КРТ без регламентов — Госдума приняла закон, который меняет правила игры

18 марта 2026 года Государственная Дума приняла поправки в статью 67 Градостроительного кодекса. Речь идёт о закрытии правового пробела, который системно осложнял запуск проектов КРТ.

Разбираю, что это значит на практике.

Какая была проблема?

Закон требовал обязательно включать в решение о КРТ расчётные показатели по инфраструктуре — но брать их было нужно из градостроительного регламента. А регламента на территории КРТ часто не существовало.

Это создавало три реальных риска для девелопера:
— правовая неопределённость при подготовке решений
— оспаривание уже принятых решений
— затягивание проектов из-за необходимости сначала вносить изменения в ПЗЗ

Что теперь изменилось?

Теперь прямо закреплено: если территория не определена в ПЗЗ как зона КРТ, необходимые расчётные показатели включаются в решение на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Простыми словами: больше не нужно сначала переписывать ПЗЗ, чтобы запустить проект.

Что это даёт девелоперу?

Сокращение сроков подготовки проектов, снижение регуляторных барьеров и повышение гибкости при инициировании КРТ. Редевелопмент промзон, неосвоенные территории, федеральные инициативы — всё это теперь запускается быстрее.

Что важно учесть уже сейчас?

Возрастает необходимость проведения глубокого правового и градостроительного due diligence, анализа применимых нормативов и участия в формировании параметров проекта на ранней стадии.

Региональные нормативы — теперь ключевой документ входа в проект. И их качество сильно различается по регионам.

Параллельно закон обязывает с самого начального этапа закладывать в решения о КРТ расчётные показатели по обеспеченности школами, садами, поликлиниками, дорогами и инженерными сетями. Принцип «сначала дома — потом инфраструктура» официально уходит в прошлое.


Мы в IPM давно работаем именно так — инфраструктура закладывается на этапе концепции, а не «по возможности».

Если у вас есть земля под КРТ или МЖК — сейчас подходящий момент для входа. Регуляторика выравнивается, окно возможностей открывается.

Пишите в личку или записывайтесь на разбор проекта 🤝

📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

#КРТ #девелопмент #МЖК #градостроительство #IPM #ГрадостроительныйКодекс #недвижимость