ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Чем сегодня заняты ученики Института IPM?

Мы отправились на выездное мероприятие в рамках 7 модуля программы «Стратегический девелопмент» в коттеджный поселок премиум-класса «Павловы озера», который признан победителем в номинации «Лучший мультиформатный посёлок» престижной премии «ПОСЕЛОК ГОДА»

Модуль обучения будет длится ещё два дня.
А его уникальность в том, что Вы можете пройти его тест-драйв совершенно бесплатно.
Программа модуля во вложении.
Ссылка на предзапись ⬇️

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfkmH_M4ct_zRwOwvo0Uwhw5txefWIgpddx0CWEorwb_zysyA/viewform?usp=sf_link

Знаете какое комьюнити я посещаю уже более 11 лет?

Это Союз Российских строителей.

РСС — одна из крупнейших и старейших строительных организаций профессиональных сообществ России.

Помню, как в далеком 2013 году стал ее частью и с тех пор, каждая встреча спустя 9 лет совместных усилий приносит плоды и изменения в наш рынок.

А еще это невероятно сильное комьюнити, которое объединяет всю нашу страну.

Так, сегодня с представителями разных регионов мы обсудили прошедшей летний сезон, в рамках которого, было проведено множество конкурсов и мероприятий, а лучшие компании были награждены.
☝🏻 Так мы популяризируем наше сообщество.

Поставили планы на новый сезон:
— какие мероприятия нас ожидают в ближайший период

— какие задачи ставим в рамках программы работы Союза

И, конечно, не мог не поделиться с союзом своими профессиональными новостями о нашем институте, который занимается профессиональной подготовкой к реализации комплексных жилищных проектов:

От инвестиционной оценки земельного участка до ввода в эксплуатацию объекта с проектным банковским финансированием и создания управляющей компании.

Прямо сейчас мы с командой работаем за кадром над продвижением нашей программы в сообщество. Дайте знать, если хотите больше заглянуть «за кулисы» создания.
Я только рад поделиться опытом, вы знаете💪🏻

https://ipmdv.com

Знаю, что каждого участника нашего рынка волнуют эти вопросы, ведь они напрямую влияют на выбор направления деятельности в будущем ⬇️

— В чем же преимущества строительства многоэтажек для застройщика в сравнении с возведением домов малой этажности?

— В целом какое строительство "дешевле"?

— Насколько сложнее и дороже процесс подключения коммуникаций к малоэтажкам в сравнении с высотками?

— Какие необходимы изменения в отрасли, чтобы стал возможен переход на массовое строительство малоэтажек?

На эти и другие вопросы, я сегодня дал ответы в интервью для ВГТРК

Для меня это большая честь — делиться опытом с другими людьми через самый крупный медиахолдинг в нашей стране, который охватывает 90% жителей России.

Буду держать вас в курсе событий и обязательно сообщу как ответы на вопросы будут в сети👌🏻

А есть у вас какие-нибудь вопросы ко мне на которые хотели бы получить ответы? Напишите в комментариях, самые интересные разберу в следующем посте.

Друзья!
На второй и третий день обучения в рамках 7 модуля программы «Стратегический девелопмент»
❗️ЕСТЬ МЕСТА НА БЕСПЛАТНЫЙ ТЕСТ-ДРАЙВ❗️

Спикер: Константин Рагозин.
Константин Рагозин раскроет такие темы, как:

☘️Управление девелоперским проектом.
☘️Структура девелоперского проекта, роли и функции участников.
☘️Застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик.
☘️Структура компании и работа с персоналом. Уровни управления.
☘️Рекомендуемая структура на разных этапах развития компании. Строительство объекта и ввод в эксплуатацию. Документация. Сметное дело.Тендерные процедуры.

Спикер: Екатерина Иванова
Темы, которые раскроет Екатерина:
☘️Комплексное развитие территорий (КРТ).
☘️Комплексное развитие сельских территорий (КРСТ).
☘️Виды комплексного развития территорий. Комплексное развитие территорий по инициативе правообладателей.
☘️Социальная, инженерная и транспортная инфраструктура.
☘️Источники финансирования. Государственная поддержка.
☘️Договор КРТ как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта.
☘️Комплект документов, разрабатываемых для целей обоснования заключения договора КРТ.
☘️Мастер-план КРТ и его финансово-экономическое обоснование.
☘️Типовые условия и структура договора КРТ.
☘️Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории.
☘️Дорожная карта КРТ.

Спикер: Сергей Колесников
Темы, которые раскроет Сергей:
☘️Управляющая или сервисная компания.
☘️Функции.Порядок формирования и выбор УК в МЖК.
☘️Возможности и ограничения для УК.
☘️Тарифная политика на обслуживание поселка.
☘️Варианты формирования тарифов на обслуживание и содержание ЖК.
☘️Тарифы на ресурсы от девелопера.
☘️Работа с жителями.Чья функция?
☘️Роль отдела продаж и маркетинга застройщика.
☘️Роль УК в формировании сообщества жильцов.
Работа с негативом жителей. Примеры по работе с негативными отзывами жителей.
☘️Программы лояльности для жителей и потенциальных клиентов МЖК.
☘️Совместные программы от застройщика и УК.
☘️Взаимодействие УК и застройщика при формировании продукта.
☘️Как учесть плюсы и минусы при обслуживании поселка, чтобы не допустить ошибок в
будущем.

