Как я начал искать участки под девелопмент

Ну что) Помечтали каким должен быть идеальный запуск первого девелопмента (тут: https://t.me/iamkurnikovdev/2144)

Теперь добро пожаловать в реальность)

Итак, начал я с поиска участков аж летом 2024 года. И более менее системно всё заработало, наверно, в конце 25 года (хотя я и сейчас не всем доволен и дорабатываю систему).

Что я узнал за эти больше, чем 2 года:

1. Собственники НИКОГДА сами свои участки не предлагают… Только через брокеров!

«Представителей собственника» – не бывает! Это точно такой же брокер, только считает себя чуть хитрее остальных!

2. Всем известные крупные консалтинговые компании (помните – те что изначально были иностранные) магнит для шлака. Туда приходят продавцы с надеждой втюхать землю региональным дурочкам (вот только прям уж совсем дурочков не осталось!).

3. Брокеры очень любят объединяться в практически бесконечные цепочки: один отравил одному, второй третьему, презентацию вам прислал пятый!

У меня был случай когда такая рота не смогла между собой поделить комиссию и переср*лась. Мне сказали, что собственник со мной работать не хочет (собственник о таком своем решении не знал 🙃, сейчас делаем с ним другую сделку).

4. Брокеры обожают пририсовывать цены. Участок, например, стоит 2 миллиарда, брокер рисует 2,2… На что надеется, для меня – загадка…

5. Реальных брокеров, которые лично знают собственников – по пальцах одной руки. С ними чертовски не просто познакомиться…

6. Если вам присылают участок с пометкой «Закрытая продажа» – участок больше года в рынке и никому не нужен.

Скажу честно, здесь вообще не бывает «закрытых продаж», «дистресс активов» и всего прочего!

7. Оказалось куча продавцов «серой земли», типа они договорились о чем-то с городом и реализуют их активы. Дремучий п*здец из начала двухтысячных!

Мое любимое, когда мне предложили доказать мою платежеспособность тем, что я должен перечислить некой компании с названием что-то вроде «Х*ЙПРОСС*ШЬЧТО-ТОИНВЕСТ» 10 миллионов рублей и тогда мне дадут базовые документы по земле!

Как говорится: «Бегу и волосы по ветру!»👩‍🦳

8. На Авито и ЦИАН участков под девелопмент не бывает (или это то что все посмотрели и никто не взял).

Как итог:
Работаю я сейчас с 3 людьми, они покрывают вообще весь рынок. Хорошие, умные, порядочные партнеры. А первый год поисков хочется забыть как страшный сон… Лютый п*здец!

Курников (@iamkurnikovdev)