влюбляются в участок раньше, чем его проверяют. Красивая локация, приемлемая цена, удобный выезд — и вот уже подписывается соглашение о намерениях.
🤯А потом выясняется: ВРИ не позволяет строить жильё, на
участке охранная зона ЛЭП, а подключение к газу стоит как половина
строительства.
Профессиональный анализ начинается не с осмотра участка, а с данных. До
любой поездки — открываете публичную кадастровую карту, смотрите категорию земли и вид разрешённого использования.
Заказываете выписку
ЕГРН — проверяете обременения, аресты, сервитуты. Изучаете ГПЗУ (если уже выдан) или смотрите ПЗЗ — какие параметры застройки разрешены.
Дальше — анализ локации.
Пять ключевых параметров: -транспортная доступность (время до города в час пик)
-наличие социальной
инфраструктуры (школы, поликлиники, магазины), -конкурентное окружение
(какие проекты уже продаются в радиусе 10 км и по какой цене),
-экологическая обстановка (промзоны, ЛЭП, зоны подтопления)
-перспективы развития района (генплан, планируемые дороги и коммуникации).
❗️Только после этого анализа — инвестиционная оценка: сколько квадратных метров можно построить, по какой цене продать, какова себестоимость.
❗️Если цифры сходятся — едете смотреть. Если нет — ищете следующий
участок без сожаления.
Это не бюрократия. Это защита ваших денег на самом раннем этапе, когда
ещё ничего не потеряно.
✅Итак, ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Проверьте участок на публичной кадастровой карте: категория
земли, ВРИ, площадь — это занимает 15 минут и делается бесплатно.
2. Закажите выписку ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) и проверьте
наличие обременений, арестов, долей третьих лиц.
3. Рассчитайте укрупнённую экономику до осмотра: выход м² ×
рыночная цена − себестоимость = маржа. Если маржа ниже 25% — ищите другой участок!
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
🌐 ipmdv.com
🇷🇺 t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