Fedorenko.ru

Ночь выборов

В минувшие выходные меня пригласили на проект «Ночь выборов». Что это? Площадка на 500 человек, работает с трёх дня до полуночи. Туда в режиме реального времени стекаются данные о ходе голосования. Социологи, политики, СМИ, прямые эфиры, камеры, лампы, толчея, куча народа.

Я сидел в этом гаме и думал, что выборы и стройка очень похожи.
Судите сами. Предвыборная кампания — это проект на три-шесть месяцев. Временная команда, собранная под задачу. Агитаторы, юристы, политтехнологи, социологи, пиарщики, наблюдатели, комиссии, жеребьёвки, тиражи, суды, встречи с населением, эфиры. В последние недели люди ужасно устают, и работают только на силе воли. Всё как у нас.

С одной разницей. Наш срок ввода можно подвинуть. Со скандалом, через допсоглашение, но можно. А день голосования - нельзя. Подсчёт голосов, и ты либо победил, либо нет. Политика – как стройка. Только более жестокая.

Я участвовал в трёх кампаниях: один раз одномандатником, дважды по списку. Везде проиграл - оппозиционная партия. И ещё в нескольких компаниях работал или просто помогал - агитатором, членом комиссии, наблюдателем. Ничуть не жалею – потрясающий опыт! Но эта страсть прошла. Уже лет как пятнадцать я беспартийный и возвращаться не собираюсь. Но вспоминаю с приятной грустью - вся эта движуха жутко интересная. Кому надоела скучная и размеренная жизнь – рекомендую.

Кстати, о том, как всё в жизни перемешивается. Встретил на площадке Валерия Селезнёва - теперь он большая фигура в ЛДПР. А когда-то наша бригада студентов-грузчиков разгружала его продукты, которые он возил пароходами во Владивосток из Новой Зеландии. Я таскал коробки, он был заказчиком.

Позже, когда он прошёл в Госдуму на свой первый срок, он как-то приехал во Владивосток, я его пригласил на наш круглый стол. Он пришёл, и очень, очень резко проехался по теме встречи. После объяснял мне, что мимимишные выступления никому не интересны, а это был такой ход.

Позже познакомился и с другими депутатами и увидел, как они сильно отличаются в обычной и в публичной жизни. Поэтому да, если нам думать про говорящие головы из предыдущего поста, нужно сначала делать обучающую программу.

Друзья! Будем готовиться сделать такие курсы. Насоветуйте ценных книг, фильмов, инструкторов или готовых программ по теме «Публичные выступления», «Массовые коммуникации», «Психология масс» и всё в этом роде🙏

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс

Типовой договор строительного подряда - часть 1

Наш комитет по развитию малого и среднего строительного бизнеса при НОСТРОЕ разработал типовой договор строительного подряда, который был презентован на 13-м образовательно-практическом форуме.

В договор мы поместили всё лучшее, что нашли в практике, плюс добавили несколько своих разработок. Сегодня расскажу про раздел «Оплата». Раздел договора смотрите на первой картинке☝️(сюда не могу загрузить почему-то..)

Другими словами, мы изменили оплату с традиционной авансовой на аванс + пропорциональные платежи.

На картинке номер 3 видно, что при авансовой системе у подрядчика на 2-3 месяц всегда наступает кассовый разрыв. Он связан с тем, что подрядчик в первый месяц заказывает все крупные и долгоидущие позиции (электрические шкафы, отделочные материалы, двери и т.д.), за которые нужно сделать предоплаты, и как правило, весь аванс уходит на закупку материалов.

Это заставляет строителей всё время перекидывать деньги с объекта на объект. Очень плохая схема, так как при проблемах на одном объекте начинает сыпаться вся компания.

В предложенной нами конструкции заказчик платит аванс, но и оплачивает ежемесячное выполнение. Как видно по таблице движения денежных средств, в этом случае у подрядчика на счете всегда есть оборотные деньги.

Настоятельно рекомендую вставлять предлагаемую схему оплаты в любые договора, показывать эти таблицы, убеждать заказчиков, уходить от авансовой схемы.
 
Договор можно скачать по ссылке. Почту при регистрации указать нужно потому, что чуть позже тут появится конструктор (заполнил поля-скачал), и в этом же личном кабинете будут хранится Ваши документы.

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс

Народонаселение, Loro Piano и «Садовые Кварталы»
 
Советский Союз оставил нам много хорошего, но есть и минусы. Один их них – люди не хотят брать ответственность за свою судьбу и возлагают слишком большие ожидания на публичную власть.

И зря. Реальное влияние на жизнь людей у чиновников стремится к нулю. Власть имеет монополию на насилие, из этого вытекают её сильные стороны – это ограничения и запреты. А что касается задачи что-то выдумать или сделать, то креативные возможности гражданского общества в десятки и сотни раз выше.

