📌 تحلیل رفتار فروشنده‌های مسکن؛
آیا احتمال جریان معکوس (از ملک به طلا) وجود دارد؟
🔴 5 فاکتور موثر بر تغییرات قیمت مسکن
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ بعداز آنکه کارنامه معاملات مسکن شهریور به همراه سطح تازه قیمت آپارتمان‌های تهران معلوم شد،
2 سوال در بازار بوجود آمد:

◀️ سوال اول/ چرا قیمت‌ها رشد محسوس پیدا کرد؟

◀️ سوال دوم/ آیا تداوم سبقت طلا و سکه از مسکن ممکن است به معکوس‌شدن جریان معاملات از مبدا بازار ملک به مقصد این بازارها بیانجامد؟
 
✍🏻 دکتر محمود اولاد، در تحلیلی، به هر دو پرسش اینگونه پاسخ داد:

🔻 تغییرات «قیمت پیشنهادی» الزاماً به این معنی نیست که «قیمت قطعی» معاملات مسکن نیز همین گونه تغییر کرده باشد. اما اگر مبنای سوال شما را رشد «قیمت پیشنهادی» در شهریور در نظر بگیریم، در این صورت چند عامل روی رفتار قیمتی فروشنده‌ها اثرگذار بوده است.

🔻 اولین آنها، «همراهی با تورم عمومی» است.

🔻 بخشی هم ناشی از اثر فصل جابجائی است.

🔻 «انتظارات جامعه» نسبت به تحولات آتی و ریسک‌های دیگر بازارهای دارائی نیز روی رفتار خریدار و فروشنده مسکن تاثیر دارد.

🔻 درباره رشد 5 درصدی قیمت فروشنده‌ها نیز معمولا بخش بزرگ بازار، فروشنده‌های تبدیل به احسن هستند که نگرانند «اگر بفروشم، گزینه بهتری برای خرید پیدا نمی‌کنم».

🔻 در نتیجه قیمت پیشنهادی را با تغییرات نرخ دلار و سایر قیمت‌های دارایی تنظیم عملاً بالا می‌برند.
 
🔻 اما در این بین، عده‌ای که کاملاً قصد فروش دارند، ممکن است پای معامله تخفیف‌ بدهند.
 
🔻 این تفاوت‌ها می‌تواند در نهایت موجب شود که قیمت معامله شده تفاوت قابل‌توجهی با قیمت پیشنهادی داشته باشد.
 
◀️ درباره اینکه آیا با توجه به «بازدهی مناسب دارایی‌های رقیب مسکن طی یکسال گذشته»، این احتمال وجود دارد که جهت معاملات ملک به سمت خروج از این بازار چرخش کند یا خیر؟
🔻 هر حالتی معمولاً احتمال دارد رخ دهد اما این جابجایی‌ها سهم بسیار پایین مثلا 20 درصدی از کل هر دو بازار دارد.
 
🔻 با این حال، موضوع به این سادگی نیست.
طلا، سکه، دلار و ... با کمترین میزان سرمایه هم قابل خرید هستند، اما مسکن چنین نیست.
یک سرمایه گذاری بسیار بزرگ می‌خواهد.
 
🔻 نقدینگی سرگردان بسیار بالایی باید بیاید که بتواند تکان اساسی به بازار مسکن بدهد، درست برخلاف طلا که با اندک نقدینگی هم تکان می‌خورد.
 
🔻 به خاطر همین، ریزش و خیزش طلا خیلی سریعتر رخ می‌دهد ولی مسکن نه.
 
🔻 سطح ریسک‌پذیری افراد، مقیاس متفاوت سرمایه‌گذاری، سطح اعتماد به نهادهای جدیدی مثل صندوق‌ مسکن متری و ...، حرکت‌های توده‌ای و به اصطلاح اقتصاددانان رفتاری سوءگیری‌های شناختی مهم هستند.
 
🔻 با این حال، همه عواملی که به این عواملی که گفتم اثر بگذارد، از جمله انتظارات از جنگ در این تلاطم بین بازارها نقش دارد.
 

 🔗 ⚠️ همه چیز درباره
«حال و آینده بازار مسکن»


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن #دلار #طلا #سکه #بورس #سهام #بازدهی_بازارها
#محمود_اولاد
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den