Гвоздь🔨

🎭 Ремонт у Киркорова: подрядчик получил 13 млн, а вернуть придётся 26,6 млн. История жизни наяву.

Калининский районный суд Петербурга взыскал с ИП Георгия Барановского 26,6 млн рублей в пользу Филиппа Киркорова. Причина - сколы, трещины и задиры на каменных изделиях, которые мастер изготовил и установил в московской квартире артиста.

Киркоров заказал изделия из натурального камня для пентхауса на Филипповском переулке - полы, лестницы, колонны, стены. Работа обошлась в 13 млн рублей. По словам Барановского, он сделал скидку: реальная стоимость проекта - минимум 30 млн.

Сначала Киркоров был доволен - называл мастера «маэстро», приглашал в гости, фотографировался. Но позже обнаружил «неустранимые дефекты»: сколы, трещины, задиры. Монтаж, по версии истца, выполнен с «грубейшими нарушениями».

Подрядчик Барановский утверждает, что выполнил 90% объёма, а недоделанными остались лишь пара подоконников и ступенек, от которых заказчик отказался сам. Трещины, по его словам, появились спустя полгода после сдачи работ - что подтверждалось фото и видео. Экспертизу он назвал «абсурдом», предлагал мировую - Киркоров отказался.

Как итог: 16,3 млн - стоимость устранения недостатков по экспертизе , 1,3 млн - неустойка, 8,8 млн - штраф, 163 тыс. - госпошлина.

Сам Киркоров на заседания не являлся, отправляя представителей. В июле 2026 года публично заявил, что мастер «украл у него деньги и другие вещи».

❕Мораль для всех, кто затевает ремонт. Договор, акты приёмки и фотофиксация на каждом этапе - не бюрократия, а ваша защита. В споре «до / после» без документов правда остаётся у того, кто лучше подготовился.

Гвоздь🔨

В Щукино по реновации построят дом на 138 квартир

На Живописной улице подготовлен и согласован проект 24-этажного односекционного дома. Сейчас ожидается разрешение на строительство.

🏠 Новосёлам передадут квартиры с чистовой отделкой, сантехникой и осветительными приборами. Часть жилья адаптируют для маломобильных жителей.

🏢 На первом этаже разместятся общественные пространства, включая комнату консьержа и центр информирования по программе реновации.

🚗 Подземного паркинга не будет — парковочные места предусмотрят за пределами придомовой территории.

🌳 Рядом — магазины, остановки, социальные объекты, парк и берег Москвы-реки.

Гвоздь🔨

⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2026 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

🏠 53 месяца подряд: россияне не сдают позиции в Турции

Пока одни спорят, стоит ли покупать жильё в России, другие уже давно голосуют за Турцию рублём. По данным TurkStat, в августе россияне приобрели там 343 объекта - квартиры и частные дома.

Для сравнения, украинцы - 147, иранцы - 140. То есть Россия обходит ближайшего конкурента более чем в два раза.
Всего иностранцы купили 1938 объектов - рост на 0,1% к прошлому году. Смешно, но даже при такой минимальной динамике именно россияне остаются главными покупателями уже 53 месяца подряд.

🗣Пока турецкая лира слабеет, а лететь туда удобно, недвижимость на побережье остаётся для россиян понятным активом - и для отдыха, и для сохранения средств. 53 месяца - это больше четырёх лет. За это время менялись ставки, курсы и обстоятельства, но привычка не изменилась.

Гвоздь🔨

🏠Вторичка обгоняет новостройки по росту цен

По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе цены на готовое жильё выросли на 1,3%, тогда как на первичном рынке - лишь на 0,7%

Для вторички это уже четвёртый месяц подряд, когда рост держится выше 1%.

Цены за «квадрат»:
➖новостройки - 192,8 тыс. руб.
➖готовое жильё - 130,1 тыс. руб.
➖годовой рост: 9,5% и 11,4% соответственно

Жильё, построенное за последние 10 лет, стоит 194,2 тыс. руб. за метр - на 0,8% дороже, чем в новостройках. За год этот сегмент прибавил 25%. Готовая недвижимость советской постройки подорожала до 116,2 тыс. руб., но интерес к ней снизился до 52% (в 2024-2025 годах было около 60%).

Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичке снизился до 14,1%. Аналитики прогнозируют, что цены на готовое жильё продолжат расти быстрее новостроек.

Гвоздь🔨

🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:

🍀Вся правда о том, как создаются по-настоящему дорогие интерьеры и безупречные ландшафты без космических бюджетов.
🏢Здесь раскрываются скрытые приемы топовых дизайнеров и изнанка архитектурных проектов, о которых обычно молчат строители.

🗣Где в Москве жить безопасно в 2026 году? Спойлер: статистика МВД и охранных фирм сильно расходится!
🗣Постановление Правительства Москвы №819 = снос вашей недвижимости или повод задуматься?
🗣Двойной тариф за консьержа: Как УК пытаются нажиться на тех, кто сдает квартиру
🗣Из Дубая в Москву за 3 дня: как купить квартиру в РФ без перелетов и МФЦ
🗣Финальный раунд проигран: Как Верховный суд окончательно лишил бывших топ-менеджеров Raven Russia миллиардных активов
🗣Ловушка для квартиранта: Почему нельзя переводить деньги родственникам умершего арендодателя?
🗣Ранчо-бункер на 320 кв. км: Где миллиардеры планируют выживать в случае ядерного конца света?
🗣Масштабы поражают: Власти Москвы изъяли у собственников недвижимость на 163 миллиарда рублей

Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в 📲 MAX 📱 Telegram

Какие районы Москвы эксперты называют самыми безопасными для жизни в 2026 году

По статистике тревожных выездов на охраняемые объекты в лидерах спокойствия — Мещанский район и Раменки, а самыми беспокойными числятся Северное Измайлово, Перово и Таганский. При этом официальные данные МВД дают другую картину: наибольшее число преступлений фиксируется в ЮАО, ВАО и СВАО, а квартирные кражи чаще всего происходят именно в спальных районах, а не в центре.

  Экологически самыми благополучными традиционно считаются Западный и Юго-Западный округа — здесь нет крупных промзон и тяжёлой промышленности. А для автомобилистов самым спокойным районом остаётся Восточный: по данным ГИБДД, здесь меньше всего ДТП, следом идут Внуково, Метрогородок и Савелки в Зеленограде.

Гвоздь🔨

🗣️ Банк России взял паузу после десяти снижений подряд. Ставка осталась на уровне 14% - как и ожидало большинство аналитиков.

ЦБ говорит, что:
▫️экономика в III квартале растёт умеренными темпами
▫️ценовое давление существенно усилилось: устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в годовом выражении
▫️причина - временное сокращение производственных мощностей в отдельных отраслях
▫️по мере исчерпания этих эффектов снижение инфляции возобновится

⭐️ Набиуллина предупредила, что пространства для снижения ставки сейчас меньше, чем ожидалось в первом полугодии, но долго держать ставку на непосильном для экономики уровне ЦБ не планирует - это приведёт к росту безработицы и падению реальных доходов

Следующие заседания пройдут 23 октября и 18 декабря.

Гвоздь🔨

💰Никак не забываемый «Эффект Долиной». Долина отсудила 114 млн у курьеров

Лефортовский суд Москвы удовлетворил иск Ларисы Долиной и постановил взыскать с Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы 114 млн 120 тыс. рублей, а также госпошлину в 335 тыс. рублей. Правда, есть нюанс: оба фигуранта уже отбывают наказание, денег у них нет, и юристы сомневаются, что певица реально получит эти миллионы .

⭕️ А теперь - попытка закрыть «эффект Долиной» на законодательном уровне

Депутаты направили в правительство законопроект, который должен защитить добросовестных покупателей при оспаривании сделок. Признали сделку недействительной - квартиру нельзя возвращать продавцу, пока покупателю полностью не вернули деньги. Сейчас на практике часто получается наоборот: жильё забирают, а покупатель потом годами взыскивает средства.

🚘 Механизм предлагают распространить не только на недвижимость, но и на автомобили. Поправки планируют внести в Гражданский кодекс РФ .

⚠️ Но есть проблема, правительство уже дало отрицательный отзыв на похожую инициативу, указав, что она дублирует действующие нормы и некорректно смешивает правовые институты. Так что судьба законопроекта туманна.

