Gogethome.ru

Какие схемы продаж квартир будут опасны для покупателей в 2026 году 🥷

Риэлторы озвучивают статистику, согласно которой наибольшей популярностью пользуется «тёмная схема» продажи жилья – «ведомый продавец»: когда собственник, получив от покупателя деньги за свою недвижимость, передаёт потом мошенникам – покупателю в этом случае стоит опасаться того, что жильё ему придётся вернуть, а деньги назад уже не получит (подобные преценденты случаются).

Вторая не менее опасная схема приобретения жилья: когда продавец с проде бы чистой кредитной историей продаёт свою квартиру или дом, а спустя время становится банкротом. Покупателю вскоре начинает звонить конкурсный управляющий с заявлением, что должник не имел права продавать эту недвижимость и сделку аннулируют.
В такой ситуации покупателю может помочь «алиби добросовестного приобретателя» что срабатывает при выполнении трёх условий:

За жильё он оплатил безналичным переводом средств 💵 на счёт продавца.
Цена реализации была рыночной.
Покупатель предоставит документальное подтверждение неаффилированности его с продавцом.

Тогда шанс сохранить купленное жильё будет высоким.

@gogethome

Ипотечный платёж в Москве почти в 2,3 раза выше медианной зарплаты 🥲

Эксперты вычислили размер ежемесячных платежей по ипотеке на жильё 60 кв.м. по регионам и первое место занимает Москва, где взносы составляют 249 000 рублей, что равняется более чем двукратной - 2,3 медианной зарплаты (II квартал 2025 года). Второе место рейтинга – Санкт-Петербург – платежи 171 000 рублей, а третье место – Севастополь 132 000 рублей. Ещё по 12 регионам платежи попадают в этот диапазон, составляя 100 000 – 130 000 рублей.

Расчёт произведён по данным от Центробанка, Росстата и специалистов СберИндекса. Учтены цены со вторичного рынка, банковские ставки и длительность погашения (август 2025 года), 3️⃣0️⃣% составил первоначальный взнос, а также доля семей, способных выплачивать ипотеку, заодно покрывать свои повседневные расходы.

@gogethome

Ожидаемое увеличение НДС повысит и расходы арендаторов недвижимости 🤬

Новая ставка налога на добавленную стоимость 22% в 2026 году отразится и на рынке недвижимости – вырастут арендные платы. Кроме арендодателей «пострадают» и собственники жилья 😢, кто в договоре аренды не указывал возможные изменения цены с учётом корректировки НДС. Таким придётся держаться прежних расценок и терпеть убытки.

Также увеличатся эксплуатационные расходы на содержание недвижимости – капитальный ремонт, текущий ремонт, коммунальные услуги. Многие возлагают последнее на арендаторов, которым придётся ещё сложнее.

@gogethome

Материнский капитал увеличат 1 февраля нового года 👨‍👩‍👦

Минтруд порадовал скорой индексацией маткапитала – 1 февраля 2026 года общая сумма составит 737 200 рублей – на 1 ребёнка и 974 100 рублей – на 2 ребёнка. Увеличенные выплаты смогут получить лишь семьи, ранее не оформлявшие маткапитала на своего первенца.

Официально известно, что повышение суммы социальных выплат произойдёт 1 февраля с учётом фактической инфляции (ожидается 6,8% по прогнозам). Индексация затронет и единовременное пособие, выплачиваемое при рождении - 28 773 рублей.

@gogethome

Когда нотариус обязателен при сделках с недвижимостью? 👨‍⚖️

Согласно ГК РФ — в двух случаях:
1️⃣ если этого требует закон
2️⃣ если стороны сами так решили.

