Жилищный комитет Санкт-Петербурга

Кто отвечает за замену окон в парадной многоквартирного дома?

Многих петербуржцев волнует вопрос состояния окон в парадных. Разбираемся, кто за них отвечает и как произвести замену.

Окна, расположенные на лестничных клетках – это часть общего имущества дома. Их содержание и ремонт входит в зону ответственности управляющей компании.

Если окна пришли в негодность – треснуло стекло, не закрывается створка, рассохлась рама, то его обязана отремонтировать или заменить управляющая компания в рамках текущего ремонта.

Оплата производится за счет средств, которые жильцы ежемесячно вносят по строке «Содержание жилого помещения». Это входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.

Однако окна в парадной также могут быть заменены Фондом капитального ремонта в рамках капремонта фасада дома.

Как принимается решение сохранить или заменить окна?

Окончательное решение о судьбе оконных заполнений во время капремонта принимается строго в соответствии с проектом благоустройства, разработанным по заданию КГА или КГИОП.

Что влияет на решение?

▫️техническое состояние окон
▫️подлинность (сохранность исторических элементов)
▫️наличие предметов охраны (деталей конструкции, которые представляют историческую ценность и охраняются государством)

Если окна — предмет охраны
Специалисты проводят ремонт: расчищают слои старой краски, обновляют фурнитуру, восстанавливают и сохраняют оригинальные элементы.

Если окна не охраняются
Подрядчик действует на основе обследования. При обнаружении серьёзных дефектов (например, грибковых поражений или гнили) принимается решение о замене.

Даже при замене сохраняется историческая расстекловка — рисунок окон и глубина откосов. Это возвращает фасаду облик, задуманный архитектором.

Цвет окон после ремонта или замены выбирают специалисты профильных комитетов. Архитекторы ориентируются на архивные материалы, традиционную палитру Петербурга, окружающую застройку и результаты расчистки исторических поверхностей.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

В Санкт-Петербурге в рамках плановых мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирных домов продолжается системная работа по обновлению внутридомовых инженерных коммуникаций.

Всего в 2026 году запланирован ремонт 444 тыс. кв. метров инженерных сетей.

«На сегодняшний день отремонтировано более 345 тыс. кв. метров инженерных сетей, что составляет 78 % от годового плана. Работы ведутся строго по графику, их качество и соблюдение сроков находятся под постоянным контролем Комитета. Бесперебойная работа инженерных систем — это не просто техническая задача, а основа комфорта и безопасности каждого жителя нашего города», — подчеркнул председатель Жилищного комитета Денис Удод.

Что входит в текущий ремонт?

В комплекс мероприятий входит восстановление и замена трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также ремонт запорной арматуры, насосного оборудования и других элементов внутридомовых сетей.

Результат системного подхода

Специалисты применяют современные материалы и технологии, позволяющие повысить долговечность коммуникаций и снизить эксплуатационные потери. Такой подход позволяет не только оперативно устранять локальные повреждения, но и существенно продлевать срок службы сетей, минимизируя необходимость в дорогостоящем капитальном ремонте в будущем.

Работа по текущему ремонту инженерных систем будет продолжена до полного выполнения всех плановых показателей 2026 года.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы: пошаговая инструкция

Антисанитария в соседней квартире — это не только дискомфорт, но и прямая угроза здоровью. Если мирные переговоры не помогают, действуйте по следующему алгоритму.

Шаг 1. Зафиксируйте нарушения

Сделайте фото- и видеозаписи, которые подтверждают факт антисанитарии (мусор, насекомые, грязь). Желательно заручиться поддержкой других соседей — коллективная жалоба имеет больший вес.

Шаг 2. Обратитесь в управляющую организацию

Напишите письменную жалобу в УК или ТСЖ с требованием провести обследование проблемной квартиры. По результатам проверки управляющая организация должна составить акт — этот документ станет официальным доказательством нарушения.

Шаг 3. Подайте жалобу в Роспотребнадзор

Если УК бездействует или меры не помогли, обращайтесь в территориальный отдел Роспотребнадзора. К жалобе приложите:
копию акта от УК или ТСЖ;
фото- и видеодоказательства;
показания соседей (при наличии).

Шаг 4. Обратитесь в полицию

В заявлении подробно опишите ситуацию, укажите, какие именно санитарные нормы нарушаются, и приложите собранные доказательства.

Шаг 5. Обратитесь в суд

Если все предыдущие инстанции не помогли, подавайте исковое заявление в суд. В иске можно потребовать:
обязать соседа устранить нарушения;
возместить моральный вред;
в крайних случаях — выселение нарушителя.
Исковое заявление подаётся в письменной форме. Для его составления лучше обратиться к юристу или использовать готовые образцы.

Главное — не молчите. Чем быстрее собственники начнут действовать и собирать доказательства, тем выше шанс решить проблему без суда.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

С 1 сентября 2026 года в жилищно-коммунальной сфере вступают в силу изменения, затрагивающие порядок оформления протоколов общих собраний собственников и актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.

