Кто отвечает за замену окон в парадной многоквартирного дома?

Многих петербуржцев волнует вопрос состояния окон в парадных. Разбираемся, кто за них отвечает и как произвести замену.

Окна, расположенные на лестничных клетках – это часть общего имущества дома. Их содержание и ремонт входит в зону ответственности управляющей компании.

Если окна пришли в негодность – треснуло стекло, не закрывается створка, рассохлась рама, то его обязана отремонтировать или заменить управляющая компания в рамках текущего ремонта.

Оплата производится за счет средств, которые жильцы ежемесячно вносят по строке «Содержание жилого помещения». Это входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества.

Однако окна в парадной также могут быть заменены Фондом капитального ремонта в рамках капремонта фасада дома.

Как принимается решение сохранить или заменить окна?

Окончательное решение о судьбе оконных заполнений во время капремонта принимается строго в соответствии с проектом благоустройства, разработанным по заданию КГА или КГИОП.

Что влияет на решение?

▫️техническое состояние окон
▫️подлинность (сохранность исторических элементов)
▫️наличие предметов охраны (деталей конструкции, которые представляют историческую ценность и охраняются государством)

Если окна — предмет охраны
Специалисты проводят ремонт: расчищают слои старой краски, обновляют фурнитуру, восстанавливают и сохраняют оригинальные элементы.

Если окна не охраняются
Подрядчик действует на основе обследования. При обнаружении серьёзных дефектов (например, грибковых поражений или гнили) принимается решение о замене.

Даже при замене сохраняется историческая расстекловка — рисунок окон и глубина откосов. Это возвращает фасаду облик, задуманный архитектором.

Цвет окон после ремонта или замены выбирают специалисты профильных комитетов. Архитекторы ориентируются на архивные материалы, традиционную палитру Петербурга, окружающую застройку и результаты расчистки исторических поверхностей.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС