Gogethome.ru

Инвестиции в недвижимость: от спекуляций к сохранности капитала 📉

За три года доля инвестиционных сделок с жильём упала с 25% до 10%. Главное изменение — смена мотивации: раньше покупали ради спекулятивной прибыли, теперь ради сохранности вложений.

Что изменило рынок:
💰 Длительный период высоких ставок
📊 Снижение маржинальности
🏗 Сокращение предложения — в Москве лотов в массовом сегменте стало меньше почти на 40%
🎯 Новый фокус: бизнес-класс в ближнем Подмосковье

Преимущества:
🔸Порог входа ниже — ~250 тыс. ₽/м² vs 372 тыс. ₽/м² за комфорт-класс в «старой» Москве
🔸Доходность 8–12% годовых
🔸Потенциал роста сохраняется

Примеры: ЖК «Станиславский» на Новой Риге — цена выросла с 270 до 302 тыс. ₽/м². Похожая динамика в «Гармония Парк», «Тренд» и других подмосковных проектах.

На что смотрят инвесторы:
📍 Локация и транспортная доступность — 70%
🚀 Перспективы развития района — 61,5%
🌳 Продуманное благоустройство — 50,8%

@gogethome

ИЖС в Подмосковье: земля дорожает на фоне дефицита 📈

За год средняя цена участка выросла на 19% → 2,49 млн. ₽
Причина: предложение сократилось на 38%, исчезают бюджетные варианты.

Топ по росту цен:
🔸 Можайск +25%
🔸 Истра +22%
🔸 Химки +21%
🔸 Павлово-Посад, Ступино, Дмитров +15–17%

@gogethome

Из банков в бетон: россияне меняют тактику сбережений 💵 👉🏙

Новая реальность осени 2025 — деньги массово уходят с вкладов в недвижимость. Фиксируется «переток средств в бетон».

Суть процесса:
→ Население охладело к депозитам
→ Вместо накоплений — покупка жилья или другие инвестиции

Что показывает сентябрь:

💡Вклады выросли символически — 0,1% (67 млрд ₽)
💡В 109 банках депозиты физлиц сократились
💡Зато эскроу-счета и ипотека подскочили на 3,1%

Прогноз: при снижении ключевой ставки ЦБ тренд только усилится. Эра вкладов сменяется эрой недвижимости.

@gogethome

Ноябрь 2025: два новых закона о недвижимости и налогах 🧑‍⚖️

В ноябре заработают важные изменения в сфере налогообложения и наследования.
📌 С 1 ноября — новый порядок взыскания налоговых долгов

Изменения для владельцев недвижимости:
🟢Согласны с долгом? Сумму спишут автоматически с единого налогового счёта
🔴Оспариваете задолженность? Её заморозят на счёте до решения суда
Касается налога на имущество физлиц и земельного налога.

📌 С 24 ноября — нотариусы смогут проверять долги умерших
Нотариусы получат доступ к кредитным историям через БКИ. Теперь наследники смогут узнать заранее: не окажется ли квартира в нагрузку с кредитами и долгами по ЖКХ, которые превышают стоимость самого жилья.
Это поможет принять взвешенное решение — брать наследство или отказаться.

@gogethome

Покупка квартиры — теперь под прицелом камеры? 🎯

Госдума обсуждает радикальную меру против мошенников: записывать все сделки с недвижимостью на видео. 🎦

План такой:
☑️ Каждая сделка фиксируется на камеру
☑️ Записи уходят в единый реестр (Росреестр или Минюст)
☑️ Все данные — от Росреестра до банков и риелторов — собирают в одной системе
Инициатор — Светлана Разворотнева, зампред комитета по строительству и ЖКХ.

Зачем такие меры?
Мошенничество процветает: за два года недействительных сделок стало больше на 15–20%. В судах накопилось 10+ тысяч таких споров.

@gogethome

ЦБ усложняет получение ипотеки на ИЖС 🏡

Новые правила стартуют в начале 2026 года — регулятор вводит более жёсткие ограничения на:
→ Ипотеку для строительства частных домов (ИЖС)
→ Потребительские кредиты с залогом недвижимости

Почему ужесточают?
Растёт число заёмщиков с большими долгами и просрочками. ЦБ ограничивает банкам долю рискованных кредитов через макропруденциальные лимиты (МПЛ).

Ипотека на квартиры: без перемен
Лимиты на новостройки и готовое жильё в многоэтажках остаются прежними. ЦБ считает, что действующие с июля 2025-го ограничения справляются — отсекают самые опасные сделки.
Банки готовы: уже создали «подушку безопасности» — 1,6% от ипотечного портфеля на случай проблем.

@gogethome

Траншевая ипотека 2025 🎈

В эпоху разнообразия финансовых инструментов застройщики и банки выходят за рамки традиционных ипотечных программ, предлагая клиентам не только льготные и стандартные варианты, но и более гибкую траншевую ипотеку. Далее мы разберем, кому она может подойти и в чем заключаются ее уникальные особенности.