🔑 По закону нотариус нужен для:

☑️ Рента — договор передачи имущества в обмен на пожизненные выплаты/содержание.
☑️ Доли — продажа/ипотека доли в недвижимости.
❌ Исключения: все собственники продают доли в одной сделке, земельные доли, ипотека с банком.
☑️ Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные — любые сделки с их имуществом (с разрешения опеки).
☑️ Супруги — брачный договор, соглашение о разделе, покупка в долевую собственность.
☑️ Уступка требования или перевод долга, если исходная сделка была нотариальной.
☑️ Изменение/расторжение договора, ранее удостоверенного нотариусом.
☑️ Дарение недвижимости.
☑️ Сделки через почту (без личного обращения).

⚠️ Если нотариальное удостоверение обязательно, но не сделано — сделка считается ничтожной.

@gogethome

🔥 Холодные батареи? Куда жаловаться?

🏢 УК — звоним или пишем через «Госуслуги Дом».
📋 Жилинспекция — если УК игнорит.
💸 Роспотребнадзор — когда платёж идёт, а тепла нет.
📞 Горячая линия — в Москве: 8 800 100-23-29.
🌐 Онлайн-сервисы — mos.ru («Наш город») или региональные порталы.

⚖️ Нет реакции? Идём в прокуратуру или в суд.

@gogethome

В Госдуме предложили перекрасить хрущёвки в яркие цвета 🎨

Депутаты фракции «Новые люди» выступили с инициативой раскрасить фасады хрущёвок и других типовых домов в позитивные оттенки.

🔹 Авторы идеи ссылаются на исследования: яркие и природные цвета положительно влияют на психологическое состояние жителей.

💡 Депутаты предлагают разработать федеральную программу по обновлению фасадов.

@gogethome

Топ-10 застройщиков России и Москвы по объёмам строительства (октябрь 2025) 🏗

📍 Россия
1️⃣ Самолет — 254 дома / 111,3 тыс. кв. / 4,76 млн м² (3,96%)
2️⃣ ПИК — 190 домов / 97 тыс. кв. / 4,12 млн м² (3,43%)
3️⃣ DOGMA — 157 домов / 52,9 тыс. кв. / 2,38 млн м² (1,98%)
4️⃣ ТОЧНО — 142 дома / 48,9 тыс. кв. / 2,33 млн м² (1,94%)
5️⃣ ФСК — 163 дома / 37,5 тыс. кв. / 1,75 млн м² (1,45%)

📍 Москва
1️⃣ ПИК — 61 дом / 51,1 тыс. кв. / 2,2 млн м² (12,5%)
2️⃣ Самолет — 66 домов / 29,9 тыс. кв. / 1,3 млн м² (7,6%)
3️⃣ MR Group — 25 домов / 21,1 тыс. кв. / 1,2 млн м² (6,7%)
4️⃣ А101 — 26 домов / 22,4 тыс. кв. / 1 млн м² (6,1%)
5️⃣ Level Group — 21 дом / 15,9 тыс. кв. / 0,8 млн м² (4,5%)

📊 Совокупный объём строительства в Москве — 17,7 млн м². Доля топ-10 — 53,9% (9,45 млн м² жилья в работе).

@gogethome

Выдача ипотеки в России превысила 2,6 трлн ₽ с начала 2025 года 🏦

▪️ В сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 405 млрд ₽ — это и новостройки, и вторичка, по рыночным и льготным программам (данные ВТБ).

▪️ Динамика впечатляет:
— +3% к августу 2025 📈
— +11% к сентябрю 2024 📊

📉 Банкиры объясняют рост смягчением политики ЦБ, что сделало ипотеку доступнее.

@gogethome

Бюджет новостроек в Москве взлетел на четверть за год 💸

▪️ В сентябре 2025 г. средняя цена квартиры в новостройках Старой Москвы достигла 33,1 млн ₽. Это +23,7% к прошлому году и +3,3% за месяц. Причина — исчезновение дешёвых лотов и рост доли премиум-класса.

▪️ Премиум подорожал сильнее всего: +43,4% за год, средний чек уже 131,1 млн ₽.
▪️ Массовый сегмент вырос на 8,6%, бизнес-класс — на 6,7%.

