В прошлой части рассказала про несостоявшуюся аренду под кофейню. Месяц ожидания, почти полный отказ от правок и невозможность поговорить с юристами. А похожее помещение в том же ЖК до сих пор сдается голым в бетоне, объявление висит больше полугода.
Но как послушаешь некоторых застройщиков и ТЦ, так за дверью уже стоит очередь:
«У нас строгие юристы»,
«Коммерческий директор такое не согласует»,
«Правки мы не принимаем, только наша редакция договора».
Реальность частенько показывает, что очереди нет. И все эти заявления оказываются накидыванием пуха в надежде, что арендатор поверит и подпишет договор в их кабальной редакции. Одно объявление, конечно, не доказывает, что спроса нет во всем ЖК. Но помещение, которое месяцами не могут сдать, плохо сочетается с позицией «берите что дают».
✔️ Коллеги-юристы в комментариях к прошлому посту поделились своими наблюдениями.
⚫️Дарья (юрист на стороне арендаторов):
Читаю и как будто у всех ТЦ один договор. Я впервые когда смотрела, у меня волосы чуть шевелиться стали и глаза все шире становились.
У меня тоже впечатление, что где-то должен быть тот «нулевой пациент», старенький ТЦ, у которого все остальные списали договор и правила поведения для арендаторов (это вообще отдельная песня).
⚫️ Денис (юрист, который раньше работал в крупном ритейле, а сейчас занимается частной практикой):
Но в целом по самым критичным моментам (односторонний выход из договора, компенсация CAPEX, риски в связи с приостановкой работы и тд), как правило, удавалось договориться.
CAPEX здесь, в частности, вложения в ремонт и обустройство помещения. То есть речь как раз о тех условиях, которые в нашей истории застройщик менять не захотел. Денис также отмечает, что многое зависит от переговорной позиции: одним ТЦ за радость заманить крупную сеть, другие в принципе недоговороспособны, но иногда тяжесть рисков перекрывает привлекательность локации.
⚫️ Анна (юрист, которая работает и на стороне арендодателя, и на стороне арендатора):
в условиях кризиса ТЦ сейчас лучший момент, что бы менять условия текущих договоров и лучшее время для заключения новых сделок) у арендаторов есть шансы сделать условия мягче)
Дарья подтвердила:
«чуть проще было некоторые условия исключить».
🤍 Поэтому на фразе
«у нас договор не меняется»
я бы переговоры не заканчивала. Стоит предложить конкретные правки и объяснить, почему без них вы не готовы вкладываться в помещение. А со своей стороны посмотреть, сколько там пустых площадей, давно ли висит объявление и настолько ли хороша локация, чтобы принимать предложенные риски.
📌 Конечно, это не значит, что любой договор можно переделать под себя. В нашей истории не получилось. Но и задача юриста не в том, чтобы любой ценой довести клиента до подписи. Иногда после проверки становится понятно, что на таких условиях заходить в помещение просто не стоит.
Если хотите проверить договор аренды до подписания или разобраться с уже действующим, напишите @horeca_urist_admin или оставьте заявку на сайте.
🧭Навигация
🙌Спасибо, Юлия!
🤝Пост-знакомство
💬Группа в ВК
💬Канал в Max
🥦🥑HoReCa-юрист