Что значит траншевая ипотека?

Траншевая ипотека предполагает выдачу кредита не сразу целиком, а по частям (траншам). Как правило, каждый транш привязан к конкретному этапу строительства дома. Это уменьшает риски для банка, поскольку деньги направляются непосредственно на строительство. Такая программа предлагается в рамках специальных программ от застройщиков или банков-партнёров и может сочетаться с государственными льготами. В России данный вид кредитования регулируется законом об ипотеке и банковскими правилами.

Как она работает? 👈

@gogethome

Маленькая ванная: планировка, свет, хранение и сервисные мелочи 🛀

Компактный санузел можно сделать удобным и визуально лёгким, если заранее продумать сценарии пользования, зонирование и набор оборудования. В ограниченных метрах важны каждый сантиметр и каждый шов, поэтому решения должны работать на эргономику, безопасность и простоту уборки. Вся логика проекта сводится к трём опорам: грамотная планировка, спокойная цветовая среда и продуманная система хранения. При таком подходе ремонт в ванной комнате превращается из хаотичного набора покупок в ясный план действий, позволяющий избежать лишних трат и переделок.
«Меньше — не значит хуже: в маленькой ванной ценится логика, а не метры».

С чего начать: замеры, сценарии, ограничения 👈

@gogethome

Таунхаус или квартира - что лучше? 🏡/🏙️

Повторное появление таунхаусов как заметной формы городского жилья в крупных российских городах, представляющих собой реальную альтернативу квартирам в новых зданиях, вызвало новую волну дебатов и дискуссий о том, в каком из этих объектов комфортнее жить, и какой из них проще и дешевле в обслуживании.

Читать полностью 👈

@gogethome

В ряде крупных городов востребованность арендного жилья продолжает расти 📈

За лето 2025 года спрос на долгосрочную аренду студий в мегаполисах России вырос до 21%, однокомнатных квартир – 18%. Средняя стоимость студий сегодня – 29 500 рублей за месяц, однушек 28 000 рублей.

Максимальный спрос на студии проявился в Липецке (+101% - 23 000 руб.), Владивостоке (+86% - 19 000 руб.) и Ставрополе (+61% - 20 000 руб.)

На аренду однокомнатных квартир активнее всего рост спроса виден во Владивостоке (+78% - 16 000 руб.), Ставрополе (+50% - 23 000 руб.) и Барнауле (+48% - 25 000 руб.).

@gogethome

Специалисты с Дом РФ подсчитали, за сколько можно построить частный дом в разных регионах России.🏡

Во вложении показана карта стоимости строительства жилья по регионам, данные 2025 года. При расчёте учтены ТОП-6 факторов стоимости ИЖС в РФ от Дом РФ:

✅ медианная стоимость по стране – 6,5 млн.;
✅ максимально затратные – в Дальнем Востоке, на Камчатке дом обходится в 10 млн.;
✅ наиболее доступные в Магаданской области – 3,7 млн.;
✅ в Центральной России на строительство дома придётся потратить около 6,5 млн.;
✅ в Москве или Подмосковье – затраты выше средних 8,7 – 9,7 млн.;
✅ в Сибири и Урале 6-7 млн., примерно равны расценкам европейской части России.

@gogethome

В Москве по заявлению Минстроя «квадрат» стоит почти 200 000 руб. 😅

Минстрой России выявил среднерыночную стоимость квадратного метра жилья по регионам за текущий IV квартал 2025 года. Возглавляет рейтинг максимальных расценок Чукотский автономный округ – 265 027 руб., второй идёт столица, в Москве же квадратный метр составляет 198 907 руб. Замыкает тройку лидеров Ямало-Ненецкий автономный округ – 184 397 руб.

Самое доступное жильё находится в Кабардино-Балкарии – 55 645 руб., Ингушетии – 58 690 руб., также Тверской области – 68 505 руб. В новых субъектах как ЛНР, ДНР, Запорожской, также Херсонской областей расценки не изменились, метр стоит 113 685 руб.

@gogethome

По оценкам специалистов подмосковная ипотека просто «съедает» зарплату 👹

Профессор РЭУ им. Плеханова заявила, что ипотечные взносы за простую однушку в Подмосковье практически составляют среднюю зарплату. Заёмщикам остаётся лишь небольшой остаток.

Согласно расчётам эксперта, за однушку площадью в 30 кв.м. и стоимостью в 5,9 млн. заёмщик платит 86 882 рублей в среднем. Когда средняя зарплата специалиста Московской области немногим выше – 111 000 рублей. Это значит, что, выплатив ипотеку за текущий месяц, человеку приходится на 25 400 оставшихся рублей как-то жить.

@gogethome

Продолжают снижаться ставки по рыночной ипотеке в России 📉

Снижение среднего значения ипотечных ставок по банкам России происходит вследствие уменьшения ставок в 4 банках из ТОП-20: ВТБ, Совкомбанк, «ДОМ РФ» и банк «Абсолют». Там ипотечные ставки на ряд продуктов снизились в рамках 1,0 – 1,5 п.п. как показывает Единая информационная система жилищного строительства. Тенденция затронула и остальные банки страны.