📈 Аналитики связывают рост цен в премиуме с выходом новых проектов и повышением готовности строек.

@gogethome

Что такое аккредитив банка при покупке недвижимости? 🤔

Покупка или продажа квартиры на вторичном рынке, как и любая сделка с имуществом и деньгами, сопряжена с определёнными рисками. Расчёты наличными считаются небезопасными, а переводы между физическими лицами не дают полной гарантии. Кроме того, для открытия банковской ячейки и покупателю, и продавцу необходимо лично посетить отделение банка, что бывает неудобно. В таких случаях оптимальным решением становится использование аккредитива.
Давайте разберёмся, как работает аккредитив и почему он особенно удобен при сделках с недвижимостью без ипотеки.

@gogethome

Госпошлина за регистрацию недвижимости с 2025 😐

С начала 2025 года возросли госпошлины за оформление права собственности, внесение объекта в кадастровый реестр и ряд иных операций с недвижимостью. С 31 августа порядок их взимания вновь изменился. Расскажем о новых правилах — сколько теперь владельцам необходимо платить государству.

@gogethome

Отличие полной стоимости кредита от ставки? 🤔

Финансовые организации, предоставляющие ипотечные займы, обязаны информировать граждан о полной стоимости ипотеки. Разберём, что значит полная стоимость кредита, какие факторы её определяют и где её можно найти в договоре займа.

Что такое полная стоимость кредита?
Полная стоимость кредита (ПСК) представляет собой сумму всех реальных расходов заемщика по кредиту, включая не только основной долг и проценты , но и дополнительные комиссии и услуги. В ПСК входят платежи по основному долгу, начисленные проценты, а также платежи третьим лицам, например, за оценку имущества или страхование. Кроме того, в полную стоимость кредита включаются различные комиссии, установленные кредитным договором и тарифами банка, такие как оплата за аккредитив или аренду сейфовой ячейки.

При расчете ПСК учитываются также общий срок кредитования, 💰сумма первоначального взноса и другие важные условия займа. Это позволяет получить полное представление о том, сколько именно клиенту придется заплатить за использование кредитных средств. Центробанк России ежеквартально устанавливает предельное значение ПСК, и ставка, указанная в кредитном договоре, не может превышать этот лимит более чем на треть. В случае превышения ограничения ЦБ вправе потребовать от банка устранения нарушения, наложить штрафы или ограничить ряд банковских операций на срок до шести месяцев. Это способствует защите прав заемщиков и поддержанию стабильности финансового рынка.

Далее 👈

@gogethome

Что означает статус «дом введен в эксплуатацию», почему на это нужно обращать внимание? 🤔

Если у дома статус «введен в эксплуатацию жилой дом», это говорит о том, что жилому помещению удалось пройти различные проверки. Кроме этого, оно соответствует всем строительным нормам, в нем разрешается проживать. Это очень важный этап, который подтверждает то, что здание безопасно, подключено к разным коммуникациям и готово для проживания.

Что означает «ввод дома в эксплуатацию»?
Обязательно нужно узнать, что означает ввести дом в эксплуатацию! Статус является не только юридическим, но и техническим процессом, подтверждающий:

📍окончены различные строительные работы в соответствии с проектными документами;
📍выполнены все нужные проверки и экспертизы, например, пожарная безопасность, санитарные нормы и т. д.;
📍был подключен свет, газ, отопление и т. п.;
📍получена вся нужная документация и отправлена в Росреестр, чтобы поставить обьект на кадастровый учет, поэтому люди имеют право оформлять жилое помещение в собственность.

Когда именно введут здание в эксплуатацию, зависит от различных факторов. Например, от процесса проверки, согласования и оформления документации. Часто это занимает от 30 дней до полугода.

