Какой тип недвижимости банки не возьмут в качестве залога при оформлении кредита ⛔️

Квартиры – универсальный залог с высоким процентом одобрения. Банки берут даже студии и квартиры с перепланировкой, но есть условия. На ценность жилья влияет год постройки дома, общее состояние, качество материалов, площадь и перекрытия. Не примут квартиры в аварийных домах или ожидающих сноса.

Банк с высокой вероятностью откажется выдавать заем, если клиент для залога предоставить квартиру, где прописаны дети, пожилые люди под опекой или заключённые. «Красные флаги» - жильё на цокольных этажах и в домах, построенных на земельных участках под ИЖС.

Апартаменты – пусть и считаются нежилыми помещениями, но критерии оценки для них аналогичные. Постройка должна быть в хорошем состоянии, системы коммуникаций (вода, свет, отопление, телефонная связь) установлены, а в помещении созданы все условия для проживания.

Загородные дома со статусом «жилой дом» или же «жилое строение без права регистрации». Максимум 3 этажа и степенью износа 40-50%.

Какие типы недвижимости банки точно не примут как залог:

1️⃣ объекты с обременением (ипотека, арест);
2️⃣ объекты с претензиями на владение от третьих лиц или на доверительном управлении;
3️⃣ когда собственников несколько из-за необходимости получить письменное согласие от каждого.

Негативно воспринимаются крупные долги по налоговым и коммунальным платежам, важно общее состояние – наличие ремонта, общая площадь. Важно помнить – предоставляя объект недвижимости как предмет залога, владелец хоть сохраняет права собственности, но до полного погашения кредита не может продавать, обменивать, дарить или сдавать жильё в аренду.

@gogethome