Первый девелоперский бизнес в Столице

🔥🔥🔥

https://t.me/orlov109/211

Заблуждение в девелопменте: начнем в Московской области, потом в Москву

Заблуждение:

Начнем в области – там, наверно, проще… Наберемся опыта, поймём как всё устроено и в Москву!

Правда:

Москва и Московская области – два абсолютно разных региона! Здесь разное всё:

– процессы – разные.
– органы власти – разные (иногда даже называются по-разному).
– покупатели – разные!
– даже подходы к выбору участков отличаются.

Москва и Московская область похожи друг на дружку, как Москва и Нижний Новгород (Нижний может даже чуть больше похож на Москву, чем Московская область) – Курников.

В общем, пользы в таком заходе в Москву, через Московскую область никакой…

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Класс в девелопменте простыми словами.

Сколько можно заработать на девелопменте дома класса «Делюкс» (на примере участка на Остоженке).

Заблуждение в девелопменте: за участок можно расплатиться метрами

Заблуждение:

Денег за участок не платим, готовы расплатиться метрам (у нас в регионе только так и делаем, значит и в Москве сможем).

Правда:
Никто из собственников участков под жильё на такое не пойдет! Только деньги, максимум можно договориться о рассрочке или оплате при наступлении события (например, получение РнС). Аванс при этом всё равно нужен.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Тренды в московской архитектуре (часть 2)

Второй кусочек мастер-класса от акселератора с Анастасией Пугачевич (@pugachevich_studio)

Это лучшее, что я когда-либо слышал про то, как устроено проектное финансирование застройщиков!!


Смотрите это бомба!!


ЧТО СКРЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ?



https://youtu.be/ZuRGLxhrFs4

Заблуждение: нужно оплатить всю стоимость земли

Заблуждение:

– Мы пока не запускаем девелопмент в Москве, потому как земля дорогая…

– Это сколько для вас – дорогая?

– Три - пять миллиардов. Нет столько денег…

Правда:

В Москве редко кто оплачивает покупку земли ПОЛНОСТЬЮ из своих. Гораздо чаще это 15-20% от стоимости, остальное додает банк (в рамках бридж или проектного финансирования).

То есть девелоперы из диалога выше должны были не 3 или 5 миллиардов искать. А 450 – 650 млн. рублей.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Тренды в московской архитектуре (часть 1)

Кусочек мастер-класса от акселератора с Анастасией Пугачевич (@pugachevich_studio)

📢 Мастермайнд девелоперов: Девелопмент многоэтажных домов класса «Делюкс»

3 апреля, пятница, 10:00
📍м. Парк Культуры

Очередной мастермайнд для девелоперов — встречаемся в ресторане, чтобы разобрать живую сделку и цифры без «воды».

Тема: Сколько нужно своих денег, чтобы запустить девелопмент многоэтажного дома класса «Делюкс» в 350 метрах от Кремля

(спойлер: около 300 млн ₽ собственных средств — обсудим, откуда берётся эта сумма и что в неё входит)

О чём поговорим:
🔹 Бридж и проектное финансирование — как банк закрывает стройку и на каких условиях.
🔹 Собственное участие — сколько реально нужно «своих» денег на старте и в какой момент.
🔹 Команда и опыт — что от вас ждут банк и контрагенты; как акселератор помогает закрыть вопрос компетенций и доверия.
🔹 Кейсы — примеры проектов и разбор типичных ошибок.

Приходите, если строите, планируете строить или просто интересуетесь премиальной жилой недвижимостью в центре, считаете экономику сделок и хотите сравнить свой опыт с практикой по «золотому километру».

Заполнить анкету на встречу 👈


Спикер: Александр Курников

Партнер акселератора «Первый девелоперский бизнес в столице».

Девелопер: Neva Towers в Москва-сити (лучшее высотное здание в мире по версии IPA), арт-парк «Никола-Ленивец» (самый крупный арт-парк в Европе), клубный дом «Пречистенка 8».

Более 24 лет в девелопменте, от мастера на стройке до собственника. Проработал с 3 из первой десятки Forbes.

Автор TG-канала - @firstDevelopmentMoscow


Узнать подробнее о мастермайндах.👈

Читать меня в Максе - Инвестиции в недвижимость|Лещенко.

Минусы класса «Делюкс» для первого девелопмента

Несмотря на то, что мы в этом году для старта рекомендуем «Делюкс» (вот пост: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/539)

У класса есть свои недостатки (то есть подходит он точно не всем):

1. Высокие требования к продукту.