Переходите по ссылке и регистрируйтесь на лекции ⬇️
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfkmH_M4ct_zRwOwvo0Uwhw5txefWIgpddx0CWEorwb_zysyA/viewform?usp=sf_link

На Форуме обсудят инструменты привлечения инвестиций в промышленное и жилищное строительство, аспекты правовой грамотности участников строительной отрасли и практику пресечения злоупотребления правом, механизмы господдержки, субсидии и подходы по развитию сельских территорий.

▶️Деловая программа форума включит в себя 30 сессий, 3 сессии посвящены вопросам международной кооперации. По итогам двухдневного мероприятия будут сформулированы предложения, которые будут направлены в Правительство РФ.

⚪️Участниками форума выступят представители федеральных министерств, ведомств, профессиональных сообществ, а также стран ЕАЭС, БРИКС, Ближнего Востока, Африки и Турции.

Зарегистрироваться можно на сайте Форума.

Форум пройдет при поддержке Губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова и Губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко. Генеральный информационный партнер - ТАСС.

@minstroyrf

🌐 Как обеспечить доходность и процветание для строительного бизнес? Сфера ИЖС дает такие возможности! На этом пути есть свои секреты и вы узнаете об этом от людей, которые прошли этот путь.

🔈 Константин Пороцкий, руководитель Экспертного совета Общественного совета при Минстрое России собрал яркую команду спикеров в составе, которой Евгений Квасенков директор развития жилищной сферы ДОМ РФ и лидеры бизнес-сообщества.

🔥 Владислав Копица руководитель проекта OPEN VILAGE, знает буквально все о загородном домостроении. Его опыт распространяется на все типы загородных домов. Максим Жабин гендиректор компании ЛЕНРУССТРОЙ поделится со счастливыми обладателями приглашений на МБФН-2024 секретами извлечения дополнительной выгоды с помощью программ комплексного развития и маркетинговыми «фишками»!

🔔 Екатерина Иванова руководитель Центра земельных отношений подскажет участникам как с наименьшими расходами на налоги вести строительный бизнес. О механизмах командообразования и подготовке успешных девелоперов расскажет Виталий Кочкин. Налоговые нюансы будут изящно раскрыты в выступлении Президента коллегии адвокатов «СЕВЕРНЫЙ РИМ» Натальи Скобкиной

👆 Чтобы успеть попасть в Лигу успешных девелоперов, регистрируйтесь по ссылке

ИЖС: грядет эволюция! 🏗️🏡

🍀 Мы уже проходили этот путь с рынком многоквартирных домов в 2018 году, когда обманутых дольщиков было 240 тысяч семей. Тогда президент поставил задачу сделать рынок безопасным, и после бурных изменений рынок перешел на ЭСКРОУ. Сегодня 90% застройщиков работают с проектным банковским финансированием, и все привыкли, что это удобно для всех.

🍀 Сейчас ИЖС проходит через аналогичный этап: сложно, непонятно, но в ближайший год рынок очистится от непрофессионалов, укрупнится и станет цивилизованным, безопасным для покупателя.

🍀 Чтобы выжить, застройщикам придется расти, развиваться и учиться. Нужно наращивать компетенции в маркетинге, продажах, управлении и строительстве. Важно понимать, что дом – это не просто стены, а пространство для жизни!

🍀 На повестке дня - вопросы безопасности: проектная документация, экспертиза, сквозной строительный контроль. Как можно строить без проекта? Ведь это безопасность людей!

🍀 Второй важный вопрос - комплексная подготовка территории для ИЖС:

* Мастер-план
* Проект планировки территории
* Дороги
* Сети
* Социальные объекты
* Общественные территории

Нам нужен не просто дом, а пространство для жизни, с местами для детей, для общения старшего поколения, для прогулок и занятий спортом!

🍀 Федеральный закон 214 и понятие "малоэтажный жилой комплекс" открывают новые возможности. Чтобы запустить такой комплекс с проектным банковским финансированием, нужно обладать компетенциями, позволяющими создать продукт, концепцию, философию, вызывающие у людей положительные эмоции.

🍀 Представьте себе 2030 год: ИЖС - это уже не отдельные дома, а гармонично вписанные в городскую среду малоэтажные комплексы с развитой инфраструктурой. Каждый дом - это результат качественного проектирования и строительства, обеспечивающий комфортную и безопасную жизнь для своих жителей.

#ИЖС #строительство #будущее #развитие #безопасность #комфорт #жизнь #город

Друзья, Я приглашаю каждого из Вас на 7 модуль по программе обучения «Стратегический девелопмент» в IPM.

Это будет очень интересный и подробный модуль.

Даты:
6-7-8 сентября. Москва.

1 день.
Выезд на территорию коттеджных поселков «Павловы озера».

2 день.
Темы:
▫️Управление проектом строительства.
▫️Сценарии жизни в малоэтажном жилом комплексе.

3 день.
▫️Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта.
▫️Обслуживание и содержание малоэтажного комплекса

Спикеры модуля:
🌿Константин Рогозин
Опытный эксперт по строительству ИЖС

🌿Екатерина Иванова
Основатель и президент Межрегионального юридического центра земельных отношений, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России. Практикующий юрист. Член экспертного совета комиссии по индивидуальному жилищному строительству Общественного совета прим МИНСТРОЙ РФ.

🌿Сергей Колесников
Эксперт по загородным проектам и малоэтажному строительству

Подробности модуля вы найдете в карусели.
Тест драйв модуля бесплатный.
Запись на модуль обязательна.

Ссылка ⬇️

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfkmH_M4ct_zRwOwvo0Uwhw5txefWIgpddx0CWEorwb_zysyA/viewform?usp=sharing

РСХБ больше не выдает ипотеку

Россельхозбанк приостановил принятие заявок на ипотеку. Закрыты все программы, кроме "Сельской" из-за законодательных изменений.

💭По словам финансового эксперта,

Они отдают себе отчет, что желающих взять ипотеку под 21% — 22% будет все меньше. А издержки на содержание кредитных отделов, оценку рисков никуда не денутся. Думаю, что мотивация здесь разная. Подозреваю, что они пока не получили от Минфина гарантии по лимитам до конца года и решили взять паузу.

- Виталий Калугин.

🏡 ИЖС в России

ИЖС по договору подряда с эскроу

Посетили обучающий вебинар с пошаговым руководством по работе с эскроу, который провела Федерация ИЖС вместе с банком ДОМ.РФ. Пора освежить в памяти, тем более инструмент становится всё более востребованным.

1. Как финансируется стройка. Механизм:

● Банк одобряет заказчику ипотеку, который выбирает подрядчика и заключает договор подряда.
● Открывается эскроу счёт и выдается ипотека.
● Банк финансирует подрядчика на строительство дома по договору подряда.

2. Финансирование подрядчика:

● Лимит задолженности до 500 млн руб.
● Ставка: 6% при сроке строительства до 11 мес., 2% годовых при сроке до 5 мес., 1% годовых — с программой субсидирования, срок — до 11 мес.
● Финансирование исполнения договора подряда двумя траншами, до 80% цены по договору.

3. Ставка 1% по кредитному продукту ИЖС-Подряд:

● Проект есть на https://строим.дом.рф.
● Кредитный договор заключён с 01.09.2023 по 31.12.2025.
● Договор подряда предусматривает для взаиморасчётов использование счетов эскроу.

4. Требования к подрядчику:

● Юрлицо или ИП.
● Годовая выручка — до 4 млрд руб.
● Срок регистрации — не менее 2 лет.
● Наличие в штате не менее 1 работника с образованием «Промышленное и гражданское строительство».
● 5 выполненных контрактов за последние 365 дней.

Неизбежно: или подстраиваешься под новые условия и принимаешь правила игры, или закрываешься. Презентацию прикладываем.

Эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка

На прошлой неделе Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин доложил Президенту о развитии ИЖС, в том числе о принятии Федерального закона, регламентирующего применение счетов эскроу при строительстве жилых домов подрядчиками, который вступит в силу 1 марта 2025 года.

▶️В целях дальнейшего развития ИЖС с учетом нового механизма в Минстрое России состоялось совещание с представителями госорганов, банковского сектора, строительных организаций и экспертного сообщества.

Под председательством замминистра Никиты Стасишина обсудили ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства, а также предложения и обратную связь заинтересованных сторон по интеграции применения счетов эскроу при расчетах с подрядными организациями.

«Эскроу-счета для ИЖС направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка. Должен быть рабочий механизм, потому что спрос на частные дома у российских семей колоссальный: мы хорошо понимаем проблематику многоквартирного жилья проектного финансирования, сейчас ведем разработку необходимых нормативных правовых актов для его запуска 1 марта 2025 года»,- Никита Стасишин.

✔️Об инструментах АО «ДОМ.РФ», направленных на развитие индивидуального и механизмах кредитования индивидуального жилищного строительства выступили представители института развития и банковского сектора.

@minstroyrf

Добрый день! Застройщики ИЖС - МЖК(ФЗ-214) жаловались, что их нет на сайте единой информационной системы. Вопрос в процессе решения. Подключайтесь к обсуждению законопроекта.


В ТПП РФ в рамках оценки регулирующего воздействия поступил проект постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором подлежат размещению сведения, предусмотренные Федеральным законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», и о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319»». Разработчик - Минстрой России.

Целями проекта является обеспечение возможности размещения юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) и подрядчиками в единой информационной системе жилищного строительства информации, документов и сведений, связанных со строительством индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Адрес страницы проекта на официальном сайте: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=150175, ID проекта: 02/08/08-24/00150081.
Прошу направлять предложения и замечания по проекту – до 29 августа 2024 года на эл. почту (Monahov.EI@tpprf.ru)

@id12606325 (Дмитрий Клементьев) боль решается. Будут предложения и комментарии, пиши.