Питер включился в КРТ. И сразу крупным проектом

Друзья, пока все смотрят на Подмосковье как на законодателя моды, Ленобласть тихо подписала договор о КРТ, который стоит разобрать.
Деревня Низино, Ломоносовский район, рядом с Петергофом. Застройщик- группа «МАВИС». Больше 49 га, 23 млрд рублей инвестиций, десять домов до восьми этажей, около 185 тыс. кв. м жилья. В нагрузку школа на 675 мест, два детских сада минимум на 400 мест, дороги, сети, спорт, велодорожки. Соцобъекты после стройки уходят в публичную собственность.

Что я здесь вижу как практик?
Первое - сроки. Соглашение губернатор подписал ещё на ПМЭФ в июне 2025 года. Договор КРТ появился только сейчас, в октябре 2026-го. Полтора года от рукопожатия до подписи, и это при полной поддержке региона. Дальше ППТ до конца 2027 года, а весь договор- до сентября 2037-го. Одиннадцать лет, коллеги. Кто считает КРТ быстрыми деньгами, тому сюда не надо.
Второе- социалка. Прикиньте грубо: 185 тыс. квадратов- это порядка шести тысяч новых жителей. Отсюда и школа, и два сада. Регион прямо говорит: каждый квартал должен укреплять территорию. Это и есть новая норма- жильё продаём только вместе с обязательствами перед жителями.
Третье- соседство с объектом культурного наследия федерального значения, водоподводящей системой Петергофа. Внимание: такие вещи- это ЗОУИТ, ограничения и согласования, которые съедают и пятно застройки, и время. Их надо видеть на старте, до того как рисовать красивую картинку.
Мой вывод простой. Если вы заходите на массив от 40 га, закладывайте социальную нагрузку в финмодель до подписания договора, без вариантов. Просчитывать досконально всё . Школа и сады в такой конфигурации - это миллиарды, и они должны быть срощены с экономикой проекта с первого дня. К сожалению, Я видел проекты, где девелопер сначала подписывал, а потом считал. Это сейчас не позволительная роскошь. Заканчивалось это переговорами о переносе сроков и потерей маржи в лучшем случае …
А вы как думаете, Петербург пойдёт по пути Подмосковья или выстроит свою модель КРТ? Пишите в комментариях.
Хотите прикинуть, какую нагрузку потянет ваш участок, - напишите мне лично @Porotckii_lab, посмотрим вместе 🤝