Что арендодатель не расскажет в объявлении об аренде 

🤍 Проверяя очередной кабальный договор аренды от ТЦ, я задумалась вот о чем. В объявлениях об аренде на авито и в красивых КП на сайте арендодатели - милые проактивные котята, тогда как в договоре аренды они обращаются в кровожадных акул, готовых где-то явно, где-то подшумок откусить кусок мяса арендатора. Отдельные арендодатели, судя по их договорам, намереваются и вовсе обглодать арендатора до костей. Такое впечатление, что договоры аренды составляют в надежде, что за сотнями тысяч знаков другая сторона не распознает такую дичь как например потолок ответственности в один рубль. Я не шучу, вот подборка реальных условий.

🪙 Рубль за все
В договоре стоят два соседних пункта. 
1️⃣ По первому ответственность арендодателя за весь срок долгосрочной аренды ограничена одной месячной арендной платой. 
2️⃣ По второму упущенная выгода обеих сторон ограничена одним рублем.
Формально условие взаимное. Но последствия для сторон совсем разные. Арендодатель получает фиксированную арендную плату, вряд ли у него вообще может возникнуть упущенная выгода. У ресторана же из-за нарушения со стороны собственника может встать работа и исчезнуть выручка. Вот эта неполученная прибыль и будет упущенной выгодой, которая по договору стоит один рубль. Даже если это 100% намеренный вред со стороны арендодателя (например, если перекрыли воду или закрыли доступ в помещение).
Реальный ущерб, например испорченные продукты или оборудование, в этот рубль не входит. Но и здесь сильно не разгуляешься, работает другой лимит: не больше одной месячной арендной платы.

❤️ А что должен платить арендатор
Теперь смотрим на нашу сторону. Арендатор за свой счет страхует помещение вместе с отделкой и оборудованием, свою гражданскую ответственность и убытки на случай остановки работы заведения (это не один, а несколько полисов). Страховую компанию утверждает арендодатель, франшизу ставить нельзя, а без нее полис обычно дороже.
Кроме того, арендатор отвечает не только за себя и своих работников, но и за деловых партнеров, посетителей и вообще за любых случайно зашедших третьих лиц. То есть любой человек, который зашел внутрь и вдруг решил разбить витрину - это наша зона ответственности. Размер ущерба при этом, в отличие от арендодателя, никакой суммой не ограничен.
А дальше начинаются санкции на любой вкус и цвет. Просрочили любой платеж, не открыли зал вовремя, затянули отделку, поздно передали копию страхового полиса: для разных нарушений предусмотрены свои пени и неустойки. 

▶️ Согласитесь, ерунда получается: у арендодателя потолок ответственности где-то одна арендная плата, а где-то вовсе один рубль, у арендатора его практически нет.
 
На этом сюрпризы не заканчиваются. Завтра во второй части разберем отдельный шедевр этого договора - как одно нарушение последовательно запускает три санкции, включая штраф в размере полугодовой аренды.

🧭Навигация
🙌Спасибо, Юлия!
🤝Пост-знакомство
💬Группа в ВК
💬Канал в Max

🥦🥑HoReCa-юрист