Слышали такие разговоры: «Мы строим за 70 тыс/м² — соседи за 90, значит они переплачивают»
«Конкуренты построили за 60 тыс, мы насчитали 80 — значит у нас сметчики дураки»
Знакомо?
Почему это ловушка
Сравнение стоимости строительства в девелопменте — это минное поле. Потому что никто не уточняет, что именно считают за «квадратный метр»:
❗️Один считает общую площадь по внешним стенам — другой только жилую по внутреннему обмеру
❗️Один включает подключение к сетям и благоустройство — другой только коробку без отделки
❗️Один строит на готовом участке — другой тянет километры сетей с нуля
Оба могут быть правы. Они просто говорят про разные вещи.
Единственный способ сравнивать корректно:
Составить единый перечень работ — и считать по нему все варианты.
Не определили состав работ → любое сравнение цен бессмысленно.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
1.Составьте чек-лист из 10 пунктов — что входит в цену:
фундамент, стены, кровля, окна, инженерия, отделка, благоустройство, подключение к сетям, проектирование, непредвиденные расходы
2. Запросите у подрядчиков разбивку по этим пунктам
Даёт цифру «под ключ» без детализации - повод задуматься
3. Сравнивайте не итог, а структуру затрат
У одного дорогой фундамент (плохие грунты), у другого — дорогое подключение (далеко от магистралей). Только так увидите реальную картину.
📌 IPM LAB — Лаборатория девелопмента
Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
🌐 ipmdv.com
✈️ t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