ПРО Недвигу. Недвижимость Москвы и Подмосковья

💰 Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий. Инфографика от РБК Недвижимость.

➡️ Подробнее про семейную ипотеку с 1 октября тут

#ипотека #семейнаяипотека @housemimo

🔴 Вдруг вас добавили в новый чат с соседями и просят скинуть какой-то код.

Срочно выходите из группы: это мошенники!

Преступники добавляют людей в чаты с названиями вроде «Перерасчёт за электроэнергию» или «Мосэнергосбыт — корректировка данных». Их цель — заставить вас назвать им код от Госуслуг, а затем под давлением перевести все деньги со своих счетов.

Вместе с Киберполицией России Объясняем.РФ рассказали, как распознать обман.

➡️ Как это устроено

Название группы копирует стиль реальных организаций: например, «Мосэнергосбыт» или «ЖКХ-служба». Для правдоподобия преступники используют официальную символику, а адрес дома и личные данные берут из утечек.

В чате — пять-семь «участников»: официальный тон, знакомые фамилии соседей и номера квартир. Но реальный человек только один, остальные — боты!

Поддельные соседи обмениваются «кодами», создавая иллюзию живого диалога и усыпляя бдительность.

Затем жертву направляют в «официальный чат-бот Госуслуг», просят назвать номер телефона и ввести шестизначный код, который «выдаёт бот». На самом деле в этот момент вам приходит код подтверждения входа в аккаунт Госуслуг или мессенджера.

➡️ Что происходит после

Получив код, мошенники подключаются к вашему личному кабинету на Госуслугах. Обман на этом не заканчивается: жертве начинают приходить ложные сообщения от техподдержки или правоохранительных органов — о взломе аккаунта и попытках оформить кредиты. Чтобы «исправить ситуацию», человека убеждают срочно перевести все деньги на «безопасный счёт».

➡️ Признаки мошеннического чата:

— вас добавили в группу без предупреждения;
— все аккаунты новые, без фото;
— «участники» публикуют коды из СМС прямо в чате;
— просят код, пароль или данные карты под любым предлогом;
— торопят и давят на эмоции.

➡️ Как защититься

1️⃣ Запретите добавление в группы без вашего разрешения в настройках мессенджера.

2️⃣ Скройте номер телефона и никнейм.

3️⃣ Закройте доступ к фото профиля.

@housemimo

Циан: Только 10% новостроек Москвы подходят под семейную ипотеку

В столице осталось мало квартир, стоимость которых подходит под лимиты семейной программы (12 млн рублей). С учётом первоначального взноса в 20% общая стоимость не должна превышать 15 млн рублей.

Сейчас таких объектов в Москве уже менее 4 тыс., причём большинство из них (~70%) находятся в Новой Москве. Год назад выбор был почти в 4 раза больше, а 2 года назад – в 7 раз больше.

Среди причин – общее снижение объёма предложения на рынке новостроек столицы (-21% за год), запрет на проектирование микроквартир.

Чтобы иметь больший выбор покупателям приходится либо увеличивать первоначальный взнос, либо прибегать к комбинированной ипотеке.

#аналитика #циан #семейнаяипотека #жилье

На з/у 5 по Ферганскому проезду в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО) идет строительство жилого комплекса для программы реновации.

Дом будет состоять из двух секций разной высоты на 288 квартир. Он строится с использованием префаб-технологии.

Свыше 42 тыс. собственников земли в Подмосковье воспользовались услугой «прирезки»

«Прирезка» - бытовое название земельной услуги по перераспределению земельных участков, с помощью которой можно устранить мешающие землепользованию недостатки - вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица.
 
Услуга доступна в электронном виде на регпортале Госуслуг ➡️ https://uslugi.mosreg.ru/services/18291

В рамках услуги площадь частного земельного участка может быть немного увеличена, если за границами частного владения находится государственная земля.

Нужно понимать, что за присоединяемую территорию взимается плата - с 1 января 2026 г. в МО она равна кадастровой стоимости присоединяемого участка. 

Процесс оформления изменений четко регламентирован.На начальном этапе заявитель получает от муниципальной администрации официальный документ — согласование границ нового участка. Только после этого собственник приступает к практической части -  ставит новый участок на государственный кадастровый учет.

После постановки вновь образованного участка на кадучет и расчета кадастровой стоимости за прирезаемый участок система самостоятельно информирует заявителя о том, что пора заключать соглашение. Она создает автоматическое заявление на заключение соглашения, которое поступает в администрацию, а та, в свою очередь, готовит данное соглашение и выставляет счет. Заявителю остается только оплатить его.

Финальной точкой становится внесение платы и регистрация права на новый участок.

Подмосковье обогнало Старую Москву по продажам новостроек

В августе 2026 года в Подмосковье заключили более 3,3 тыс. ДДУ, в Старой Москве 2,6 тыс. Область опережает столицу по числу сделок третий месяц подряд.

Впервые с января она вышла вперёд и по площади проданного жилья: 141,2 тыс. м² против 136,3

Доля области в сделках с первичным жильём московской агломерации выросла с с 35,9% до 44,6%.

