不应该把所有的锅都甩给房地产

（本文作者为 防冷涂的蜡，钛媒体经授权发布）

> 文 | 防冷涂的蜡

2026年10月上旬，中泰国际首席经济学家李迅雷在一档财经访谈里说：他不认同中国房地产已经进入筑底阶段的判断，居民部门的资产负债表缩表“才刚刚开始”，政策鼓励加杠杆，也未必能立刻扭转购房预期。

评论区迅速分成两派，吵得最凶的给出了这句话的定性：唱衰楼市、制造焦虑、吓唬老百姓。

巧的是，就在九个月前，半夏投资创始人李蓓说过一句方向完全相反的话——地产大拐点基本确认，这是“十年一遇的机会”。结果同样是被骂，罪名换成了“忽悠普通人去接盘”。

看空挨骂，看多也挨骂。房地产大概是当下唯一一个怎么表态都要挨骂的行业。

但一个行业，如果在繁荣时被骂，在调整时也被骂，值得讨论的恐怕就不只是这个行业本身，还有我们究竟把多少期待、压力和问题，一股脑都放到了它身上。


房价涨的时候，房地产几乎承包了所有人的怨气

回头看房地产最热闹的那些年，几乎每个人都能找到一个骂它的理由，而且理由各不相同。

那时候当段子手是门省力的活儿：不管什么话题，最后一句只要拐到房子上，就能收获一整片"说得太对了"。

刚参加工作的年轻人，怪房地产。工资还没涨几轮，房价已经先涨了好几轮。好不容易攒下一笔钱，打开房产网站一看，首付还差了一大截。别人聊房子，聊的是资产配置；年轻人聊房子，聊的是自己什么时候才能结束租房生涯。于是房价顺理成章地成了推迟结婚、生育和消费的理由。

A股十年在3000点附近反复横跳，怪房地产。逻辑听着很合理：钱都拿去付首付了，谁还有余粮炒股？老百姓的储蓄、银行的信贷，甚至上市公司的闲钱，绕一圈都流进了售楼处，股市自然只剩一地鸡毛和一首《3000点保卫战》。至于为什么有的国家房价也不低、股市却涨得挺好——这个问题一般不在讨论范围内。

科技上的落后，也怪房地产。建房子铲出来的利润，比一屋子程序员敲出来的还多，谁还愿意苦哈哈搞研发？于是"中国为什么出不了乔布斯"这类文章，最后总能绕回同一句结论：都怪房地产把钱吸走了。最黑色幽默的是，当年这句话喊得最响的一批人，转头就去抢了套学区房。

而所有锅里面最离谱的一口，扣在了国足头上。输完亚洲输大洋洲，球迷...

防冷涂的蜡 | tmtpost​.com • Oct 14, 2026