С 1 февраля 2026 года процесс оформления прав на загородную недвижимость в рамках «дачной амнистии» изменился.
Главное нововведение — обязательное получение официального адреса для объекта недвижимости (земельного участка и/или дома) до начала подготовки технического или межевого плана и подачи документов в Росреестр .
Раньше адрес можно было получить параллельно с регистрацией или даже после нее. Теперь же, если у объекта нет адреса, зарегистрированного в государственных информационных системах (ФИАС/ГАР), Росреестр приостановит процедуру кадастрового учета и регистрации прав .
Какой НПА ввел изменения? Новые требования введены приказом Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24. Этот документ утвердил новые формы и требования к подготовке технического и межевого планов. Согласно приказу, для постановки на кадастровый учет теперь обязательно указывать не текстовый адрес, а уникальный идентификатор адреса объекта в Государственном адресном реестре (FIAS ID) .
Новая пошаговая инструкция (Алгоритм действий)
Если вы планируете оформить дом или участок по «дачной амнистии», теперь нужно действовать в следующем порядке:
Проверка адреса. Первым делом проверьте, присвоен ли адрес вашему земельному участку и дому. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра или в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) .
Получение адреса (если его нет).Если адреса нет, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ с заявлением о присвоении адреса объекту адресации. Во многих регионах это можно сделать через портал Госуслуг .
Срок присвоения адреса обычно составляет до 6-8 рабочих дней .
❗️Важно: адрес можно присвоить еще не построенному или не стоящему на учете дому .
Получение выписки из ГАР. После рассмотрения заявления вы получите решение администрации и выписку из Государственного адресного реестра (ГАР). В этой выписке будут содержаться официальный адрес и его уникальный идентификатор FIAS ID.
Обращение к кадастровому инженеру. Только после этого шага нужно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (на дом) или межевого плана (на участок). Вы должны передать инженеру выписку из ГАР, чтобы он включил точные адресные данные и FIAS ID в документы .
Подача документов в Росреестр.Кадастровый инженер подготавливает план с актуальными данными, после чего пакет документов подается в Росреестр для одновременной постановки на учет и регистрации прав .
Чего ожидать?
Новый порядок с обязательной предварительной адресацией направлен на минимизацию технических ошибок и разночтений в документации. Использование цифрового идентификатора FIAS ID вместо ручного ввода текстового адреса призвано снизить количество приостановок регистрации со стороны Росреестра и повысить качество данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако для застройщиков ИЖС скоро может стать еще одним необходимым действием, наряду с уведомлением о строительстве и окончании строительства.