Изменения в оформлении протоколов общих собраний собственников

Одним из ключевых нововведений станет ужесточение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников (ОСС), на которых принимаются решения о выборе совета многоквартирного дома. Теперь протокол должен быть подписан не только председателем и секретарём, но и всеми избранными членами совета.

Изменения закреплены Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ, который внёс корректировки в часть 4.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. В развитие этой нормы Минстрой России утвердил дополнительные требования приказом от 04.05.2026 № 276/пр, уточнив порядок составления и подписания документов.

Новые требования к актам выполненных работ

Ещё одним важным изменением станет утверждение порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Соответствующий механизм закреплён приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр.

Согласно новым правилам, исполнитель (управляющая организация) обязан оформлять акты в двух экземплярах и направлять их председателю совета МКД или членам совета. Председатель либо подписывает документ, либо направляет письменные обоснованные возражения, после чего стороны должны прийти к согласованной позиции.

Если в течение 30 дней со дня получения акта не поступил ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

По итогам личного приема председателя Жилищного комитета петербурженка получила социальную выплату на приобретение жилья

На личный прием к председателю Жилищного комитета Денису Удоду обратилась жительница Калининского района, состоящая на жилищном учете с 2005 года.

Исходя из даты постановки на жилищный учет, семья заявительницы была включена в Сводный список на 2026 год. Однако, в апреле 2026 года Администрацией района семья была снята с жилищного учёта, что повлекло за собой исключение из Сводного списка без оказания содействия.

Вместе с тем, получив уведомление об исключении из Сводного списка, заявительница обратилась с заявлением о восстановлении на жилищном учете, в связи с тем, что ее жилищные условия улучшены не были. Администрация района, рассмотрев обращение, приняла решение о восстановлении заявительницы.

По итогам личного приема и на основании заявления гражданки Жилищным комитетом оперативно принято решение об восстановлении ее в Сводном списке на 2026 год, предоставлении социальной выплаты и оформлении государственного жилищного свидетельства. В ходе личного приема председателя Комитета документ был вручён заявительнице.

«Благодаря восстановлению в жилищном учете и своевременному решению со стороны Комитета петербурженка получила возможность улучшить жилищные условия в 2026 году. Социальная поддержка очередников, не имеющих иных льгот — один из приоритетов городской политики», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Петербург – город комфорта и уюта: городской праздник для всей семьи!

Уже через неделю, 29 августа, с 11.00 до 15.00 в Приморском парке Победы состоится главное событие для всех, кто любит свой город и хочет узнать, как он становится уютнее.

В этот день пройдет финал конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии в сфере ЖКХ» — соревнование настоящих мастеров, которые каждый день заботятся о нашем комфорте.

Что вас ждет?
🔧 Зона инженерных систем дома — учимся паять трубы и делать необычные вещи из фитингов, пробуем подключить розетку и создать светильник своими руками.
🌿 Зона благоустройства — проектируем дворы, мастерим кормушки и оформляем вазоны.
🚜 Зона техники — знакомимся с автовышкой, трактором и газонокосилкой в деле.
🏠 «Дом — живой организм» — игры, викторины и выставка детских рисунков.
📋 Зона ЖКХ — полезные консультации о ремонте, услугах и правилах проживания.

Для юных гостей — аниматоры, аквагрим, шоу мыльных пузырей, сладкая вата и творческие мастерские. А ещё — выступления артистов, хорошее настроение и теплое общение.

Приходите 29 августа на Центральную площадь Приморского парка Победы! Будет интересно и полезно!

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Что делать, если затопили соседи сверху?

Затопление квартиры — это одна из самых распространённых и неприятных проблем в многоквартирных домах. Вода портит вещи, отделку и настроение.

Главное в такой ситуации не паниковать и действовать по чёткому алгоритму. Рассказываем, что делать и как возместить ущерб.

Первые действия при затоплении

▫️Обесточьте квартиру — это главное правило безопасности
▫️Поднимитесь к соседям сверху, чтобы выяснить причину
▫️Если соседей нет дома — не пытайтесь взломать дверь! Это уголовно наказуемо. Вызовите аварийную службу

Как зафиксировать ущерб?

Чтобы получить компенсацию, нужно правильно составить акт осмотра квартиры. Что должно быть в документе:

▫️дата, время и причина затопления
▫️описание повреждений
▫️отметка, что акт составлен на основе визуального осмотра
▫️фото- и видеосъёмка повреждений

Кто подписывает акт:

▫️пострадавший
▫️представитель управляющей компании
▫️виновник затопления
▫️2–3 соседа в качестве свидетелей

Кто виноват и как возместить ущерб?

Ответ зависит от места аварии:

▫️Если труба прорвалась до запорного крана в квартире соседа — виновата управляющая компания.
▫️Если авария произошла после крана или из-за самовольных изменений в системе (например, перепланировка) — ответственность несёт сосед

Как договориться без суда:

▫️Оцените ущерб и составьте смету
▫️Заключите добровольное соглашение о возмещении
▫️Заверите документ у нотариуса — это придаст ему юридическую силу

Если договориться не удалось

Обращение в суд — крайняя мера. Постарайтесь решить вопрос мирно. Если суда не избежать, подготовьте пакет документов:

▫️исковое заявление
▫️квитанция об уплате госпошлины
▫️акт осмотра квартиры
▫️фото- и видеоматериалы
▫️смета восстановительных работ.

Важно: до завершения судебного процесса не делайте ремонт — суд может назначить независимую экспертизу для оценки реального ущерба.

Помните, что даже положительное решение суда исполняется не сразу, а процесс может затянуться надолго.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Завершается капитальный ремонт фасада Дома Крюгеров на Невском проспекте

На углу Невского проспекта и улицы Маяковского завершается капитальный ремонт фасада Дома Крюгеров. Первое трёхэтажное здание появилось здесь ещё в конце XVIII века. В 1865 году владелицей стала Каролина Крюгер, а её муж, архитектор Эдуард Крюгер, надстроил четвёртый этаж и возвёл флигель, который до сих пор выглядит как отдельное строение. Адрес у обеих построек один — улица Маяковского, 2/94.

Примыкающие корпуса сильно отличаются стилем, цветом и высотой, поэтому для каждого фасада подобрали индивидуальное решение. Часть дома, выходящая на Невский, получила цвет Л6 из традиционной петербургской палитры, а на первом этаже восстановлены кладка и русты. Здание со стороны улицы Маяковского оформлено в цвете Л5А, с «шубной» штукатуркой и более богатым декором — именно эта часть когда-то была отдельным флигелем.

«Капитальный ремонт фасада дома Крюгеров - пример бережного отношения к наследию, когда современные технологии и материалы работают в гармонии с исторической достоверностью. Работы велись под особым контролем Комитета по градостроительству и архитектуре, а подрядчиком выступил Фонд капитального ремонта. Такие проекты требуют особого внимания: мы сохраняем не просто стены, а память места, его дух и уникальный облик, который привлекает миллионы туристов и радует горожан. Петербург - город с великой архитектурной историей, и мы обязаны сохранить её для будущих поколений», - отметил губернатор Александр Беглов.

*️⃣Крюгеры — известный петербургский род с немецкими корнями. История семьи Крюгер в России прослеживается с XVIII века.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Минстрой России в новом письме разъяснил важные вопросы содержания земельных участков, придомовых и внутридворовых территорий многоквартирных домов.

Земельный участок под МКД — общая собственность (ст. 36 ЖК РФ) при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если участок не сформирован — он в собственности города, но собственники могут пользоваться им для эксплуатации дома.

Прилегающие территории 

Градостроительный кодекс РФ (п. 37 ст. 1) определяет прилегающую территорию как территорию общего пользования, прилегающую к зданию, с границами, установленными правилами благоустройства муниципального образования.

Лица, ответственные за эксплуатацию здания, обязаны участвовать (в том числе финансово) в содержании прилегающих территорий в порядке, установленном правилами благоустройства.

Исключение: собственники помещений в МКД освобождены от этой обязанности, если земельный участок под домом не сформирован или сформирован только по границам дома (ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ).

Придомовая и внутридворовая территория — не одно и то же.

Придомовая — категория жилищного права, связанная с участком под домом. Внутридворовая — градостроительная, часто объединяет территории нескольких домов.

Вывод

🔵Участие в содержании прилегающих территорий обязательно для эксплуатантов зданий, но не для собственников помещений в МКД, если участок под домом не оформлен.
🔵Правила благоустройства устанавливаются муниципальными властями и должны учитывать разграничение придомовых и внутридворовых территорий.
🔵При возникновении споров полезно помнить о разнице терминов и особенностях правового статуса земельного участка под конкретным домом.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Летняя трудовая кампания в районных жилищных агентствах: 362 школьника получили первый опыт работы

Этим летом 362 школьника трудоустроены в 12 районных жилищных агентствах. Наибольшее число подростков получили рабочие места в Пушкинском районе.

Трудоустройство через РЖА — это больше чем работа. Для школьников это первая ступень в мир профессий: возможность попробовать себя в деле, научиться работать в команде, понять, что такое ответственность и дисциплина. Подростки знакомятся с востребованными специальностями в сфере жилищного хозяйства, учатся общаться с людьми и видеть реальные результаты своего труда.

Трудоустройство организовано с соблюдением трудового законодательства. Для подростков установлен сокращенный рабочий день — 35 часов в неделю. Каждый официально трудоустроен, работает в безопасных условиях и получает заработную плату.

Летняя трудовая кампания в РЖА вносит важный вклад в профориентацию молодёжи. Первый трудовой опыт помогает школьникам не только заработать свои первые деньги, но и увидеть, как устроено жилищное хозяйство Петербурга, ощутить свою причастность к жизни города и, возможно, выбрать будущую профессию.

Это инвестиция в будущее. Для города — это подготовка кадрового резерва. Для ребят — уверенный старт во взрослую жизнь.

🎥На видео десятиклассник Александр рассказал о своих трудовых буднях в РЖА Московского района и поделился планами на первые заработанные деньги.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС