммунальной инфраструктуры.