ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Live stream scheduled for Apr 17, 2025 at 08:00

Ключевые мероприятия нацпроекта

Комплексное обновление населённых пунктов, включая реализацию проектов комплексного развития территорий, разработку и реализацию программ развития опорных населённых пунктов, разработку мастер-планов крупных и малых городов

Развитие индивидуального жилищного строительства, обеспечение необходимой инфраструктурой земельных участков для развития жилищного строительства, в том числе ИЖС

Совершенствование адресных льготных ипотечных программ и развитие альтернативных механизмов приобретения жилья

Расселение непригодного для проживания жилищного фонда

Реализация мероприятий по формированию современной городской среды, в том числе благоустройству общественных территорий, проектов победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды

Мероприятия по строительству, реконструкции (модернизации) объектов питьевого водоснабжения
Улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации

Модернизация коммунальной инфраструктуры

Сокращение продолжительности инвестиционно-строительного цикла

Внедрение технологий искусственного интеллекта в строительной отрасли

Подготовка и привлечение специалистов в строительную отрасль

Организация мероприятий по безопасности дорожного движения

Строительство новых и ремонт существующих дорог федерального, регионального и местного значений

Развитие дорожного хозяйства

Обновление общественного транспорта
Развитие железнодорожной инфраструктуры ЦТУ

Что изменилось в составе национальных проектов? Важно, сегодня все проекты объединины в один и курируются правительстовм, а это значит, что в перспективе 10 лет наша страна преобразится и станет еще лучше! Как объединение национальных проектов повлияет на развитие ИЖС и малоэтажного жилищного строительства я скоро расскажу, а пока направляю вам перечень национальных проектов для самостоятельного изучения.


Национальный проект "Инфраструктура для жизни" (далее также – Национальный проект) разработан в соответствии
с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2024 года № 309 "О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года".

Федеральный проект "Развитие инфраструктуры в населенных пунктах"

Федеральный проект "Жилье"

Федеральный проект "Модернизация коммунальной инфраструктуры"

Федеральный проект "Формирование комфортной городской среды"

Федеральный проект "Безопасность дорожного движения"

Федеральный проект "Развитие общественного транспорта"

Федеральный проект "Развитие федеральной сети"

Федеральный проект "Региональная и местная дорожная сеть"

Федеральный проект "Общесистемные меры развития дорожного хозяйства"

Федеральный проект "Новый ритм строительства»

Федеральный проект "Ипотека"

Федеральный проект "Развитие железнодорожной инфраструктуры центрального транспортного узла"

ДАВАЙ, ДАВАЙ. РАЗБИРАЮ ТИПОВЫЕ ОШИБКИ ПРОЕКТА. Сегодня с группой разбирали типовые ошибки застройки, которые совершают девелоперы в процессе работы. Хочу поделиться с Вами.

Давайте разберём вместе, к чему ведут эти ошибки. И так:

ОШИБКА №1. «Слепой полёт» без мастер-плана. Что происходит:
Участок куплен «на глазок», ТЭПы считались на салфетке, а инфраструктура — «как-нибудь потом».

❗️Отсутствие детальной проработки мастер плана и техникой экономических параметров (ранее я писал об инвестиционной оценке земельного участка читайте в ленте).

ОШИБКА №2 - продажа на старте. Жадность на старте (или «Продали всё, а теперь что?») Что происходит: В первый месяц радостно сбросили цены, распродали 50%… а потом новые покупатели ждут скидок, потому что «сосед купил дешевле».

❗️Нам всем очень нравится, когда наконец-то наш продукт начали покупать, и клиенты, наши будущие жители несут первые деньги. И тут главное не попасть в ловушку! Продать как можно больше и как можно быстрее. Так как продавая любой проект по стартовой цене, мы теряем прибыль (подробно об этом рассказываю на программе обучения).

ОШИБКА №3 «Продаём что берут» (и остаёмся с хламом)
Что происходит: Быстро распродали виды на реку и угловые таунхаусы… а теперь 10 «неудачных» участков годами пылятся в базе.

❗️Это приводит к тому, что в первую очередь продаются самые ликвидные домовладения, а дальше продажи идут на спад. Постепенно снижаются. В результате мы не зарабатываем прибыль, вынуждены снижать стоимость чтобы реализовать неликвидные домовладения или земельные участки, имеем беспорядочное развитие строительный площадки.

Все это в свою очередь ведёт к снижению ликвидности объекта и падению спроса. Как избежать этих ошибок?

ЧТО ДЕЛАТЬ?

1. Глубокая проработка земельного участка до вхождения в проект. Полноценная предпроектная проработка. Включая подготовку опорного плана.
2. Правильная и полноценная финансовая модель с учётом всех рисков и глав бюджета трёх глав бюджета.
3. Системное развитие земельного массива по пусковым очередям, как следствие постоянный рост стоимости продаж в вашем проекте. Пишите в комментариях, разберём ваш проект.

Возьму на разбор три проекта. Пишите в комментариях💪

ЗАКРЫТЫЙ ПРЯМОЙ ЭФИР

📅 17 апреля | ⏰ 11:00 МСК. Продолжаю цикл вебинаров посвященных современным инструментом развития рынка строительства и девелопмента.

Тема: «Финансовая модель-центр управления проектом. Разбираем по шагам».

Что разберем: из чего состоит финансовая модель, какие есть разделы, как сформировать финансовые потоки, как учесть все затраты, и какие есть основные показатели эффективности NPV, IRR, LLSR.

Цикл программ: «Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214»

Спикеры:
Андрей Козырев
Константин Пороцкий

📅 17апреля | ⏰ 11:00 МСК

ТОЛЬКО ДЛЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ 👉
https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЦЕЛЕВУЮ АУДИТОРИЮ (ЦА) НА ТУРБУЛЕНТНЫХ РЫНКАХ ⁉️ КОМУ ПРОДАВАТЬ И ЧТО СТРОИТЬ ОТКРЫВАЮ МЕТОД JTBD. Как проводить маркетинговые исследования в турбулентное время? Развернутый ответ для Алексея Медведева (Тюмень)

❗️Крайне актуальный вопрос: классические маркетинговые исследования сейчас "отстают" от реальности, а банки и инвесторы требуют стабильных прогнозов. Разберу практический алгоритм с учетом теории Jobs to be Done (JTBD)и тестирования продукта в реальных условиях.

1. Jobs to be Done (JTBD) — определяем реальные "работы" клиента

Проблема: В нестабильности демография, доходы и предпочтения меняются быстро. Традиционные сегментации ("мужчины 30-45 лет с доходом 100К+") не работают.

Решение:
- Задаем вопрос не "Кто клиент?", а "Какую 'работу' он 'нанимает' ваш продукт выполнить?"
- Пример для коттеджного поселка:
- "Купить дом для ПМЖ, потому что в городе стало опасно"
- "Инвестировать в землю, потому что рубль падает"
- "Переехать ближе к природе из-за удаленки"

Методы:
- Глубинные интервью с 10-15 потенциальными покупателями ("Что вас беспокоит в текущем жилье?").
- Анализ соцсетей и форумов: ищем боли например, треды про "куда вложить деньги").

Вывод: JTBD помогает отказаться от устаревших портретов ЦА и найти актуальные мотивы покупки.

2. Тестирование продукта в реальных условиях (минимальный рекламный бюджет)

Проблема: Бизнес-планы с прогнозами на 3 года банки не одобряют — нужны доказательства спроса.

Решение: MVP (Minimum Viable Product) + быстрые тесты

✅ Шаг 1. Создаем "минимальную версию" предложения
- Для коттеджного поселка:
- Не строй 100 домов — разметь 5-10 участков, сделайте макеты или 3D-туры.
- Подготовь 2-3 варианта условий (рассрочка, аренда с выкупом, скидка за предзаказ).

✅ Шаг 2. Запускаем тестовые каналы продаж
- Бюджет: 50-100 тыс. руб. (вместо полноценной рекламы).
- Таргет в соцсетях на узкие JTBD-аудитории (например: ("Переезжаете из города из-за шума?").
- Лендинг с формой заявки ("Оставьте контакты, чтобы получить условия первых покупателей").
- Партнерские рассылки через риелторов.

✅ Шаг 3. Измеряем реальные метрики
- Не "нравится", а готовность платить:
- Конверсия в заявки / звонки.
- % предоплат (если предложите бонус за ранний бронь).
- Корректируем предложение:
- Если спрос низкий — опрашиваем отказавших ("Что вас остановило?").

Пример:
- Тест показал, что 70% интересуются рассрочкой от застройщика — добавляем ее в пакет.
- Клиенты жалуются на удаленность — акцентируем инфраструктуру или делаем шаттл до города.

