Еще одна история о шаткости правовых норм и института частной собственности. Купили участок, выделенный ещё при Горбачеве и сменивший тысячу собственников? Можете пойти нахер все равно, почему? Потому что. Никто не знает как от этого защититься, тут похуже Долиной случаи по всей стране. У нас снова повторение ситуации с возвратом земли в пользу государства, как в посёлке Южном. Очень похоже, но есть и различия.

Я позвонил одному из собственников участков, он есть на видео. Человек подавлен, покупал в ипотеку у физика, который покупал у другого физика, а тот еще и еще. Покупал за рыночную цену. Сейчас в шоке и не понимает что делать, это у него никакая не инвестиция, человек для себя покупал строиться и жить.


Вкратце и очень упрощаю. Был совхоз "Краснодарский" из которого ещё в 90х повыводили то ли 250 то ли 130 га, раздали первым дачникам под огороды. Потом их всех кинули и в 2009 году ещё каким-то председателем образовано ОНТ "Дружба" и получено решение суда о правоустановке, правда чуть позже решение было опротестовано и отменено. Председатель подал в слепой и глухой Росреестр первое решение и зарегистрировал право.

Второе решение в Росреестр никто не подавал. Шли годы, собственники сменяли друг друга. И вот теперь прокуратура хочет изъять 102.7 га. Срок давности, как обычно по таким делам, восстанавливается по вновь открывшимся обстоятельствам (на вновь открывшиеся обстоятельства когда надо списывается что угодно, то есть фактически в нашей стране никаких сроков давности нет).

По решению суда под изъятия попадают участки примерно 120 семей, это где-то 2-4га с дорогами, и 77га массив, принадлежащий крупному застройщтку АВА-Групп. Тут должен был быть элитный коттеджный посёлок "Изумрудный остров".

Надо отметить, что место уникальное, полуостров на реке Кубань с заповедным лесопарком "Красный кут", при этом внутри городской застройки Краснодара (прямо московский снт Речник в чистом виде). Стоимость сотки земли 2-3 млн. руб.

Обратите внимание на видео говорят о том, что сделки проходили через ипотеку и юридическую проверку крупнейшего АН Аякс. Очередное доказательство того, что никакие юридические проверки и сделки через банк не гарантируют вам ничего. Как и право, зарегистрированное в Росреестре, тоже не гарантирует вам ничего. По сути Росреестр ведет листы записи, самая бесполезная контора в мире, одни одно записали, пришли другие другое записали.

Любопытно, что АВА-групп это не просто какой-то там застройщик, это компания абсолютно официально в партнерстве с очень уважаемыми людьми из Москвы. Как будет развиваться для них ситуация непонятно, но сам факт что сейчас они под изъятием говорит о том, что никакие прежние связи и установки уже не работают, тотальный передел.

Прокуратура, в очередной раз, работает собирателем земель русских, но почему опять страдают обычные люди? Суды отказывают им в статусе добросовестных правоприобретателей, тенденция нехорошая.

В пос. Южном люди, вроде бы, отбились. Но там почти у всех уже дома сданы, здесь же, в основном, участки и вероятность что заберут больше.

Кроме всего прочего, самые первые дачники, которых кинули еще в нулевые, пишут что весь массив был аж до ЖК Фонтаны, и конкретно этот ЖК в 20+ этажей стоит на чьем-то дачном участке.

Тихий ужас, а не история. Кто-то скажет, плевать на АВА-Групп, пусть у них забирают, а людей оставят в покое. Мне застройщиков тоже не жалко, но вопрос дальнейшей экономической деятельности в стране тогда, как вкладывать вообще деньги здесь если такие фокусы? АВА законно приобрели массив? Возможно ли было проверить чистоту участка? Или невозможно?

Лет 10-12 назад я помню что один из застройщиков бегал с этим Красным кутом, у кого-то на машине даже пропуск туда был. Не могу вспомнить кто. Видимо, до АВА-групп там был кто-то попроще, возможно он им и продал.


Больше всего вопросов у меня к Росреестру, который опять доказывает что это бессмысленная организация, уведомительным путем можно признать право собственности на Кремль и заложить его по кредиту в Сбербанке, вывести деньги в Москве-сити через крипту и уехать на Бали.