Gogethome.ru

Какие перемены принесет осень 2025 вторичному рынку столичного жилья❓

Никаких ощутимых изменений с сентября по ноябрь наблюдаться не будет. Сейчас наблюдается застой цен и вряд ли это поменяется, причем несмотря на снижение ставки и лучшие условия по ипотечным кредитам.
Согласно аналитическим прогнозам, к началу 2026 будут наблюдаться следующие тенденции:

📍Отказ от покупки жилья на вторичном рынке;
📍Режим «ожидания» среди покупателей;
📍Рост предложения на пару процентов, т.к. спрос сильно ограничен.

Цены будут увеличиваться, однако минимально, в среднем – на 0,2% ежемесячно.

@gogethome

Как не купить квартиру с «пропавшим» наследником или скрытым залогом? 🤔

На первый взгляд, приобретение жилья может выглядеть элементарной процедурой: выбор подходящей квартиры, проверка бумаг, оформление сделки, регистрация права собственности. Однако на деле даже кажущаяся безупречной квартира может содержать скрытые юридические опасности, способные повлечь за собой финансовые потери и моральные страдания. Согласно статистике судебных разбирательств, споры о недвижимости относятся к числу наиболее трудных в гражданском процессе. Далее мы рассмотрим риски покупки квартиры по наследству.

@gogethome

Жилье подорожает почти вдвое к 2032 году 🥲

Согласно аналитическим сводкам, рынок новостроек продолжит стремительный рост и к 2032 увеличится примерно в 1,7 раза, превысив отметку в 11 трлн руб. Наблюдается следующая динамика:

🔹Ежегодный подъем цен — около 6 %;
🔹Стоимость кв.м. вырастет с 165 до 259 тыс. руб.;
🔹Быстрее всего подорожание ожидается в Мурманске, Ярославле и СПб;
🔹Москва будет дорожать медленнее среднероссийских темпов.

Факторы роста:

🔸Доходы населения увеличиваются.
🔸Люди активно перебираются в города.
🔸Государственные программы по обновлению старого жилого фонда.

Эксперты отмечают: для покупателей это сигнал планировать сделки заранее, ведь стоимость жилья в ближайшие годы будет только расти.

@gogethome

Частые ошибки при приобретении недвижимости элитного сегмента: рекомендации профессионалов 🥷

Даже эксперты, сталкиваясь с премиальным сегментом жилья, часто ошибаются. Специалист по рынку такой недвижимости выделила пять ключевых проблем, которые оборачиваются серьезными финансовыми потерями.

№1. Фокус только на стоимости 💲
Выбор «самого дешёвого» варианта в премиум-классе редко оправдан. Здесь важнее учитывать качество строительства, расположение и наличие продуманной инфраструктуры.

№2. Игнорирование юридической проверки 👨‍⚖️
Даже крупные девелоперы могут предлагать объекты с обременениями, сложным статусом или особенностями владения. Пропуск юридического аудита приведет к многомиллионным потерям.

№3. Неважность репутации застройщика 🏆
Повышенная стоимость проекта не всегда равна надёжности. Перед покупкой важно изучить готовые объекты компании, темпы строительства и реальные отзывы владельцев.

№4. Отсутствие инвестиционного взгляда 👁
Даже когда квартира приобретается «для себя», нужно оценить перспективы района и ликвидность объекта. Это снижает риски и повышает ценность вложений в перспективе.

№5. Попытка оформить сделку самостоятельно 🫨
Премиальный рынок полон нюансов. Отсутствие экспертного сопровождения обернется потерей времени, денег и нервов. Консультация юриста или брокера поможет исключить ошибки на каждом этапе.

Элитная недвижимость — инвестиция, требующая стратегического подхода. Проверка документов, анализ репутации застройщика и взаимодействие с экспертами — обязательные шаги для тех, кто хочет сохранить капитал и приумножить его.

@gogethome

Маткапитал могут сделать прогрессивным 🤱

В Госдуму в осеннюю сессию поступит законопроект, который предлагает изменить правила предоставления материнского капитала. Речь идёт не только об увеличении суммы выплат, но и о введении шкалы прогрессии в зависимости от количества детей в семье.

