С 2027 года появится новый инструмент — жилищные вклады. Разбираю, что это значит на практике.
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab