Когда Россия «переедет» за город?

Этот вопрос обсудили самые влиятельные игроки рынка ИЖС на подкасте Стройкомплекса у Игната Бушухина — управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов и, конечно же, замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Эксперты начали со статистики: в 2023 году в России было построено 59 млн кв. м индивидуального жилья, что стало рекордным показателем за всю историю. 80% — это самостоятельная застройка или строительство «с помощью организаций, не имеющих юридических лиц», 20% — строят компании.

Проблема нераспроданного жилья возникает из-за проблем с качеством, подбором площади, локации и других аспектов, которые не учли перед строительством. Рамиль Усманов считает, что «нужно строить в достатке, но не впрок».

Никита Стасишин назвал задачи, которые стоят перед стройкомплексом:

1. Упорядочить технологии строительства индивидуальных жилых домов.
2. Не уменьшить объем ввода ИЖС, но под него нужна инфраструктура.

Отношение к технологиям. В разных регионах есть свои стереотипы о деревянном домостроении, но самое важное для большинства покупателей — готов ли дом, какая технология, архитектура, локация и инфраструктура вокруг.

Портрет идеального актуального дома. 120-150 кв. м (тренд на снижение), небольшие спальни 10-12 кв. м, просторная гостиная, помещение с инженерной инфраструктурой с отдельным входом, терраса, места хранения.

Тенденции в строительстве. 56% покупателей, по словам Усманова, в Москве выбирают каркасное домостроение. Регионы предпочитают кирпич и газобетон. По мнению Пороцкого, основные факторы, которые влияют на выбор покупателя — это целостность продукта (отделка и благоустройство), скорость строительства и безопасность сделки.