Рентабельность сметы за 10 минут.

Чтобы составить объективное мнение о проекте, загляните в сводный сметный расчет, начиная с 8-й главы. Там указаны позиции, которые могут показать, насколько проработан проект.

Ключевые статьи в сводном расчете
• Сезонные удорожания — если для зимних работ заложено более 2%, смета составлена с запасом.
• Вахтовый метод — включает расходы на питание, проживание, транспортировку; это важно, если сотрудники приезжают из других регионов.
• Временные здания и сооружения (ВЗиС) — хорошим показателем считается 2,5% и выше.
• Затраты на услуги банка по предоставлению банковской - Да, эти затраты заказчики тоже может компенсировать н законных основаниях.
• Усиленная охрана . Компенсация данных расходов - приятный бонус, компенсирующий основные затраты при старте объекта.
• Непредвиденные затраты — норма 2%, но 3% и больше показывает разумный запас.

Теперь моя любимая троица, если в сводном сметном расчете есть хоть одна из таких позиций, то вам крупно повезло, Заказчик заинтересован в скорейшей реализации проекта и таким образом дополнительно стимулирует подрядчика .
• Перебазировка строительной техники
• Премия за соблюдение графика и своевременное завершение работ .
• Плата за подготовку исполнительной документации

Что искать в отдельных сметах

Проверьте базовые материалы, начиная с земляных и бетонных работ:
• Шпунт — если оборачиваемость 5-кратная и более, можно использовать б/у.
• Цена бетона — меньше рыночной за кубометр — тревожный сигнал.
• Бетононасос — отдельной строкой, как и доставка инертных, металла, бетона.
• Стоимость на материалы и доставка — убедитесь, что наценка соответствует рынку (примерно 10-20% выше рыночной цены) и доставка включена в смету.

Как это делаю я

Оценивая смету, я первым делом открываю сводный расчет и проверяю ключевые позиции. Если сметчик заложил непредвиденные затраты и транспортировку, значит, подход к составлению грамотный. Дальше проверяю цены на основные материалы: 10-20% выше рыночных — признак нормальной рентабельности. Итог — 10 минут, и можно принять решение.

Забирайте чек-лист, который делал для «Управление строительными проектами», и делитесь с коллегами.

Было полезно? Ставьте 👍

Расскажите, какие приемы используете вы!