Для примера можно взять коренную задачу по повышению народонаселения. Она ведь и для строителей фундаментальная. На чём мы зарабатываем? На людях. На решении их жилищного вопроса, на создании для них производственных площадок, обустройстве торговых центров и т.д. Чем больше людей, тем лучше для нас, строителей, верно?

Но при этом мы сами, строители, совсем не думаем, как увеличить нашу же клиентскую базу, отдавая задачу по народонаселению властям.

Интересный пример показала компания Loro Piano. Фирма традиционно разрабатывает на продаже изделий из монгольского кашемира. Но с ним беда – скотоводы не хотят работать на вахтах, поголовье коз вымирает от болезней и изменения климата.

Loro Piano не стало смотреть, как умирает её бизнес, а запустила антикризисную программу. Теперь появились мобильные медицинские пункты для кочевников и животных, ищут решения по снижению последствий холодных зим на скот, целенаправленно восстанавливается поголовье красных коз.

Я думаю, это хороший пример. Над трудными задачами надо всем вместе думать, иначе шансов нет. Полагаю, что застройщики могли бы подключится к демографической задаче, по примеру коллег из отрасли легкой промышленности. Тем более учитывая, что квадратный метр в «Садовых кварталах» стоит соизмеримо вещам от Loro, портфелям от Brioni или курткам от Stefano Ricci.

А пока застройщики думают, мы решили собрать со всей страны примеры, как строительное сообщество участвует в решении таких задач. Через два месяца всё соберём в один документ и проведём презентацию результатов на какой-то публичной площадке.

Сейчас работаем с региональными властями, но если у Вас, уважаемые подписчики есть такие примеры, прошу написать🙏

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс

Говорящие строительные головы

Наша отрасль создает огромное количество информационных поводов, как позитивных (изобретен прозрачный бетон, тополя меняют на липы, утверждена новая сейсмическая карта), так и грустных (наводнение смыло 20 мостов, про устройстве водопровода повредили питающий микрорайон кабель, охранник «под мухой» не смог открыть ворота губернатору).

Как что-то случается, журналисты ищут людей, кто может дать комментарий, причем считается профессиональным осветить ситуацию с разных сторон. Особенно ценно мнение людей изнутри профессии.

И на этом этапе возникает проблема, потому что строители не умеют говорить. Главная причина обычная – люди стесняются. Даже элементарно записать/наговорить комментарий. Я уже не говорю про выступить на радио, или ТВ, тем более про прямой эфир.

Какой итог? Когда ситуация случилась, все её увидели по-разному. Власти по-своему. Общественники - через свою призму. Жители - под своим ракурсом. Как правило, в конце концов всё свалили на молчунов, на строителей, часто – не заслуженно. Хорошо ли это? Справедливо ли? Как это влияет на мнение тех же школьников, которые выбирают профессию? На мироощущение работников нашей отрасли?

Несколько лет назад во Владивостоке случился пожар. Дом два года как был сдан в эксплуатацию. Пожарная машина не смогла быстро подъехать - машины жителей заняли проезды. Сигнализация сработала с опозданием. Напор в системе пожаротушения был слабый. В итоге погибли люди. Тут же возбудили дело против застройщика, и статьи в СМИ всё подали так, что он оказался виноватым. При этом пожар возник по вине жильцов.

Меня, вместе с экспертом по пожарной безопасности пригласили на ТВ, где мы объяснили систему проектирования-строительства-эксплуатации, место в этом всём застройщика, жителей и управляющей компании. То дело для застройщика закончилось, насколько мне известно, без последствий, следствие разобралось.

Сегодня на всю страну количество голов, способных комментировать события в стройке, исчисляется ничтожным количеством. Министры – не в счёт, они обязаны выражать позицию власти, а не профессии, иногда это разные вещи.

Вопрос – если задуматься над задачей «сформировать по 5-10 говорящих голов в каждом регионе», то как это можно сделать?

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс

Как строители влияют на демографию?

Ответ на этот вопрос уже известен. Строители должны строить много и дешёво, и тогда всем будет счастье. Во-всяком случае, на этом строится вся гос. политика. Началось это примерно в 2006 году Дмитрием А. Медведевым, который курировал проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России». Я тогда работал в мэрии Владивостока, меня как раз назначили секретарём этого проекта, несколько раз собирались и на этом всё.

Однако такой подход живёт и сегодня. Вся повестка крутится вокруг двух ипостасей - количество квадратных метров и фетиша современного градостроительства под названием КРТ (комплексное развитие территории). Результат – нулевой. Не хочет население прирастать. Ни от КРТ, ни от триллионов квадратных метров, ни от парков и велосипедных дорожек. Какое-то неблагодарное у нас население, честное слово.

Но тут в моём родном Владивостоке, на ВЭФе (Восточный экономический форум), замечательный человек Александр Николаевич Панин делает потрясающий доклад. Александр Николаевич:
- вежливо покритиковал мастер-планы дальневосточных городов,
- отметил, что фокус смещён на локальные объекты благоустройства, такие как парки и общественные пространства,
- при этом более важна связанность территории и качество среды в целом, ее привлекательность и то, как в целом организована жизнь людей,
- демография зависит не только от рождаемости, но и от миграции, и от смертности, и возлагать ответственность только на врачей несправедливо,
- основная причина ранней смертности мужчин на Дальнем востоке – алкоголизм,
- алкоголизм – это лишь следствие непривлекательности среды и качества организации жизни людей, и он в половине случаев является причиной ранней смертности мужчин.
Вывод: результаты труда строителей (строителей - в широком смысле этого слова) напрямую влияет на демографию.

Вот такое событие произошло на ВЭФе. Александр Николаевич, между прочим, председатель Комиссии по городской и окружающей среде Общественной Палаты России. Учитывая серьезный вес этой структуры, я считаю это выступление предвестником грядущих перемен переосмысления приоритетов нашей профессии.

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс

Построить дом сейчас или создать трагедию через 10 лет?

В 2016 году я участвовал в ликвидации последствий наводнения Лайонрок, которое принесло много бед Приморскому краю, особенно центральным и восточным районам. Целые села оказались под водой. Пострадали поля, посевы, сады, скот. Я провёл в поездках около месяца, мы проводили осмотры, актировали ущерб, составляли дефектовки.

В ходе этой работы я часто видел абсолютную беспечность некоторых граждан. Жилые дома строили на деревянных столбах, заглублённых на 30-50 см. (отстань, ещё мои деды так строили!), а порой и просто по брёвнам, уложенным на песчаные подушки. Естественно, такие дома наводнение без труда сносило и разрушало.

Отлично помню дом в районе Дальнегорска, стоящий прямо у реки, жалко, что фото не осталось. Вода в этом месте поднялась на 3-4 метра, по самую крышу. Мы смогли добраться туда по дороге, когда наводнение пошло на убыль. Кирпичный дом стоял весь сырой, но абсолютно целый, хотя он несколько дней находился под водой и под мощным напором. Я пошёл его осматривать, помню, хозяева в это время осушали его тепловыми пушками. Всё цело, только паркет испортился. Потому что был построен, как положено.

Из того случая я вынес урок, что население невозможно заставить строить основательно, можно лишь радикально запретить строить в опасных зонах. И вот, месяц назад такой закон наконец-то принят. Отныне и впредь, если в градплане указано, что участок расположен в зоне подтопления, то капитальное строительство там запрещено. Прекрасная новость!

Но.. всегда есть но. Пока принимали закон, оказалось, что сотни и тысячи зданий по всей стране, которые строятся прям сейчас, на земельных участках, расположенных в зонах подтоплений, нельзя ввести в эксплуатацию. И возникает сложнейший вопрос – что делать? Дать им возможность ввестись, и через 5-10-20 лет всем миром им помогать, за общие налоги? Или всё же запретить им строительство?

Я бы не разрешал. Надо, как минимум, дополнить проект обустройством инженерной защиты, прежде чем застройщик получил право на ввод. За чей счёт? - надо думать. Но так огульно всем – это несправедливо.

А Вы что думаете?

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс

Храм и водоросли
 
Живёт во Владивостоке феноменальный человек – Александр Субботин. Заслуженный строитель, художник, основатель трудовой династии реставраторов и компании «Дальстройбизнес II», член Совета нашего строительного объединения. Немного про него есть и на нашем сайте, вот тут.

Александр Александрович себе сделал имя как человек №1 по любым вопросам, связанных со старинными зданиями и с храмами, и поэтому когда произошла одна неприятная история со Спасо-Преображенским кафедральным собором, то за помощью обратились к нему.

История у храма длинная, его хотели построить чуть ли не с основания города, но то войны, то период гонения церквей, то искали землю, и наконец-то чуть меньше десяти лет назад, на центральной площади Владивостока это величественное здание было построено.

Однако прошло всего несколько лет, как на наружных стенах появились странные пятна. Что это? Высолы? Брак строителей? Раствор? Непонятно. А ведь от выявления причины зависит и способ исправления ошибки.

Когда Александр Александрович обследовал здание, то пришёл к выводу, что эти разноцветные пятна – это водоросли. Но это же не пирс, как они могли попасть на здание? Но, оказывается, могли.

От береговой линии до стен – всего 50 метров. Во время приморского лета, дождливого, сырого и промозглого, с относительной влажностью более 90%, частичкам водорослей ничего не стоит преодолеть такое расстояние. Но самое главное – кирпич. Он оказался бракованным, пористым. Был бы плотный и гладкий, может быть водоросли и не смогли бы закрепится на стенах.

Что сейчас делать – непонятно, здание не передвинешь. Сплошное оштукатуривание? Но это меняет облик. Каждый год обрабатывать какой-то химией? Дороговато.. Построить от моря до храма какой-то защитный экран? Но с архитектурной стороны этот вариант не очень – храм должен быть доминантой территории.

Как ещё можно защитить здание, товарищи строители?

🤩 Сергей Федоренко. Telegram и Макс