«Делюкс» – самый зарегламентированный с точки зрения ПОКУПАТЕЛЕЙ класс. Чуть-чуть где-то ошиблись (скажем, высоту потолков занизили, фурнитуру не ту поставили на окна) – всё! У вас попросту не купят!

В этом, вообще, проблема дорогой недвижимости – покупатели просто не реагирует на скидки. Видят плохослеплянный продукт – покупают у конкурентов и плевать им, что вы 20% скинете, 30%.

Никто не купит Майбах пусть даже с большой скидкой, если у него ручные стеклоподъемники (Курников)

2. Большая зависимость от бренда застройщика.

Если в «Бизнес-классе» играет главную роль цена, то в «Делюксе» у неизвестного застройщика покупать будут вяло (вообще покупать не будут, если честно).

Мы в акселераторе разработали программу разгона бренда нового застройщика! Но ее, конечно, еще надо выполнить (Курников)

3. Если вы любите экономить, никогда не идите в «Делюкс».

В «Делюксе» нужно уметь правильно тратить, а не экономить! Иначе можете наэкономить так что никто вот это вот всё покупать не будет!

Если вам кажется, что вы ну настоящий молодец, что нашли ручки на окна за 15 тыс. рублей. То когда продаж не будет, банк убедит вас, что нет :) (Курников про реального такого экономщика)

В целом, класс стоит выбирать такой чтобы вы могли по-настоящему полюбить свой проект. Если вам нравится «Бизнес» и роскошной недвижимостью вы не увлекаетесь – не стоит в такое влезать.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Какой класс девелопмента стоит запускать в 2026 году?

Обычно, в акселераторе резидент может выбрать любой из классов («Делюкс», «Премиум» и «Бизнес»). У каждого свои плюсы и свои минусы.

Так оно обычно!

Но вот 2026 год… Здесь маятник качнулся в сторону, пожалуй, одного класса…

И это…

Класс «Делюкс»
(или простым языком, самая дорогая недвижимость столицы).

И вот почему:

1. Единственный класс, который банки с удовольствием смотрят.

2. Заявление «Самолета» о гос. помощи серьезно так добавило скепсиса тем же банкам. И если раньше модели от них выходили пессимистичные, то сейчас предлагают вообще с Бизнесом не связываться.

3. Единственный класс, который растет, опережая рынок (например, «Хамовники 12» выросли в цене за 3 года на 104,67%, «Le Dome” на 71,78%, «Русские сезоны» – 75,12%).

4. Большой зазор по рентабельности. Даже при пессимистичных прогнозах – 600 тыс. Рублей на м2 продаваемой площади (чистая прибыль) и даже больше. Есть право на ошибку.

5. Не нужно начинать продавать от котлована. Можно успеть раскачать проект и нового застройщика.

У «Делюкса» много минусов (серьезных таких минусов). Расскажем, в следующий раз, но вот плюсов пока чуточку больше для старта в 2026 году.

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow

Новая услуга акселератора – «Подготовка к акселерации».

Друзья, мы с вами договорились, что развитие акселератора будем обсуждать с вами. Появилась идея – выносим ее на обсуждение. Сегодня такой день!

Запуск девелоперской компании – это серьезный, большой и дорогостоящий шаг (огромная стоимость земли, кредиты, правительство Москвы и так далее).

Решение нужно принимать осмыслено!

Так что мы думаем сделать отдельную услугу «Подготовка к акселерации»:

1. Здесь познакомитесь с ключевыми аспектами запуска (земля, банки, инвестиции) – поймете, что это сложно, но если действовать по алгоритмам акселератора – все по силам.

2. Получите ответы на все свои вопросы.

Как только прошли – сможете приступить к акселерации (или позже как будете готовы).

Продолжительность подготовки – 1 месяц.

Формат: 3 раза в неделю – встречаетесь с основателем Акселератора (Александром Курниковым).

Мы думаем такое удобно всем:

– вы будете входить в свой первый девелоперский бизнес осознано.

– а мы успеем за месяц с вами познакомиться и сработаться.

Стоимость 1 млн. рублей. Если прошли подготовку, то стоимость уже самой акселерации снижается на 2 млн. рублей.

Если готовы начать – пишите в поддержку акселератора @pdbsupport или Курникову напрямую @iamkurnikov.

А вот если хотите, но чуть позже – проголосуйте ниже!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow