Kurnikov® | Девелопмент по-другому

Что будет на большой презентации о Capital Partners 22 сентября?

Недавно мы спросили вас, что именно хотите узнать о работе Capital Partners и сделках с инвесторами.

Спасибо за ответы — по ним мы скорректировали программу презентации.

Что в итоге будем разбирать — собрали в галерее!

Встречаемся уже 22 сентября в 14.00.

Место то же: Smart Yard (в районе Бауманки).

Регистрация:
https://pdb.timepad.ru/event/4190796/

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

P.S. Будущим резидентам тоже будет полезно — сможете познакомиться с будущими Capital Partners.

Как обычно брокеры предлагают участки

В логике, участок под девелопмент штука дорогая – миллиард, два, пять, десять!

Упакованы должны быть лучше построенного дома) Логично же?

Должна быть красивая презентация, маркетинг локации, фин. модель!

Х*Й, Друзья мои)

Как выглядит всё – в галерее!

Я долго пытался понять логику. Ну если народ заморачивается, что ноутбук на Авито толкнуть за 30к рублей, вы-то уж должны совсем постараться!

Пока рабочая гипотеза следующая: покупатели могут посчитать такое признаком ценного актива. Типа, если презентации нет, значит хороший участок (надо брать!) А если презентация есть – х*рня, наверно, какая-то… Шлак пытаются втюхать!

Что думаете?

Курников (@iamkurnikovdev)

Большая презентация о capital partners пройдет 22 сентября 2026 года

Друзья, приглашаем вас на личную презентацию capital partners от основателя акселератора – Александра Курникова.

Напомним, Capital partner – это человек, кто привлекает капитал в девелоперский проект нового застройщика и получил за это деньги сразу (5%) и долю в компании (от 10% до 20%).

Полное описание здесь: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/645

Итак, что будет на презентации:

1. Расскажем, сколько Capital partner заработает с каждой сделки.

2. Какую долю получит и как она будет оформлена юридически.

3. Как акселератор обеспечит получение Capital partner своей доли.

4. Разберем детальную дорожную карту сделки.

5. Покажем, какие материалы акселератор предоставит для работы с инвесторами (буклеты, прайсы, пояснения и много чего еще).

6. Детально разберем пра-фандинг (механика, юридическая часть, экономика для инвестора и многое другое).

7. Ответим на все (все-все-все) вопросы

И главное – покажем проект, который скоро будет открыт для инвесторов.

Регистрация по ссылке: https://pdb.timepad.ru/event/4190796/

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

P.S. Для будущих резидентов тоже будет полезно – познакомитесь с будущими Capital partners.

Как я начал искать участки под девелопмент

Ну что) Помечтали каким должен быть идеальный запуск первого девелопмента (тут: https://t.me/iamkurnikovdev/2144)

Теперь добро пожаловать в реальность)

Итак, начал я с поиска участков аж летом 2024 года. И более менее системно всё заработало, наверно, в конце 25 года (хотя я и сейчас не всем доволен и дорабатываю систему).

Что я узнал за эти больше, чем 2 года:

1. Собственники НИКОГДА сами свои участки не предлагают… Только через брокеров!

«Представителей собственника» – не бывает! Это точно такой же брокер, только считает себя чуть хитрее остальных!

2. Всем известные крупные консалтинговые компании (помните – те что изначально были иностранные) магнит для шлака. Туда приходят продавцы с надеждой втюхать землю региональным дурочкам (вот только прям уж совсем дурочков не осталось!).

3. Брокеры очень любят объединяться в практически бесконечные цепочки: один отравил одному, второй третьему, презентацию вам прислал пятый!

У меня был случай когда такая рота не смогла между собой поделить комиссию и переср*лась. Мне сказали, что собственник со мной работать не хочет (собственник о таком своем решении не знал 🙃, сейчас делаем с ним другую сделку).

4. Брокеры обожают пририсовывать цены. Участок, например, стоит 2 миллиарда, брокер рисует 2,2… На что надеется, для меня – загадка…

5. Реальных брокеров, которые лично знают собственников – по пальцах одной руки. С ними чертовски не просто познакомиться…

6. Если вам присылают участок с пометкой «Закрытая продажа» – участок больше года в рынке и никому не нужен.

Скажу честно, здесь вообще не бывает «закрытых продаж», «дистресс активов» и всего прочего!

7. Оказалось куча продавцов «серой земли», типа они договорились о чем-то с городом и реализуют их активы. Дремучий п*здец из начала двухтысячных!

Мое любимое, когда мне предложили доказать мою платежеспособность тем, что я должен перечислить некой компании с названием что-то вроде «Х*ЙПРОСС*ШЬЧТО-ТОИНВЕСТ» 10 миллионов рублей и тогда мне дадут базовые документы по земле!

Как говорится: «Бегу и волосы по ветру!»👩‍🦳

8. На Авито и ЦИАН участков под девелопмент не бывает (или это то что все посмотрели и никто не взял).

Как итог:
Работаю я сейчас с 3 людьми, они покрывают вообще весь рынок. Хорошие, умные, порядочные партнеры. А первый год поисков хочется забыть как страшный сон… Лютый п*здец!

Курников (@iamkurnikovdev)

А что такое акселератор?

Первый и самый главный вопрос! Это чё такое? Обучалка? Тех. Зак? Фи-девелопер?

Что это??!!

Ведь все акселераторы в мире работают так: у резидента есть бизнес или проект и акселератор помогает этому всему выйти на следующий уровень! А как в девелопменте? Участка, а значит проекта – нет! Команды – нет! Вообще, считай ничего – нет!

Долго ломал над этим голову!

И вот к чему пришел:

Первое:
Что если идея (цель, мечта) запустить свой первый девелопмент и есть главное! А участок и всё остальное – вторично!

Что если в начале определять: конкретно что это девелопмент (класс застройки – «Делюкс», «Премиум», «Бизнес», готовность участка, какие готов принять риски и так далее), а только потом подбирать землю?

Второе:
Что если взять за аналогию франшизу?

Вот например, хочет человек кофейню: его готовят к управлению таким бизнесом, подбирают помещение, дают все ресурсы, помогают сформировать команду, а потом еще и сопровождают! Очень похоже!

Третье:
Что если синтезировать (крутое слово, правда?) тех. зака, брокеров, юристов, финансистов, фи-девелоперов и выдавать ОБЩИЙ РЕЗУЛЬТАТ. Готовая девелоперская компания, созданная специально для резидента!

И вот соединив эти вещи и получился акселератор – это как франшиза девелоперских компаний. Все идет по строгой механике, инструкциям и с конкретным результатом:

У резидента есть участок, банковские деньги, команда, он знает что делать дальше! Завтра (после акселерации) начинает проектирование или строительство своего первого девелоперского проекта в Москве!

Курников (@iamkurnikovdev)

#первыйвмиреакселератор

В фонд [ФРИДН] могут обратиться застройщики без проектов

Если вы застройщик с опытом, но сейчас нет собственного проекта для реализации – мы сами предложим.

С нас:
– проекты класса «Делюкс», предварительно одобренные банком.
– собственное участие в полном объеме.

С вас:
– не менее 2-х реализованных проектов в жилье.
– действующая команда.

Пишите управляющему директору фонда – Егору Лапутину (@egorla)

Венчурный фонд [ФРИДН]
@fridnvc