3. Связь с маркетинговым исследованием
Как это заменяет "старые" методы?
1. Вместо отчетов за 3 года — данные за 2-4 недели тестов.
2. Вместо гипотетической ЦА— реальные JTBD из интервью.
3. Вместо долгосрочных прогнозов— сценарии на основе поведения клиентов сейчас.

Стоит ли заходить в проект?

👉ДА, если:
- Готов тестировать малыми бюджетами перед масштабированием.
- Можешь адаптировать продукт под изменяющиеся JTBD (например, смена ипотечных условий).
- Есть резервы на эксперименты (например, переориентация с продаж на аренду).

👉НЕТ , если:
- Нужны гарантированные продажи на 3 года вперед.
- Нет ресурсов на обратную связь от рынка.

Если этих условий нет– высок риск "попасть" на неверные расчеты.

Турбулентность – не повод не действовать, но повод менять подход. Маркетинговые исследования сейчас – это не отчеты, а постоянный диалог с рынком.

В турбулентности маркетинговое исследование — это процесс, а не отчет. JTBD + быстрое тестирование снижают риски и дают банкам реальные данные, а не предположения.

Как тебе такой подход, Алексей? Если нужно детализировать этапы — готов дописать.

P.S. Кто уже применял JTBD или MVP-тесты в недвижимости? Кто еще сталкивался с подобными вопросами? Как вы адаптируете исследования под нестабильность?

Делитесь кейсами в комментариях!

ВЫ СЕРЬЕЗНО ⁉️Какой мир мы выбираете? ЗДЕСЬ БУДУТ ЖИТЬ НАШИ ДЕТИ И ВНУКИ. Или это не важно? Заборы и одиночество — или жизнь, наполненная смыслом?

Вдумайтесь! Своей работой сегодня мы формируем облик современный РОССИИ 🇷🇺 на 100 лет вперед.

В каком мире мы хотим жить? Будем продолжать строить дачи не обеспеченные инфраструктурой и закрывать себя за заборами, прятаться от людей или будем создавать современное благоустроенное пространство для жизни наших семей, нас самих наших детей и наших Внуков?! Где мы с вами хотим жить?

В современной малоэтажной России или будем дальше развивать деревню и садоводство.

Какой выбор делаете вы? Я за то чтобы строить системно, проектировать, готовить документацию, согласовывать финансирование, привлекать инвестиции, создавать всю инфраструктуру для жизни дороги, сети, благоустройство, общественные территории, парки и зоны отдыха, коммерческие и социальные объекты, чтобы на территорию было все для жизни и можно было закрыть любой жизненный сценарий любой целевую аудиторию.

Это и есть настоящий продукт! Это продукт, который отвечает всем требованиям к современному комфортному жилью, дом за городом - это та же самая квартира, только на земле из земельным участком, со своей собственной территории.

✅Жизнь за городом - это место, где рождается большая семья, рождаются смыслы, чтят традиции, и передается связь из поколения в поколение.

✅Только за городом, только в собственном доме можно создать большую и крепкую семью, обрести настоящее счастье!

❗️Всех кто хочет узнать, как пошагово запустить малоэтажный жилой комплекс, современный проект с концепцией и философии, проект с глубокими смыслами, которые будут покупать дороже рынка и что влияет на выбор и доверие будущего жителя в пользу нас, как застройщика, приходите на прямой эфир, дату прямого эфира я опубликую позже.

👉 Скоро проведу ЗАКРЫТЫЙ прямой эфир — разберём всё по шагам.

Пишите «Хочу на эфир!» в комментариях — и я сообщу дату.

Выбор за вами: жить в прошлом… или создавать будущее 🔆

ЭФИР НЕ СЛУЧИЛСЯ! ПОМЕШАЛИ СПАМЕРЫ.

ТЕМ, КТО ХОЧЕТ ПОПАСТЬ НА НАШ ЭФИР, НАПИШИТЕ В ЛС. «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»

ЭФИР ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ!

📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК

🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»

Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193

ССЫЛКА НА ПРЯМОЙ ЭФИР | 📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК.

Продолжаю цикл вебинаров посвященных современным инструментом развития рынка строительства и девелопмента.