В среднем снижение составляет:

☑️ на 0,87 п.п. до 22,84% ставки по рефинансированию ипотечных кредитов;
☑️ на 0,37 п.п. до 21,29% ставки ипотеки на квартиры в новостройках;
☑️ на 0,32 п.п. до 21,24% ставки на приобретение в кредит вторичного жилья.

@gogethome

Сколько в России стоит ремонт новой двушки в 2025 году 🪜🛠

Четверть жителей страны на ремонт новой двухкомнатной квартиры в 2025 году тратят 2,5 – 3,5 млн. рублей. 19% полагают, что качественный ремонт обойдётся в 2,5-4,8 млн. Цифры почти равняются стоимости всё квартиры – в столице двушки покупают за 7,1 млн. рублей в среднем, а Санкт-Петербурге 4,9 млн.

Конечно, большинство завышают бюджет, закладывая туда суммы «на непредвиденные траты». Процент людей, оценивающих затраты на ремонт двушки меньше 1,1 млн. составляет 5,8. Сложно понять, кто прав, ведь стоимость квартир отличается, как и внешнее состояние. Соответственно, ремонта они тоже требуют разного.

@gogethome

Возможно, больше не нужно будет платить за оценку жилья при приобретении за маткапитал 🤝

Депутаты Госдумы предложили отменить оплату за услуги оценки при приобретении жилья с вложением материнского капитала на дома, построенные не больше пяти лет назад. Сейчас по 26 регионам России максимальная стоимость оценки 40 000 рублей, что существенно бьёт по бюджету семей с детьми.

Ранее власти утвердили закон, обязывающий проверять состояние недвижимости, насколько подходит для проживания с целью защиты маткапитала от мошенников. Экспертизу проводит специальная комиссия, а платит им покупатель. Эксперты признали необходимость доработки закона.

@gogethome

Застройщикам теперь можно переносить сроки сдачи жилья в эксплуатацию 😤

Стало официально – при наличии у девелопера объективных причин (подорожали стройматериалы, опаздывают поставки, логистика) он вправе законно продлить срок сдачи дома.
Почему нововведение так важно:
- Ранее переносы зачастую оборачивались судебными тяжбами и штрафами, а теперь компаниям стала доступна «подушка безопасности» на случаи форс мажоров.
- Дольщикам тоже станет спокойнее – девелопер будет открыто уведомлять о задержках, указывая срок, пусть и придётся ждать дольше.
- Государство пытается так снизить давление с отрасли в целом, чтобы стройка объектов продолжалась, а не встала намертво.

Специалисты рекомендуют, если планируете купить жильё в новостройке, прочтите 📖внимательно договор – теперь сроки сдачи могут стать более гибкими с возможностью переноса.

@gogethome

Скидки на московские новостройки: реклама vs реальность⚡

Рекламные акции застройщиков стали скромнее — максимальные скидки упали с 50% (зима 2025) до 33% к осени. Но это только в объявлениях.

Реальная картина на рынке:

💡Фактические скидки не превышают 5-7%
💡Покупатели перестали верить громким обещаниям в рекламе
💡33% действуют только на непопулярные или дорогие лоты с допами (мебель, паркинг и т.д.) — но об этом в рекламе молчат.🤫

Ликвидное жильё — студии и двушки — даже при полной оплате можно купить максимум с 5-7% скидкой. Не больше.

@gogethome

Питерская недвижимость штурмует новые высоты 📈

Сентябрь 2025: продажи +9%, выручка +12%. По сравнению с прошлым годом рынок взлетел на треть — застройщики явно нашли формулу успеха.
Интересные детали от Dataflat🤖:

В Питере ипотека сдаёт позиции — осталось всего 50%, зато средний чек вырос на 4%
В Ленобласти всё иначе — 60% покупают в кредит, цены ползут вверх неспешно (+2%)

Годовой итог впечатляет: продажи выросли на 20%, квадратный метр подорожал на 13%. Рынок постепенно отвязывается от ипотеки, но цены продолжают расти — деньги делают из воздуха.

@gogethome

Риэлторы обозначили, в каких районах Москвы наиболее доступное жильё из вторички 🔍

Лидером по доступности квадратного метра в столице на сентябрь 2025 года является Капотня, там цена осталась 204 200 рублей метр, сколько было с начала года. Бирюлёво Западное идёт следом – 205 100 рублей кв.м. (+0,3%), Бирюлёво Восточное – третье место 215 800 рублей кв.м. (+0,4%).

Есть и другие районы с минимальной стоимостью:
🌶 Некрасовка - 208 500 руб. +1,5%;
🌶 Южное Бутово – 218 600 руб. -0,6%;
🌶 Вешняки – 222 500 руб. +0,5%.

Расценки в вышеперечисленных локациях повысились или понизились с начала года в рамках погрешности.

@gogethome