Пришли замечания по нашему проекту КРТ. Разбирали сегодня командой на ВКС — делюсь главным

Наконец-то дождались. По проекту КРТ по инициативе правообладателя. Название проекта и регион не назову, извините — работа в процессе, есть договорённости. Но выводы универсальные, они касаются каждого, кто идёт в КРТ с индивидуальным жилищным строительством.

Итак. По проекту КРТ по инициативе правообладателя (ИЖС) пришёл сводный ответ от тринадцати ведомств сразу — Минград, Минстрой, Минимущества, Минтранс, Минэкологии, Управление охраны объектов культурного наследия, администрация округа. Запрос уходил в конце июня, ответы собирали больше месяца.

Сегодня три часа разбирали построчно. Начну с главного — и это тот случай, когда нормативка воюет сама с собой.

Ключевое замечание Минграда: «Использование данных ВПН-2010 для расчёта проектной численности не обосновано. Принять расчётный показатель 40 м² суммарной поэтажной площади на одного жителя и сделать перерасчёт».

Внимание. Сорок квадратов на человека — это показатель для многоквартирного жилья. Он писался под квартиры, под залповое заселение, под демографию новостройки.

А у нас ИЖС. Дом двести квадратов. Считаем по их формуле — и вот в доме живёт пять человек. В реальности живёт семья из двух-трёх.

Дальше цепочка разворачивается сама: завышенная численность → завышенная потребность в местах в саду и школе → около 329 млн рублей платы в областной бюджет в качестве компенсации затрат на соцобъекты. Именно такой расчёт нам и прислал Минстрой.

Ещё раз, чтобы было понятно: чем больше дом, тем больше в нём «жителей» по нормативу. Для ИЖС это абсурд. Отдельного норматива обеспеченности для индивидуального жилья в нормативной базе просто нет — и эта дыра закрывается показателем от многоэтажки.

Что делаем. Готовим письменное обоснование неприменимости показателя 40 м²/чел. к ИЖС и через заказчика отправляем запрос в органы статистики — по фактическому среднему размеру домохозяйства в районе. Ожидаем в районе 2,1 человека. Параллельно собираем справки по школам и детским садам в радиусе транспортной доступности 30 км: есть свободные места — потребность в собственных объектах и размер платы падают кратно.

И вишенка. Минздрав в этом же документе согласовал проект с формулировкой: увеличение численности населения не потребует строительства дополнительного медучреждения. То есть одно ведомство считает численность достаточной для «ничего строить не надо», другое — основанием для 329 миллионов. 🙂

Что ещё вытащили из документа:

Земля — сельхозназначения. КРТ на ней невозможен в принципе: нужна смена категории, включение в границы населённого пункта и согласование Минсельхоза РФ. Пока этого нет — все остальные замечания вторичны.

Администрация округа не согласовала. Предлагает установить зону под природно-познавательный туризм, где градрегламентом размещение объектов капитального строительства не предусмотрено вообще. Если эту историю не снять — посёлка тут не будет. Точка.

Управление ОКН: объектов наследия нет, зон охраны нет — и тут же требование провести историко-культурную экспертизу через археологическую разведку по 73-ФЗ. Это миллионы рублей на ровном месте. Дальше вопрос уже не юридический, а политический: судиться или платить.

Дорожники: транспортное компьютерное моделирование потоков, велокоммуникации, доведение существующей подъездной дороги до нормативных параметров. Дорогу, разумеется, за наш счёт.

Мой главный вывод по итогам разбора: практически весь пакет замечаний — это нормативная база многоэтажки, механически положенная на ИЖС. Спорить по форме бесполезно. Надо приходить с расчётами и показывать, где цифры не срастаются.

Дальше — письмо заказчику с чётким разделением: вот это делаем мы, а вот это без вас не сдвинется.

Продолжение следует. 🤝

#СтандартКРТ #дневникнаставника