Пока покупатели вторички остаются один на один с рисками: эскроу тут не работает, а суды не гарантируют возврат денег.

Гвоздь🔨

🗣️Риэлторов подключают к более жесткому контролю сделок

Росфинмониторинг выпустил обращение к риелторам с требованием внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. Ведомство перечислило признаки, при которых клиента и сделку нужно проверять глубже:
➖расчеты наличными
➖цена объекта, заметно отличающаяся от рыночной
оплата за покупателя третьим лицом, не являющимся родственником
➖сделки с нерезидентами
➖многократные покупки и перепродажи недвижимости одним человеком
➖несколько сделок подряд с одним и тем же объектом
➖покупка недвижимости, не соответствующая предполагаемому уровню доходов клиента

Отдельно в список попали сделки с участниками госпрограмм по обеспечению жильем.

🗣️ Также налоговая взялась загентства недвижимости

По сообщениям участников рынка, налоговая начала направлять агентствам требования пояснить расхождения между отчетностью и данными, которые ведомство получает из Домклик и других агрегаторов.
Сопоставляют:
➖количество сотрудников
➖количество проведенных сделок
➖заявленные доходы и обороты
➖данные отчетности с активностью агентства на площадках

Если в отчетности один объем сделок, а на агрегаторах - другой, налоговая заинтересуется происхождением разницы.

Гвоздь🔨

Спрос на студии в Москве упал почти вдвое

За два года число сделок со студиями в высоком ценовом сегменте столицы сократилось на 44,5%. Если в пиковом 2024 году было продано 1 117 студий, то в 2026-м — уже 620. Эксперты Kalinka связывают снижение со сворачиванием льготной ипотеки и переориентацией покупателей на полноценные квартиры для постоянного проживания.

При этом сами студии стали больше и дороже: их средняя площадь выросла с 24,9 до 27,2 кв. м, а стоимость «квадрата» — с 440 до 662 тыс. рублей.

Гвоздь🔨

Москвичка показала, как живёт с мужем и двумя детьми в студии площадью 20 м²

Молодые родители переехали в столицу из региона. А ещё скоро у них появится третий ребёнок.

Гвоздь🔨

🏘В Костромской области запустят ипотеку для многодетных под 2%

Власти региона и благотворительный фонд «Будущее Сейчас» объединяют усилия в проекте «Костромская семья». Одна из ключевых мер - региональная программа льготной ипотеки для многодетных семей со ставкой 2% годовых.

🗣По словам сенатора Николая Журавлева, программа не потребует дополнительного бюджетного финансирования - что критически важно в условиях жесткого бюджета.

Пока неизвестно, как именно будет работать эта ставка без бюджетных денег - вероятно, через механизмы фонда или субсидирование за счет других источников. Но сам факт появления таких программ говорит о том, что регионы начинают искать нестандартные решения для демографических задач.

Гвоздь🔨

Премиальному отелю в Домбае дан зеленый свет

«Плато Девелопмент» согласовал облик «Альто» — пятизвездочного отеля, который должен появиться в Домбае. Это значит, что путь к началу стройки открыт, и уже совсем скоро начнется реализациия проекта.

Проект, кстати, интересный — на идеях разработчики экономить не стали. Отель ориентирован на круглогодичный отдых, а не на сезонный горнолыжный спрос. Здесь создадут полноценную курортную инфраструктуру, включая СПА-комплекс с термальной зоной и открытый подогреваемый бассейн с видом на вершины Кавказа. Для тех, кто и в горах не может отключиться от работы — или решит провести выездное мероприятие в одном из самых красивых уголков страны — сделают конференц-залы, а для семей с детьми — детский клуб.

Само здание спроектировано с учетом окружающего ландшафта и органично вписано в него: оно имеет форму трилистника с плавными фасадами и панорамным остеклением. Всего в отеле будет 332 номера площадью от 25 до 70 «квадратов». Управлять всем этим хозяйством позвали Группу Мантера.

В общем, приходится констатировать: у Красной Поляны подрастает очень бойкий конкурент в премиум-сегменте.

Гвоздь🔨

Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю построить современные дома, без ошибок в технологиях и бюджете.
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.

👉 https://t.me/asburo_arch