Согласно проекту:

на 1️⃣-го ребёнка сохранится действующий размер — 690 266 руб.;
на 2️⃣-го государство готово выделять около 900 тыс. руб.;
на 3️⃣-го сумма может вырасти до 1,4 млн руб.

Такая система она должна повлиять на решение жилищного вопроса, который традиционно считается главным барьером для роста рождаемости.

Примечательно, что похожая инициатива уже вносилась в парламент в 2022 году партией «Справедливая Россия — За правду», однако тогда её не одобрили. Теперь попытку решили повторить.

@gogethome

Угловая квартира – особенности, плюсы, минусы 📐

Угловые квартиры — это не просто пространство, расположенное на углу здания, но и особый вид жилья, который вызывает противоречивые мнения у потенциальных покупателей и арендаторов. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы угловых квартир, особенности их планировки и рассмотрим мнения жильцов, чтобы помочь вам понять, стоит ли выбирать такой вариант для жизни. 🧐

@gogethome

Какие бывают коттеджные поселки? 🔍

Дома в коттеджных поселках — это один из самых популярных типов загородной недвижимости, особенно в последние годы, когда все больше граждан стремятся покинуть шумные города и жить в более комфортных и спокойных условиях на природе. Эти объекты пользуются спросом у разных категорий покупателей: от семей с детьми до людей, которые хотят иметь свой уютный уголок для отдыха или постоянного проживания. В этом контексте новострой и вторичные дома в коттеджных поселках предлагают разнообразие вариантов, подходящих для самых разных запросов.

Читайте далее 👈

@gogethome

В России стоимость частных домов снизилась на 15% 🏡

Снижение цен спровоцировало падение спроса на 30% с начала текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда ещё действовали льготные ипотечные программы, сообщили «Известия». Причём предложение на рынке увеличилось до 5-7%. В основном, подешевели дома категории «комфорт» и «эконом».

Повлияло на ситуацию и внедрение эскроу – счетов на ИЖС, что повысило нагрузку на застройщиков. Вследствие чего небольшие компании либо меняют направление, сосредоточившись на дорогом сегменте, либо покидают рынок. Застройщики, специализирующиеся на строительстве частных домов, пытаются выживать между высокими ставками на кредит и снижением спроса. Остаётся надеяться на возможное уменьшение ключевой ставки по ипотеке от ЦБ.

@gogethome

В Москве выросло количество запретов на заключение сделок без участия владельца в 2,2 раза 📈

По данным столичного управления, за первое полугодие 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) России было внесено больше 244 тысяч таких запретов, что на 2,2 раза превысило аналогичный показатель за прошлый год.

«Подобная динамика показывает, насколько возросла сознательность граждан относительно защиты своих имущественных прав» - отметил Игорь Майданов, руководитель столичного управления Росреестра. Если сравнивать текущий показатель с июнем 2024 и 2023 годов, то рост составляет 1,7 и 2,4 раза, превращаясь в постоянную тенденцию.

@gogethome

Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке 👨‍👨‍👦‍👦

Застройщики привлекают клиентов низкими ставками по семейной ипотеке
Вследствие снижения спроса на квартиры в новостройках увеличилась конкуренция за клиентов между застройщиками. По данным «Сибдом», стремясь выделиться среди других, они снижают ставки и по семейной ипотеке включительно – вместо 6% предлагают 4%. На практике такая ставка сохраняется несколько лет после оформления кредита, а потом «вырастает» до стандартной. Однако, некоторые банки предлагают ипотеку с пониженной ставкой без изменений до погашения. К примеру, в Финсервисе ставка 5,5%, а Банке Акцепт 5,8%.

Однако, явление не слишком распространено и мало затрагивает общие тенденции рынка. Чаще такие предложения встречаются в районах, где застройщики потом выплачивают банкам разницу. В целом, большинство сделок по приобретению недвижимости заключаются с помощью семейной ипотеки после того, как ЦБ убрал более выгодную «околонулевую» ипотеку.