Примеры 👈

@gogethome

Время покупать квартиры? Снижение ставки и повышение спроса🔥

В новом сезоне рынок недвижимости зависит от позиции Центробанка по ключевой ставке. Снижение параметра обеспечит рост спроса на квартиры – так считает большинство экспертов. Новый сезон повлияет на собственников, девелоперов и покупателей. Расскажем, что нас ждет этой осенью🍁.

@gogethome

Строительный рынок замедляется: падение регистраций и прибыли девелопмента 📛

По данным статистики, сектор строительства РФ показывает спад активности. За последние полгода число новых компаний в отрасли упало на 7,5 %.

Динамика следующая:

🟡 В городах и пригородах падение составило 15 %;
🟡 Столица показала рекордное сокращение — 30,6 %;
🟡 СПб — 12 %;
🟡 Краснодарский край — 15 %.

Финансовые показатели девелоперов:

🔹А101: прибыль сократилась на 16 %.
🔹Эталон: сокращение прибыли почти в 6 раз.
🔹ЛСР: потеря 2,5 млрд рублей.

ПИК и Самолёт также показали снижение прибыли.

Продажи в новостройках просели на 26 %. А инвесторы на 28% менее активно выкупают коммерческие помещения.

@gogethome

Изменения в законодательстве: новшества в сегменте недвижимости и ЖКХ 👋

С 01.09.2025 в силу вступило несколько законов, которые меняют как регламент, так и жизни российских граждан. Основные новшества:

🔸Перечень признаков, согласно которым земельные участки не используются.
🔸Запрет на продажу территорий рядом с домом в товариществах. Теперь можно продать весь участок полностью, включая кладовые, хозяйственные постройки и жилой дом.
🔸Ужесточение правил и наказаний для людей, которые держат диких зверей в квартирах.
🔸Требования к протоколированию собраний собственников многоэтажек.

Также вводится пробное новшество, согласно которому можно легализовать гостевые домики на участке.

@gogethome

Августовская стагнация рынка вторичного жилья в городах с миллионами граждан 📉

Согласно исследованиям, вторичный рынок в столице «заморозился». Стоимость одного кв. м. в августе увеличился всего лишь на половину процента относительно прошлого месяца. Наблюдается и падение предложений, этот показатель слегка выходит за отметку в 2%.

Максимальный рост цен наблюдается в северной столице, здесь показатель увеличился на 1,7%. Несмотря на застой, самые дорогие квартиры все еще остаются в Москве (почти 400 тыс. руб. за кв.м). Согласно заверениям экспертов, текущее затишье является временным, и рынок снова активизируется с сентября, т.к. в планах у ЦБ снижение ⬇️ ключевой ставки.

@gogethome

➕ и ➖ покупки квартиры с отделкой и мебелью от застройщика!

Сегодня застройщики часто включают в свои предложения квартиры с уже сделанным ремонтом и мебелью. Насколько это удобно в реальной жизни? Для одних, экономия времени кажется более существенной, чем возможные ограничения в выборе дизайна, в то время как другим важнее индивидуальный подход и свобода самовыражения. Так в чем же истина? 🔍

@gogethome

Наличные возвращаются: доля ипотеки падает на рынке недвижимости 💵

Согласно информации, структура сделок заметно меняется. Всё больше покупателей предпочитают расплачиваться собственными средствами.
Сейчас покупку жилья оплачивают наличными в 36 % случаев. На ипотеку приходится уже только 64 %. По прогнозу, в 3 квартале темпы выдачи кредитов продолжат снижаться.

Аналитики прогнозируют:

1️⃣ Сокращение ипотечной доли на 20 % по сравнению с прошлым периодом.
2️⃣ Выдачу 1 млн кредитов, общая сумма которых составит почти 4 трлн руб.
3️⃣ Изменения не коснутся льготной ипотеки.

Рынок постепенно смещается в сторону сделок за собственные средства. Ипотека остаётся важным инструментом, но её роль сокращается, а влияние госпрограмм становится ключевым фактором стабильности.

@gogethome