«Недвижимость всегда растёт в цене»

Почти половина читателей согласились с этим утверждением.
Давайте проверим на данных.

——

Возьмём Москву.
В номинальных рублях — да, почти всегда растёт.
С 2003 года цены выросли в 13 раз.

Но инфляция за это время — в 6.2 раза.
И вот тут начинается интересное.

——

Сентябрь 2008 года.
Пик цен на недвижимость перед кризисом.
Допустим, вы купили квартиру.

Прошло 17 лет.

В номинальных рублях ваша квартира выросла в 2.4 раза.
В реальных (с учётом инфляции) — вы до сих пор в минусе 28%.

Не отбили покупку за 17 лет.

——

Период 2014–2019.

В номинальных рублях цены выросли на 7.5%.
«Ну хотя бы не упало» — думает владелец.

В реальных — падение на 22%.
Минимум был в декабре 2017: на 42% ниже пика 2008.

——

С декабря 2022 по сентябрь 2025.

Номинально цены почти не изменились.
Реально — минус 17%.

——

«Недвижимость всегда растёт» — в каком-то смысле это правда.
Но только в номинальных рублях.

А в реальных можно сидеть в минусе десятилетиями.
И даже не замечать этого, потому что цифра на циане стала больше.

——

Проверить для любого периода:

🖱 Судьба рубля 🖱

P.S. на самом деле вы без проблем найдете на графике периоды отсутствия роста даже в номинальных рублях 🤷‍♂️

Финансы для айтишников #инвестируем@finance_for_it