🔴 بازدهی ۱۴۰۵ «بازارمسکن» چقدر است؟
مقایسه ۱۰ ساله ملک با سکه، دلار و سهام چه پیامی مخابره می‌کند؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ کسانی که ابتدای سال ۹۶ «آپارتمان در تهران» را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند در مقایسه با افرادی که همان زمان وارد بازارهای «سکه، دلار و سهام» شدند،
تا این لحظه کمترین عایدی را بدست آورده‌اند.
 
⭕️ پس چرا همچنان اکثر افراد در نهایت به دنبال «خرید ملک» هستند؟

◀️ قبل از پاسخ به این پرسش، لازم است نرخ‌ بازدهی بازارها در مقیاس «متوسط ۱۰ سال اخیر» و «یکسال گذشته» بررسی و سنجش شود.
 
2️⃣ طی این سال‌ها هر چند همه بازارها، بیش‌از تورم به سرمایه‌گذاران‌شان سود دادند اما نرخ بازدهی مسکن از سه بازار دیگر کمتر بوده است.
 
3️⃣ متوسط نرخ بازدهی سالانه مسکن طی ۱۰ سال گذشته 56 درصد بوده است؛
بورس با ۸۱ درصد در «جایگاه اول» یا «بیشترین بازدهی» قرار دارد
و سکه و دلار نیز با نرخ‌های بازدهی ۸۵ و ۶۵ درصد در رتبه‌های دوم و سوم هستند.
 
4️⃣ بازار مسکن نه‌تنها طی این ۱۰ سال در «جایگاه آخر» بازدهی قرار داشته که در یکسال منتهی به شهریور ۱۴۰۵ نیز باز هم در مقام مقایسه‌ای، «بازنده» شد.
 
5️⃣ در یکسال گذشته، خرید واحدمسکونی در تهران به قصد سرمایه‌گذاری ۱۱۷ درصد عایدی داشته در حالیکه،
خرید سهام با بیشترین بازدهی ۱۸۲ درصد سود داده و سکه و دلار نیز به ترتیب بازدهی‌های ۱۳۷ درصدی و ۱۲۳ درصدی نصیب افراد کرده‌اند.
 
6️⃣ در عین حال تورم عمومی یکسال گذشته در مرز ۹۰ درصد است که مشخص می‌کند، «نفع واقعی» خرید سرمایه‌ای آپارتمان در تهران در این یکسال ۲۷ درصد بوده و به عبارتی، «بازدهی واقعی» مسکن منفی نبوده است؛ هرچند از بازدهی واقعی بازارهای موازی‌اش کمتر است.
 
⭕️ چرا «مسکن» مقصد نهایی سرمایه‌گذاران بوده است؟
 
7️⃣ در حالیکه طی دوره‌های بلندمدت گذشته، بازدهی مسکن از سهام و سکه کمتر بوده است، این سوال مطرح می‌شود که چرا بازار مطلوب برای اکثر افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا حفظ ارزش دارایی‌شان در برابر تورم،‌ همچنین «بازار ملک» است؟
 
8️⃣ چهار دلیل برای این انتخاب مطرح است:

🔻 اول اینکه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بسیار کمتر از بازاری همچون سهام است؛ نوسانات قیمت مسکن کمتر از نوسانات قیمت سهام است.
ضمن آنکه، قیمت اسمی مسکن خیلی به ندرت «کاهش» پیدا می‌‌کند.

🔻 دوم اینکه، ملک برای سرمایه‌گذاران دارایی ملموس و امن محسوب می‌شود.

🔻 سوم اینکه، کسانی که با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند همزمان «امکان استفاده» از آن را هم دارند و این قابلیت دومنظوره مزیت نسبی در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

🔻 و در نهایت، خرید سرمایه‌ ملک علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران را از رشد سالانه قیمت، منتفع می‌کند، «عایدی اجاره‌ سالانه» هم به سبد بازدهی افراد می‌تواند وارد کند. متوسط عایدی سالانه اجاره مسکن در تهران بالای۵ درصد است.
 
9️⃣ اما آنچه در این سال‌ها باعث شده بازدهی بازارهای موازی مسکن با فاصله زیادتری، از ملک سبقت بگیرد، شرایط سیاسی و اقتصادی بوده که در مقطعی «دلار» را گزینه اول قرار داد و مدتی هم «سهام» را به مقصد برتر ورود سرمایه‌ها بدل کرد.
 
🔟 ضمن آنکه در سال‌های اخیر بخاطر رشدهای مکرر قیمت مسکن، سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار از توان محدود خیلی از سرمایه‌گذاران بالاتر رفت و همین، گزینه‌های دیگر از جمله خرید دلار و این اواخر خرید طلای آنلاین با اندک پس‌انداز ماهانه را در کوتاه‌مدت مورد توجه افراد قرار داده است.
 
1️⃣1️⃣ در این میان، فاکتور «جنگ» و خارج‌شدن بازار مسکن از مدار سرمایه‌گذاری برای دست‌کم دوره‌ای (فاصله جنگ ۱۲ روزه تا جنگ ۴۰ روزه) را هم نباید از نظر دور داشت.
 

🔗 بازار مسکن در نیمسال دوم
 
🔗 🔗 آخرین تحلیل دکتر عبده‌تبریزی از بازار مسکن


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_بازارها #دلار #تورم #سکه #طلا #ملک
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den