Мой комментарий начинается с 1:03:40
ВОТ ОСНОВНЫЕ ЦИФРЫ (выводы делайте сами)
Средняя площадь квартиры в стройке, в РФ 120,33 млн кв. м (10.08.2026), средняя площадь квартиры 49,2 кв. м (еще три года назад она была 55,5 кв.м). Продукт рынка рассчитан на одиночку, а льгота — на семью с детьми. 41,8 % домохозяйств России состоят из одного человека, 76,9 % домохозяйств не имеют детей до 18 лет. Средняя площадь строящейся квартиры 41,3 кв. м, доля студий и однокомнатных — 70 %.
Затоваривание достигло исторических значений. Распроданность строящегося жилья по России — 30,4 % (июль 2026), отношение распроданности к стройготовности упало до 69 % при норме 60–80 %. В Ленинградской области распроданность 24 % при стройготовности 39 %, доля нераспроданного 76 % — худший показатель среди крупных регионов. В массовом сегменте области объём непроданного предложения превышает прогнозируемые годовые продажи в 13,6 раза.
Спрос и доходы населения падают 2024 год +8,2 %, а уже в II квартале 2026 года +1,5 % (уровень дохда падает). Это ключевая цифра справки для понимания спроса. Пока доходы росли на 7–10 % в год, покупатель мог тянуться за ценой метра. Со второго полугодия 2025 года темп сломался: 5,8 % в четвёртом квартале и по 1,5 % в первых двух кварталах 2026 года. При этом цена метра на первичном рынке Санкт-Петербурга за первое полугодие 2026 года выросла на 6,6 %, Ленинградской области — на 7,9 % (четвёртое место в стране), тогда как по России в целом рост составил 3,6 %, что в реальном выражении означает минус 0,5 % при инфляции 4,2 %.
Разрыв очевиден: в агломерации метр дорожает вдвое быстрее среднероссийского темпа, а доходы растут на 1,5 %. Единственный способ сохранить сделку в этих условиях — уменьшить площадь. Ипотека: ставка, кредит, платёж, средневзвешенная ставка 10,5 %. Совокупная задолженность населения по ИЖК 24,7 трлн руб. на 01.08.2026. При рыночной ставке 17,8 % даже студия площадью 25 кв. м в Петербурге недоступна одному человеку со средней городской зарплатой: платёж съедает 76 % дохода. Дети в семьях и структура домохозяйств среди семей с детьми: с одним ребёнком ≈ 55 %. Рождаемость 1,374 — минимум с 2006 года.
Продукт. Доля студий и однокомнатных квартир в строящемся жилье: Ленобласть 70 % (первое место в стране), Петербург 69 %, Россия свыше 50 %. Массовый продукт агломерации физически рассчитан на одного жильца.
Покупатель. 41,8 % домохозяйств страны — одиночки, 76,9 % домохозяйств не имеют детей до 18 лет. В Петербурге 64 % одиночек — трудоспособного возраста. Демографически спрос на однокомнатный формат объективно существует и он массовый.
Товарные остатки застройщиков МКД. Продано 30,4 % (было 31,7 % годом ранее). Доля непроданного в домах со сроком ввода в 2026 году 45 % (продано 55 % — минимум с 2020 года).
P.S. радио не телевидение, здесь дали целых 10 минут эфирного времени 😁🔥