Законодательное собрание Кировской области внесло в Госдуму законопроект: эскроу-счета должны стать обязательными для всех договоров подряда в ИЖС — не только по льготным программам, как сейчас.
Я отношусь к этому однозначно — это давно надо было сделать.
Я вижу, что происходит на рынке частного домостроения. Заказчики боятся эскроу, потому что подрядчики убеждают их: «так дороже». И часть из них соглашается. Платит напрямую. А потом приходит ко мне с вопросом:
«Константин, подрядчик пропал, дом не достроен — что делать?»
Ничего. Деньги ушли, договор слабый, механизма защиты нет.
Именно об этом и говорит законопроект. Сейчас эскроу в ИЖС — это добровольная опция. Авторы предлагают убрать слово «добровольная» из этого уравнения. Аналогичную идею раньше поднимали ЦБ РФ и ДОМ.РФ — так что направление движения понятно.
Будет ли это дороже? Да, чуть-чуть. Подрядчики получат деньги только после сдачи объекта — им придётся работать с кредитным плечом. Это закладывается в цену.
Но посчитайте иначе: сколько стоит недостроенный дом? Сколько стоят два года судов и нервов? Эскроу — это страховка, которую вы платите один раз и заранее.
Рынок ИЖС давно вырос из формата «договорились на словах». Пришло время инструментов, которые работают.
А как думаете вы — обязательное эскроу поднимет цены или уберёт с рынка недобросовестных подрядчиков? Пишите в комментариях.
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