📅 10 апреля | ⏰ 16:00 МСК

🍀Тема: «Мастер-план и градостроительный потенциал. Как посчитать ТЭП проекта? Малоэтажный жилой комплекс по ФЗ-214»

Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193

❗️Что вы узнаете?
- 3 ключевых способа расчета технико-экономических показателей (ТЭП) проекта.
- Как правильно определить объемы застройки, чтобы минимизировать риски.
- Какие нормативы и требования ФЗ-214 влияют на малоэтажные ЖК
- Как оптимизировать затраты и повысить рентабельность проекта
- Разбор реальных кейсов и частые ошибки при расчетах.

❗️Для кого этот эфир? Для тех кто хочет запустить строительство коттеджного посёлка или Малоэтажный жилой комплекс.

- Застройщики и девелоперы – как правильно оценить потенциал участка
- Земельные юристы – какие правовые нюансы учесть в проекте
- Агенты по недвижимости – как понимать ТЭП и объяснять клиентам
- Инвесторы – на что смотреть при анализе проекта
- Все, кто интересуется малоэтажной застройкой – разберем тонкости комфортного строительства

Спикеры:
- Александр Яровой
- Константин Пороцкий

Будет много практики, примеров и ответов на ваши вопросы.

Не пропустите – 10 апреля в 16:00 МСК

Подключайтесь 👉
https://telemost.yandex.ru/j/96459181857193

ЗАВТРА ОТКРЫТЫЙ УРОК
🚀 10 точек фокуса застройщика: как добиться успеха в любом проекте

Друзья, завтра ждёт вас мощный открытый урок!

Я вместе со своей любимой группой разберу 10 ключевых точек внимания, которые гарантированно приведут ваш проект к успеху.

Что будет на уроке?
✔ Чек-лист главных фокусов застройщика
✔ Разбор ошибок, которые тормозят развитие
✔ Практические инструменты для мгновенного внедрения

📅 Дата: 9 апреля
⏰ Время:10:30 (МСК)
📍 Формат: Онлайн (ссылка ниже)

❗ Важно:
— Работаем только с включёнными камерами (тех, кто без камеры, буду удалять)
— Будет много практики, готовьте блокноты!

Уверен, этот урок станет для вас точкой роста! До встречи! 💪

ССЫЛКА 👉 https://telemost.yandex.ru/j/28648766206622

P.S. Если не сможете присутствовать, пишите в ЛС – обсудим, как вам получить запись. Но живое участие всегда ценнее!

Channel name was changed to «ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»

ЗАПУСКАЕМ ПРОЕКТ! С ЧЕГО НАЧАТЬ? В любом проекте, главное не перескакивать «через ступеньку», пропуская один из этапов, мы рискуем получить системную ошибку или вернуться на шаг назад, что ведёт к финансовым потерям и потери времени.

❗️Например: без топосъемки не стоит приступать к проектированию любого объекта, даже индивидуального жилого дома.

❗️Без подготовки опорного плана (писал ранее) не стоит приобретать земельный участок, так как могут появиться непредвиденные обстоятельства, такие как ЗОУИТ или иные ограничения.

Ранее я рассказывал про выбор и оценку земельного участка (если пропустили — смотрите в ленте 👀). Сегодня разберём ключевую стадию — предпроектную проработку.

🔍 Что нужно проработать в самом начале?

Правильный старт проекта — залог его успешной реализации. Вот 10 основных задач, которые решаются на этапе предпроектной проработки:

1️⃣ Анализ документации по участку (кадастр, юр. проверка, обременения и т. д.).
2️⃣ Оценка окружения и перспектив территории (Генплан, развитие поселения).
3️⃣ Проверка инфраструктуры (инженерные сети, транспорт).
4️⃣ Определение ТЭП (этажность, типология, площадь застройки).
5️⃣ Расчёт социальных показателей(детсады, школы, парковки, торговля).
6️⃣ Подключение к инженерным сетям (объёмы ресурсов, трассировка, согласования).
7️⃣ Вертикальная планировка рельеф, земляные работы).
8️⃣ Планировочное решение + смета + график реализации.
9️⃣ Архитектурные визуализации (первый образ будущего объекта).
🔟 Презентация инвестору/заказчику → решение о реализации.

❗️Важно: пропуск любого из этих этапов может привести к проблемам на следующих стадиях!

❗️💡 Сохраняйте чек-лист, задавайте вопросы в комментариях! Готовы ли вы к запуску проекта?

Запускайте свой проект вместе с Фабрикой проектов IPM 👉 https://ipmdv.com/fabrika