@gogethome

Срок продажи вторички сокращается ✍️

Согласно данным исследования, это происходит из-за скидок – увеличилось количество и общий размер предложений. Во 2 квартале 2025 года вторичное жильё в городах-миллионниках начало продаваться вдвое быстрее, чем за последние 1,5 года. Вот наглядно:

✅ Средний срок закрытия сделок по объявлениям сократился до 2,7%, составив 108 дней.
✅ Активнее всего показатель уменьшился в Перми -28% (до 75 дней) и Новосибирске -23% (до 101 дня).
✅ В Москве сроки составляет 101 день в среднем, в 1 квартале был 105 дней -3,8%.
✅ Доля объявлений со снижением цен – 53% (в 1 квартале было 48%), наблюдается увеличение -8,1% (ранее 9,2%).
✅ Средняя величина дисконта -5% (в начале года составляла 4,6%).
✅ Максимальные скидки в Краснодаре, Волгограде, Красноярске и Челябинске -5,4%, в Москве -4,5%.

@gogethome

В сфере недвижимости становятся популярными коллективные инвестиции 💸

Основатель инвестиционной платформы Lendly – Александр Волгин отметил активное развитие формата коллективных вложения для приобретения недвижимости в России. По словам предпринимателя, на отечественном рынке выделились два направления:

1️⃣Приобретение готовых объектов для дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода: жилые квартиры, загородные дома и коммерческие помещения.

2️⃣Участие в редевелопменте или строительных проектах – вложения средств на стадии строительства с последующей реализацией недвижимости.

Согласно данным платформы, минимальная сумма инвестирования для входа составляет 50 000 рублей, а средний горизонт (длительность) инвестирования 1-3 года.
Подобные инструменты дают возможность частным лицам участвовать в проектах, ранее открытых лишь крупным инвесторам. Участники вкладывают посильные для них суммы и получают пропорциональный этому доход, а юридическое сопровождение сделок осуществляется через оформление инвестиционных договоров и фонды.

@gogethome

ВТБ увеличил размер первого взноса на льготную ипотеку – минимальный взнос составляет не 20,1%, а 30,1%. Изменения коснулись семейной, IT, дальневосточной и арктической ипотеки. Прежняя ставка 20,1% останется доступной при:

📌 Приобретении квартиры у застройщика, находящегося на проектном финансировании;
📌Оформлении комбо – ипотеки.

Прежняя ставка сохранится и по заявкам, поданным до 29 июля 2025 года – возможность заключить сделку со ставкой в 20,1% сохранится до наступления 6 августа текущего года включительно. Ранее сообщалось, что банки могли ужесточить условия кредитования вследствие окончания периода действия повышенных компенсаций, введённых ранее Минфином.

@gogethome

В России сократилась средняя площадь квартир в новостройках – теперь не выше 50,4 м²

Результаты проведённых исследований были опубликованы в «Коммерсанте» в июле 2025 года. По итоговым данным средняя площадь продаваемых квартир в новостройках России составляет 50,4 кв.м., это на 2% меньше, чем в июле 2024 года.
Ярче всего снижение наблюдается в районах:

🤏Чебоксары -10% (до 57,5 кв.м.);
🤏 Киров -9% (до 50,5 кв.м.);
🤏 Липецк и Ярославль -7% (53,6 и 51,3 кв.м.).

Покупатели стараются минимизировать финансовую нагрузку, поэтому выбирают маленькие по площади квартиры как студии, доля которых составила 30-40% от продаж недвижимости.

Хоть в ряде регионов действуют запреты ❌ относительно строительства жилья площадью меньше 28 кв.м., некоторые застройщики предлагают лоты ниже нормативного минимума, что также влияет на средние показатели метража проданных квартир.

@gogethome

Какой тип недвижимости банки не возьмут в качестве залога при оформлении кредита ⛔️

Квартиры – универсальный залог с высоким процентом одобрения. Банки берут даже студии и квартиры с перепланировкой, но есть условия. На ценность жилья влияет год постройки дома, общее состояние, качество материалов, площадь и перекрытия. Не примут квартиры в аварийных домах или ожидающих сноса.

Банк с высокой вероятностью откажется выдавать заем, если клиент для залога предоставить квартиру, где прописаны дети, пожилые люди под опекой или заключённые. «Красные флаги» - жильё на цокольных этажах и в домах, построенных на земельных участках под ИЖС.

Апартаменты – пусть и считаются нежилыми помещениями, но критерии оценки для них аналогичные. Постройка должна быть в хорошем состоянии, системы коммуникаций (вода, свет, отопление, телефонная связь) установлены, а в помещении созданы все условия для проживания.

Загородные дома со статусом «жилой дом» или же «жилое строение без права регистрации». Максимум 3 этажа и степенью износа 40-50%.

Какие типы недвижимости банки точно не примут как залог:

1️⃣ объекты с обременением (ипотека, арест);
2️⃣ объекты с претензиями на владение от третьих лиц или на доверительном управлении;
3️⃣ когда собственников несколько из-за необходимости получить письменное согласие от каждого.

Негативно воспринимаются крупные долги по налоговым и коммунальным платежам, важно общее состояние – наличие ремонта, общая площадь. Важно помнить – предоставляя объект недвижимости как предмет залога, владелец хоть сохраняет права собственности, но до полного погашения кредита не может продавать, обменивать, дарить или сдавать жильё в аренду.

@gogethome

Почему квартира долго не сдается? 💬

Одной из наиболее распространенных трудностей, с которой сталкиваются владельцы квартир, сдающих их в аренду, является продолжительное ожидание новых жильцов. Это касается как начинающих, ожидающих своих первых арендаторов, так и опытных рантье — в промежутках "между" существующими арендаторами. Как уменьшить срок простоя жилья и, следовательно, увеличить прибыльность аренды — рассказываем в этой статье. 📌

@gogethome

Как изменилась стоимость новостроек в Москве? 🔄

В первой половине 2025 года рынок первичного жилья, вероятно, слегка адаптировался бы к отсутствию всеобщей льготной ипотеки – она перестала действовать еще в середине предыдущего года. Но на него продолжил воздействовать второй значительный фактор – запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке. Они остаются на высоком уровне, несмотря на некоторое снижение, отмеченное в последние месяцы.

Это обусловило снижение и спроса на недвижимость, и предложения, хотя цены на новые квартиры продолжали расти. Тем не менее, из-за предлагаемых скидок удорожание частично имеет формальный характер, полагают специалисты.

@gogethome

Ипотека для ИП в 2025 году 🫨

Есть распространенное представление, что для индивидуального предпринимателя (ИП) получить ипотеку — задача существенно более сложная, чем для наемного работника с фиксированным доходом. Давайте выясним, соответствует ли это действительности, и какие аспекты являются ключевыми для банков при рассмотрении таких заявок.

@gogethome

Микродоля доля в квартире: что это и как с ней быть? 🤏

Проблема микродолей в квартирах становится все более актуальной в России. Незначительная доля в праве собственности – это минимальная часть жилого помещения, которая, как правило, не позволяет ее владельцу полноценно пользоваться имуществом. Такие доли возникают в самых разных ситуациях: наследство, развод, дарение или продажа части квартиры.

Например, после смерти собственника квартира делится между несколькими наследниками, каждый из которых получает свою долю. В других случаях супруги при разводе делят совместно нажитое имущество, или один из собственников продает или дарит часть своей доли третьему лицу.

Микродоли создают массу проблем как для их владельцев, так и для остальных сособственников. Владелец незначительной доли в собственности часто не может жить в квартире, сдавать ее в аренду или выделить свою часть в натуре. В то же время другие собственники сталкиваются с неудобствами: невозможностью продать квартиру, конфликтами из-за прописки или коммунальных платежей. Учитывая важность вопроса, нужно подробно разобрать, какая доля в собственности считается незначительной, как проходит признание доли в праве собственности незначительной, какие права и обязанности есть у владельцев микродолей, а также как решать связанные с этим проблемы

@gogethome

ТСЖ в многоквартирном доме. Путь к самостоятельному управлению ⭐️

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой форму управления многоквартирным домом, в которой бремя ответственности за его содержание и функционирование возлагается непосредственно на плечи владельцев помещений. Это означает, что жильцы дома сами принимают решения, касающиеся ремонта, благоустройства, и других важных аспектов, определяющих качество жизни в их многоквартирном доме. В данной статье мы подробно рассмотрим суть ТСЖ, изучим шаги, необходимые для его организации, а также коснемся других распространенных моделей управления многоквартирными домами, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор наиболее подходящего варианта.

@gogethome