Паспорт проекта — это документ, который решает: войдёт инвестор в ваш проект или нет. Не харизма, не убеждение, не дружеские связи. Документ.

Большинство девелоперов приходят к инвестору с «красивыми рендерами» и словами «локация отличная, продастся хорошо». Инвестор задаёт три вопроса: какая маржа, какой срок, какой риск — и слышит размытые ответы. После чего вежливо прощается.

Профессиональный паспорт проекта — это 4–6 страниц строгой структуры:

▪️ Локация и конкурентное окружение — карта, время до города, анализ конкурентов, почему именно здесь
▪️ Параметры участка — площадь, ВРИ, градостроительный потенциал (сколько м² можно построить)
▪️ Концепция — тип жилья, целевая аудитория, ключевое отличие от конкурентов
▪️ Финансовая модель — выручка, себестоимость, прибыль, IRR, срок — на одной странице
▪️ Команда и схема финансирования

Инвестор читает такой документ и понимает: этот человек знает, что делает. Вопрос уже не «стоит ли входить», а «на каких условиях».

Паспорт проекта — это также рабочий документ для банка, партнёров и подрядчиков. Один раз написанный — используется на всех переговорах.

ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:

1. Создайте структуру из 5 разделов: локация → параметры участка → концепция → финмодель → команда. Каждый раздел — не более одной страницы.

2. В финмодели укажите: плановую выручку, себестоимость, валовую прибыль, маржу в %, IRR и период окупаемости. Только цифры — никаких объяснений на этой странице.

3. Дайте документ прочитать человеку, который ничего не знает о вашем проекте. Если после прочтения он может пересказать суть — документ написан правильно. Если нет — переписывайте.

📌 IPM | LAB Лаборатория девелопмента.
Разработка и сопровождение сложных дел авторских проектов
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