Москва готова к новому отопительному сезону, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Продажи новостроек в Москве упали до минимума с 2020 года.

В августе 2026 года в административных границах Москвы реализовали 174,4 тыс. м² новостроек.

Относительно июля продажи в физическом выражении упали на 21,4%, относительно августа прошлого года, на 45,2%.

В Москве насчитывается около 154 000 трудоспособных граждан, которые живут на теневые доходы от сдачи в аренду недвижимости и транспорта, сообщила РБК замруководителя департамента экономический политики и развития столицы Мурченко. Она уточнила, что информация о таких гражданах аккумулируется, а после оценивается налоговый потенциал объектов, сведения передают в налоговые органы, те уже в свою очередь анализируют данные и в случае доказательств нарушения доначисляют налоги

🌟 Программы реновации полностью завершена в 12 районах Москвы, во многих она выполнена на 50%, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

🚉 Протяженность нового участка Таганско-Краснопресненской линии метро - до подмосковных Химок и московского района Куркино - составит более 5 км, сообщил заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

На участке появятся две станции - "Химки" возле Куркинского шоссе и конечная "Куркино".

Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

в январе-августе 2026 года 89 525 переходов прав на вторичное жилье по договорам купли-продажи, что на 4% больше аналогичного периода 2025 года (85 933);

🚉 Оранжевую ветку метро продлят до Мытищ в ближайшие 5 лет, — Институт Генплана Москвы

Менее половины квартир, продаваемых на рынке новостроек Москвы, имеют балконы, террасы или лоджии, рассказал РИА Недвижимости коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

"Сегодня 45% квартир (24 тысячи объектов) в новостройках Москвы продают с балконами, лоджиями и террасами. Пять лет назад показатель составлял порядка 30% (13 тысяч лотов) от общего объема экспозиции на первичном рынке столицы".

В комфорт-классе около 20% квартир в экспозиции имеют балконы, лоджии и террасы, в бизнес-классе - 50%. Пять лет назад показатель был еще ниже - 12% и 35% соответственно.

При этом балконы и лоджии в новостройках Москвы стали больше. Если сейчас их средняя площадь составляет 7 кв м, а террас - 20 кв м, то пять лет назад показатель был на уровне 5-6 "квадратов" и 15-17 "квадратов" соответственно.

Законодательных норм, ограничивающих минимальную и максимальную площадь балконов, лоджий и террас, в России нет, поэтому девелоперы могут проектировать как миниатюрные декоративные французские балконы, так и просторные террасы площадью свыше 100 кв м.

💰 Москвичам не хватит одной зарплаты даже на полметра в новостройке: квадратный метр сейчас стоит более 2,5 средних окладов

🔝ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца

1️⃣ Реестр банкротов

https://bankrot.fedresurs.ru/

В чем риск: сделка может быть оспорена.

Проверьте его как физическое лицо и как ИП.

2️⃣ Реестр исполнительных производств

https://fssp.gov.ru/iss/ip

В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).

3️⃣ Реестр судебных решений

На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.

В чем риск:
• споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки
• наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству
• могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве

4️⃣ Реестр иностранных агентов

https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/

В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.

5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения

https://reestrs.minjust.gov.ru (пока пробная версия)

В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут

6️⃣ Реестр экстремистов и террористов

https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act

В чем риск:
1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся.
2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств.
3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.

7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия

Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений https://gossluzhba.gov.ru/reestr

В чем риск:
• присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
• повышенный риск личного банкротства - увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству.

8️⃣ Реестр военных повесток

https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/

В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.

9️⃣ Реестр алиментщиков

https://fssp.gov.ru/ip_alim

В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы.

🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец

В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство

https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12

В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением).

#недвижимость #кредиты #долги #ипотека #риски @ipotekahouse

В августе цены на вторичку выросли сразу во всех 12 округах Москвы.

1️⃣ Сильнее всего жилье подорожало в Северо-Западном административном округе — на 2,8%, до 448,9 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных компанией SRG.

2️⃣ На втором месте Южный административный округ: +2,6%, до 398,4 тыс. руб.

3️⃣ На третьем — Юго-Восточный административный округ — +2,2%, до 373,2 тыс. руб.

В ТОП-5 также вошли Северный административный округ (+2,1%) и Новомосковский административный округ (+2%).

Меньше всего среди столичных округов вторичка в августе подорожала в Восточном административном округе — на 0,6%, до 369,2 тыс. руб.

Самая дорогая вторичка по-прежнему в ЦАО: 825,2 тыс. руб. за «квадрат».

Квартиры в городах Подмосковья будут дорожать в 1,5-2 раза быстрее после открытия станций метро, рассказал ТАСС коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

"Следует учитывать, что многие заявленные станции планируется построить только через 10-12 лет. Соответственно, резкого роста цен здесь не следует ждать до начала 2030-х гг., но плавная коррекция показателя вверх начнется в ближайшие 1-2 года"/