В конце прошлого года я писал, что с 2003 года Мосбиржа обогнала S&P 500. А ещё сравнивал квартиры с акциями — без учёта аренды — и говорил, что квартиры не топ инвестиционный актив на исследуемом отрезке.

Оба тезиса пришлось пересмотреть 💡

Для тех, кто пропустил: «Судьба рубля» — моё приложение, которое ставит рядом 20 инвестиционных активов на фоне российской инфляции за 23 года. Акции, облигации, валюты, золото, крипта, недвижимость, депозиты — всё на одном графике, в реальных рублях. Можно выбрать любую точку входа и посмотреть, что реально заработало.

Продукт свежий, и за это время набралось фидбека — спасибо Павлу Комаровскому и его аудитории, в январе Судьба рубля получила упоминание у него в канале (пользуясь случаем, рекомендую подписаться: https://t.me/RationalAnswer).

Александр, подписчик Павла, нашёл баг: американские активы считались без дивидендов. После исправления S&P 500 — 29.2x вместо 19.3x. Мосбиржа с 23.4x больше не впереди, об этом я писал в конце января.

Там же в дискуссиях прозвучало и такое утверждение: что сравнивать квартиры без арендной доходности с акциями, где дивиденды реинвестированы — некорректно. Я подумал — и согласился. Это как оценивать одну яблоню только по тому, насколько она подросла за год. а у второй еще и яблоки считать.

Исследовал вопрос, вычислил, добавил к недвижимости аренду. Москва без аренды — 12.6x. С арендой — 46.3x. Разница в 3.7 раза. Это было последнее крупное методологическое упущение, о котором я знал, теперь оно устранено.

Что ещё:

— Обновил основную статью о приложении (там рассказывается, что это вообще такое и с чем его есть)
— Подробно описал методологию в отдельной статье — все источники, формулы, компромиссы — чтобы серьезный пользователь мог понять, насколько на данные из приложения можно ориентироваться. Идею создания такого white paper подкинул Павел, за что ему спасибо.
— Поправил несколько багов


Само приложение (лучше всего на компе и в полноэкранном режиме):
🖱 Судьба рубля 🖱


Финансы для айтишников #инвестируем@finance_for_it #инструменты@finance_for_it