Скромное очарование кладовок
 
На днях для Коммерсантъ FM комментировал «тренд на распределённую логистику» - по следам вот этой публикации 👉 https://www.kommersant.ru/doc/8906920?from=glavnoe_review_1
 
Забавно, что о «перераспределении спроса с крупных складов на мелкие объекты», вплоть до торговых точек, ПВЗ и кладовок, говорят как об общем, свершившемся для бигбоксов факте. Это, конечно, не так. Наивность представлений, что мы сейчас оп – и откатили модель поставок на 20 лет назад, и даже на ценах это не сказалось – не перестаёт меня умилять. Ну очаровательно, Марфа Васильевна. Но давайте разбираться, как оно на самом деле.
 
Если мы говорим про объекты маркетплейсов, то да, те селлеры, кто ещё может себе позволить манёвры, перестраивают логистику. Но они далеко не все хранились на фиолетовых или синих складах – почти 40% селлеров и раньше использовали свои площади и модель FBS. Сейчас, в 2026 году, таких стало 50%.
 
Те же, кто делал ставку на FBO, сейчас действительно дробят товарные потоки – и для этого прибегают к услугам логистов, предоставляющих фулфилмент. Потому что администрировать собственные склады, даже небольшие – сложно, затратно и почти не реализуемо, если стоит задача перепрыгнуть на такую модель за месяц. Аутсорс логистики, как ни крути, для «малышей» выходит дешевле.
 
Теперь внимание, вопрос: а где же хранят товары те самые логисты, спрос на услуги которых сейчас растёт? Может, дома на антресолях или у бати в гараже? Может, они массово обрабатывают поставки на кладовках в 200 метров и лайтах?
 
Не поверите, но товары они хранят… тоже на бигбоксах. Потому что сама финмодель логистов состоятельна только для площадей хранения от 20 000 кв метров. А работать в минус из соображений альтруизма у нас всё ещё никто не хочет, как бы нам ни предлагали.
 
Так что на заполненность классических складов условный «тренд на распределённую логистику» не влияет никак. Но он может поменять соотношение компаний в составе арендаторов. Обычно большая часть (до 60-70%) у нас приходится на ритейл и дистрибуцию, около 25-30% – на логистов и немного (около 5%) – на производство. Сейчас мы наблюдаем повышение спроса со стороны логистов, запросы на допплощади, так что, вероятно, их доля вырастет.
 
Мораль такова: не верьте всему, что разгоняется в СМИ. Потому что, как известно, на заборе тоже всякое написано, а там доски лежат.
 
P. S. Ещё часто слышу тезис, что большие склады небезопасны, потому что они крупные и заметные. То ли дело крошечные площади, рассредоточенные по радиусу 100 км. Так-то да, только в этой логике опасны и многоэтажные дома – лучше ИЖС, и большие города – айда в деревню, куда-нибудь за Урал. В виду столь очевидных фактов вы наблюдаете какой-то статистически значимый отток населения? Вот и я нет.
 
#всмысле_недвижимость