Инвестиции в недвижимость: от спекуляций к сохранности капитала 📉

За три года доля инвестиционных сделок с жильём упала с 25% до 10%. Главное изменение — смена мотивации: раньше покупали ради спекулятивной прибыли, теперь ради сохранности вложений.

Что изменило рынок:
💰 Длительный период высоких ставок
📊 Снижение маржинальности
🏗 Сокращение предложения — в Москве лотов в массовом сегменте стало меньше почти на 40%
🎯 Новый фокус: бизнес-класс в ближнем Подмосковье

Преимущества:
🔸Порог входа ниже — ~250 тыс. ₽/м² vs 372 тыс. ₽/м² за комфорт-класс в «старой» Москве
🔸Доходность 8–12% годовых
🔸Потенциал роста сохраняется

Примеры: ЖК «Станиславский» на Новой Риге — цена выросла с 270 до 302 тыс. ₽/м². Похожая динамика в «Гармония Парк», «Тренд» и других подмосковных проектах.

На что смотрят инвесторы:
📍 Локация и транспортная доступность — 70%
🚀 Перспективы развития района — 61,5%
🌳 Продуманное благоустройство — 50,8%

@gogethome