Минстрой опубликовал законопроект, который меняет правила игры в КРТ. Тихо, без пресс-конференций. 5 марта — и всё. Обсуждение уже закрыто, 27 марта. Большинство застройщиков его даже не заметили. А зря. Расскажу, что там важного.

Пункт первый. Собственники МКД больше не смогут выйти из КРТ когда захотят. Только до торгов — и всё. После торгов дом остаётся в проекте. Срок принятия решения о КРТ после ОСС вырастет с 30 до 90 дней. Это делает проекты предсказуемыми. Раньше один несогласный дом мог разрушить всю конструкцию.

Пункт второй, самый важный. Упрощённый порядок приведения Генплана и ПЗЗ в соответствие с ППТ теперь работает и для КРТ по инициативе правообладателей. Раньше — только для КРТ по решению власти. Это важное изменение. Теперь это лечится в упрощённом режиме.

Пункт третий. Несмежные муниципальные участки можно включать в границы КРТ — для школ, дорог, сетей. Это снимает вопрос «а как воткнуть школу, если земля не моя и не рядом».

Пункт четвёртый. Владельцы линейных объектов выходят из договора КРТ. Сети, дороги, трубы — их правообладатели больше не должны подписывать договор. Это сокращало переговоры до бесконечности.

Что в итоге? Государство системно убирает барьеры, которые тормозили именно частную инициативу в КРТ. Не муниципальную, не государственную — а бизнесовую. Это хорошая новость для тех, кто заходит в проекты КРТ самостоятельно, без решения сверху.
Если ты работаешь с такими проектами или только думаешь зайти — следи за этим законопроектом. Скоро он будет в Думе.

А если хочешь разобраться, как это работает на практике — 29 апреля у нас конференция по КРТ. Там и разберём всё на живых кейсах.

👉Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Разработчик – Минстрой России. Проект направлен на введение упрощенного порядка приведения генерального плана и правил землепользования и застройки в соответствии проектом планировки территории при комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей; а также увеличение максимального срока, в течение которого может быть принято решение о КРТ жилой застройки после окончания срока проведения общих собраний собственников многоквартирных домов.

Ссылка 👉https://regulation.gov.ru/projects/166109/