Головной офис компании — в моём городе и грех было не познакомиться поближе с редким публичным эмитентом из Екатеринбурга, который сейчас у всех на слуху (да, я про ноябрьский техдефолт и продажу активов — об этом во второй части).
Написал PR-директору, предложил встретиться и позвал Евгения за компанию в компанию 😂.
В итоге нам устроили полноценную экскурсию по трём объектам: средний класс, премиум, элит.
Часть 1. Что с продуктом?
«Брусника» строит по всей России, и их объекты реально отличаются от типовой застройки — это не коробки, архитектура, которая начинается с силуэта в панораме города и заканчивается эргономичностью расположения кладовок на подземном паркинге.
🔺Класс А на Некрасова.
Встретили нас архитектор Алексей и директор стройки Павел. Объект вписан в квартал сталинской застройки. Проект 2020 года, в неоклассическом стиле, делали вместе с немецким бюро.
Самое ценное в любом проекте — это люди. Алексей и Павел реально горят своим детищем.
Архитектор с такой страстью рассказывал про кирпичную кладку, почему здесь выступ, а там углубление. Как колонны «разгружают» массу и создают эффект полёта, как расположение балконов делает фасад лёгким.
Павел добавляет про экономику: какие дизайнерские решения дают вау-эффект для жителя, а какие — ещё и снижают бюджет. Как вау-эффект превратить в добавленную стоимость без потери полезного пространства для жителей.
Понравилось, что даже на парковке на -2 этаже ловит
Люблю встречать таких заряженный людей.
💰Первый в Екатеринбурге Доходный дом.
«Брусника» реализовала по заказу дом.рф проект, где квартиры сдаются в аренду. Рабочая ли это модель — пока не ясно. Метрики смотрят. Пока не масштабируют, но очередь на заселение — несколько семей на одну квартиру. Я не удержался: предложил упаковать это в ЗПИФ. Молчат, но улыбаются. Посмотрим.
И про доверие
У «Брусники» считается нормой заселять жителей за 3 месяца до плана. На фоне тотальных переносов сроков у многих застройщиков — это не мелочь. Это философия.
Резюме по первой части.
Продукт — живой. Команда — горящая. Девелопер не спит на эскроу, а реально пашет над качеством.
мы тут все про инвестиции...
Поэтому часть 2 будет про другое: про долг, про технический дефолт в ноябре, про продажу части тюменского проекта и про то, как операционная сила уживается с финансовой уязвимостью.