Gogethome.ru

Росреестр обновил памятку: как не попасть на «схему Долиной» 🔒

Чек-лист перед покупкой квартиры:

✅ Заказать выписку из ЕГРН — проверить обременения
✅ Получить нотариальное согласие супруга продавца
✅ Если использовался маткапитал — убедиться, что у ребёнка есть доля
✅ Запросить справку о психическом здоровье продавца
✅ Проверить собственника на сайте ФССП
✅ Узнать, кто прописан в квартире
✅ Требовать только оригиналы документов

Сохраняйте 📌

@gogethome

Какие штрафы грозят владельцам квартир в 2026 году?😡

В 2026 году собственники и арендаторы квартир по-прежнему будут нести ответственность за ряд нарушений. Штрафы могут быть выписаны за несоблюдение санитарных правил, нарушение тишины, отсутствие регистрации по месту жительства, неуплату налогов и неправомерную перепланировку. Юристы пояснили, за какие именно нарушения и в каком размере жильцам многоквартирных домов придется платить штрафы.🫣

@gogethome

Риелторы назвали главные тренды на рынке новых зданий Москвы в 2025 году 📌

В 2025 году на первичном рынке жилья в Старой Москве наблюдались следующие основные тенденции: уменьшение объема доступных предложений, увеличение стоимости недвижимости и исчезновение квартир и апартаментов эконом-класса.

Аналитики выяснили, что в этих сегментах количество предложений упало на 52%. В начале декабря 2025 года в столице насчитывалось всего 10 тысяч квартир и апартаментов в новостройках этих классов. Это говорит о нехватке жилья для обычного покупателя. На это влияют высокая стоимость строительства, нехватка материалов, а также изменения в законах, из-за которых новые объекты строятся медленнее.

В других сегментах нового жилья тоже стало меньше предложений, хотя и не так сильно. В бизнес-классе количество доступных квартир и апартаментов уменьшилось на 9% и составило 20,6 тысячи объектов. В премиум-классе стало меньше на 1%. В элитном сегменте количество новостроек сократилось на 2%, до 2 тысяч квартир и апартаментов. Поскольку предложений на рынке стало меньше, возможно, это говорит о том, что изменились предпочтения покупателей. Вероятно, многие ищут жильё подешевле, хоть цены и растут. Из-за этого застройщики могут начать больше конкурировать друг с другом и предлагать выгодные условия для покупки, особенно в массовом сегменте, где сейчас самая большая нехватка.

@gogethome

🏦 Сбербанк: ЦБ может снизить ставку до 15,5%

Александр Ведяхин (первый зампред Сбера) озвучил ожидания от завтрашнего заседания Банка России:

🔹 Текущая ставка: 16,5%
🔹 Возможное снижение: на 0,5–1%
🔹 Основание: инфляция в ноябре достигла таргета

📅 Прогноз на 2026: ставка может опуститься до 12%.

@gogethome

Что значит квартира распашонка? 🧐

Давайте рассмотрим, что означает термин необычная планировка, кому она может быть интересна и как часто такие варианты встречаются в новых жилых комплексах.

Квартира распашонка – что это?

«Распашонка» – это когда комнаты квартиры выходят на разные стороны дома. В таких квартирах окна есть с обеих сторон. Обычно это квартиры с двумя или более комнатами. Окна есть как минимум в гостиной и одной спальне. Это хорошо для света и воздуха. В отличие от квартир, где все окна смотрят в одну сторону, в «распашонке» не чувствуешь себя запертым. Людям нравится много света и возможность проветрить квартиру с разных сторон.

«Распашонки» часто встречаются в старых домах, но реже в новых. Сейчас строят квартиры, в которых стараются использовать меньше места. В новых домах «распашонки» можно найти в домах, которые построили в начале и середине 2000-х, и в квартирах бизнес-класса, где важно, чтобы было удобно и просторно.

@gogethome

🏦 Минус 21%: ипотечный рынок сжался

Глава Минстроя Ирек Файзуллин подвёл итоги — объёмы ипотеки в 2025 году упали на 21%.

Что спасло рынок от более глубокого падения:
🔹 Семейная ипотека
🔹 Другие льготные программы
⚙️ Министерство уже работает над новыми сценариями господдержки.

@gogethome

📈 Рынок новостроек выстоял: продажи почти на уровне 2024 года

«Дом РФ» прогнозирует, что по итогам 2025 года будет продано около 25 млн кв. м жилья — это лишь на 2% ниже прошлогоднего результата. В деньгах — порядка 5 трлн рублей.
Что поддержало спрос:
🔹 Снижение ключевой ставки
🔹 Семейная ипотека и другие госпрограммы
🔹 Рассрочки от застройщиков
🔥 Ноябрь показал +40% год к году — продано 2,8 млн кв. м. Лидеры роста: Тюменская, Московская, Новосибирская и Ростовская области.

@gogethome

⚖️ Новый закон: покупателей жилья больше не оставят ни с чем

Схема, ломавшая судьбы:
🔸 Вы покупаете квартиру
🔸 Позже выясняется — продавца обманули мошенники
🔸 Суд отменяет сделку
🔸 Квартира уходит, деньги не возвращаются
Теперь Госдума готовит законопроект, который закроет эту дыру. Добросовестные покупатели получат компенсацию от государства.

📢 Об этом заявила Светлана Разворотнева, зампред профильного комитета. Готовность законопроекта — высокая.
Наконец-то! 🙌

@gogethome

📊 Свежий рейтинг репутации застройщиков Москвы

«Ромир» опубликовал результаты ноябрьского исследования — и там новый лидер.
🥇 ПИК — 71,9 (был второй)
🥈 Самолёт — 70,9 (был первый)
🥉 Донстрой — 63,9

Интересно: оба лидера просели за год, но «Самолёт» потерял больше — минус 7,3 пункта против 2,3 у ПИКа.

@gogethome

От рабочих районов к престижным застройкам: история трансформации известных районов Москвы ⭐️

В динамичном ландшафте мегаполиса, где урбанистические ткани непрерывно эволюционируют, районы претерпевают радикальные изменения, переосмысливая свой статус и отбрасывая устаревшие представления. Москва, как яркий пример, демонстрирует эту тенденцию, особенно заметную в сфере недвижимости. Анализируя ситуацию на рынке жилья, можно выделить несколько столичных районов, чья трансформация в последнее время представляет особый интерес.

Читать далее 👈

@gogethome

Как купить квартиру у юридического лица?💼

На рынке недвижимости иногда встречаются предложения, где продавец – компания. Хотя условия могут быть выгодными и предлагаться скидки, нужно помнить, что такие сделки имеют свои риски. В этой статье мы обсудим особенности покупки квартиры у юридического лица, разберем плюсы и минусы этих сделок и дадим советы, как снизить риски и провести сделку безопасно. 📌

@gogethome

«Московские кварталы»: новый взгляд 👀 на городскую жизнь 🌃

Проект «Московские кварталы» — это масштабная программа реновации, реализуемая в столице и меняющая представление о современной городской жизни. Она предполагает комплексное обновление территорий, создание комфортной среды для проживания, работы и отдыха. Программа призвана вдохнуть новую жизнь в районы, нуждающиеся в обновлении, и предоставить москвичам возможность приобрести квартиру в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой.

«Московские кварталы»: квартиры в новостройках от лучших застройщиков!
«Московские кварталы» — амбициозный проект входящий в градостроительный комплекс Москвы и направленный на реновацию устаревшего жилого фонда/создание современных, комфортных районов. Основная цель программы, запущенной в мае 2025 года, – улучшение жилищных условий москвичей и формирование качественно новой городской среды. Она охватывает различные районы города, в которых планируется строительство современных жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры, благоустройство территорий и создание общественных пространств.

Основные цели проекта «Московские кварталы РФ» 👈

@gogethome

Новые ипотеки 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣

В октябре 2025 года рынок ипотеки достиг переломного момента. 24 октября Центробанк объявил о снижении ключевой ставки до 16,5% годовых. Это уже четвёртое снижение подряд после нескольких периодов, когда ставку то держали на месте, то поднимали. Это решение — важный знак для всех, кто занимается недвижимостью: ставка снизилась до того уровня, когда условия кредитования могут существенно измениться. Но все по-прежнему думают о том, что будет дальше: что предпримет Центробанк, как отреагируют банки и покупатели, и что будет с программой льготной ипотеки? Уже сейчас видны определённые тенденции, и можно предположить, как рынок станет меняться до конца 2025-го и в начале 2026 года. Об этом подробнее дальше.

@gogethome

Как быстро оформить ипотеку в период повышенного спроса? 👌

По данным, с начала 2025 года число выданных ипотек выросло втрое. Сейчас очень большой спрос, поэтому наши сотрудники стараются быстро отвечать и заключать сделки. Просим прощения, если рассмотрение заявки или консультация займут больше времени. Мы понимаем, что каждая заявка важна, и благодарны за ваше доверие. Чтобы вам было проще, мы подготовили инструкцию по оформлению ипотеки. Она поможет собрать все нужные документы и быстрее выйти на сделку. В статье подробно описаны все этапы – от подачи заявки до получения денег. С нашей инструкцией покупка недвижимости пройдет быстрее и проще.

@gogethome

Налог на недвижимое имущество: основные аспекты для владельцев 🏠

Каждый год российские собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью уплаты налога. В данной статье будут рассмотрены объекты, подлежащие этому финансовому бремени, методы расчета суммы/способы освобождения от уплаты, дана информация как оплатить налог на недвижимость без лишних проволочек.

Что такое налог на имущество физлиц и когда его нужно платить?

Официально именуемый как «налог на имущество физических лиц», данный сбор причисляется к местным фискальным платежам. Размер ставки устанавливается каждым муниципальным образованием независимо. В городах, имеющих федеральное значение, таких как Москва, Петербург и Севастополь, ставки регулируются законодательными актами этих субъектов РФ. Все собственники недвижимых активов обязаны вносить платежи ежегодно, дедлайн – 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. К примеру, взнос за 2024 год должен быть осуществлен до 1 декабря 2025 года.

Обратите внимание: если лицо имеет учетную запись на онлайн-портале ФНС, уведомление придет автоматически туда. При желании, здесь же можно настроить получение бумажных уведомлений по почте и узнать, когда начисляют налог на недвижимость, которая числится за вами 🤔.

@gogethome

Как посмотреть отчет управляющей компании и что в нем проверять? 🙋

В эпоху цифровизации и повышенного внимания к ответственности бизнеса, особую актуальность приобретает вопрос прозрачности деятельности управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ. УК, являясь посредником между жителями многоквартирных домов и поставщиками услуг, несет ответственность за эффективное управление общим имуществом и финансовыми ресурсами, собранными с собственников жилья. Анализ отчетности УК становится не просто правом, а необходимостью для каждого собственника, стремящегося к обеспечению комфортного и безопасного проживания.

Почему анализ отчетов УК важен? 👀

@gogethome

Как правильно обменять квартиру? 🔄

Обмен квартир – это практичный способ сменить место жительства, особенно если продажа имеющейся квартиры затруднена. Для успешного обмена, который устроит обе стороны, необходима тщательная подготовка к сделке. В статье мы расскажем о способах обмена квартиры на квартиру, возможности обмена на жилье большей площади и потенциальных трудностях, которые могут возникнуть в процессе.

Что такое обмен?
Обмен жилья – явление, знакомое многим, особенно старшему поколению, когда приватизация не была повсеместной. Тогда люди не могли свободно распоряжаться квартирами, поэтому обменивались ими. Обмен происходил между теми, кто жил в квартирах по договору найма, то есть не являлся владельцем. Если условия одной стороны устраивали другую, они договаривались и меняли квартиры.

С точки зрения 🧑‍⚖️ закона, обмен между нанимателями отличается от сделок между владельцами. Если владелец квартиры хочет обменять её, это уже мена. Мена – обмен правами и обязанностями, связанными с жильём. Но раньше многие не видели разницы и называли любые жилищные сделки обменом, эта привычка осталась до сих пор. Сейчас понятие обмен стало шире. Это уже не просто смена квартир, но и изменение условий проживания, а часто и финансов. Обмен может проходить как между нанимателями, так и между владельцами. Возможен обмен равноценными квартирами или с доплатой.

Обмен может быть удобен для тех, кто хочет переехать, но не хочет или не может продавать свою квартиру. Это позволяет сэкономить время и деньги. Например, семья 👪 может обменять квартиру на большую, а другая – на меньшую. Рынок недвижимости даёт возможности для обмена даже между владельцами. Это делают через договоры мены, а помогают в этом риелторы. Важно помнить о юридических тонкостях, особенно когда в сделке много участников. В таких случаях нужно внимательно продумать все условия.

Далее 👈

@gogethome

Особенности погашения ипотеки материнским капиталом 🙋‍♀️

Материнский капитал можно применить для улучшения жилищных условий, например, для погашения ипотеки или первоначального взноса. Это допустимо, даже если у семьи уже есть свое жилье, и владелец сертификата желает помочь родственникам с выплатой их ипотеки. В этой статье мы рассмотрим можно ли купить чужую ипотеку, а также существующие ограничения.

Читать далее 🎯

@gogethome

Эра переуступок заканчивается: -2️⃣8️⃣% за год

Инвесторы массово уходят с рынка первички. Эксперты зафиксировали резкое падение активности по ДДУ.

📊 Цифры января–сентября 2025:
🔹Зарегистрировано 4,8 тыс. договоров переуступки
🔹Это на 28,2% меньше, чем год назад (было 6,7 тыс.)

💡 Почему так происходит:
→ Спекулятивный спрос затух
→ Риски для инвесторов выросли
→ Высокие ставки по ипотеке
→ Жильё дорожает, продажи замедляются
→ Переуступки теряют выгоду

🔄 Рынок меняет характер:
Аналитики фиксируют переход от инвестиционной модели к потребительской — квартиры всё чаще покупают для жизни, а не для перепродажи.

@gogethome

Столичные новостройки: 66% квартир дороже 20 миллионов 🏙️

Московский рынок первички смещается в премиум-сегмент. ГК «Основа» зафиксировала: каждые 2 из 3 квартир в новых проектах столицы теперь стоят от 20 млн рублей и выше.

Структура рынка:
🔹 22% — квартиры 50–70 м² от 20 млн ₽
🔹 16% — квартиры 30–50 м² от 20 млн ₽
🔹 ~4% — жильё дешевле 10 млн ₽

Драйверы роста:
⚡️ Стройматериалы дорожают
⚡️ Эконом-класс сворачивают
⚡️ Застройщики переходят туда, где выше маржа

Доступное жильё в Москве превращается в дефицит. 🥲

@gogethome