Росреестр разъяснил, как образовывать участки при комплексных кадастровых работах (ККР)

Ведомство выпустило письмо от 17.12.2025 № 18-04589/25, которое проясняет важные нюансы образования земельных участков в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Собрали главные тезисы документа.

1. Основание для работ
Образование участков возможно только в том случае, если это прямо предусмотрено документацией по планировке территории или схемой расположения участка (ч. 6 ст. 42.1 Закона № 221-ФЗ).

2. Когда можно использовать схему расположения? Если земли не заняты зданиями или сооружениями, их можно образовать на основании утверждённой схемы расположения на кадастровом плане территории.

❗️Главное условие — такая схема должна быть утверждена до момента выполнения ККР.

3. Два способа образования
Закон позволяет оформить образование участков двумя путями:

1. Индивидуально — путем подготовки отдельного межевого плана.

2. В рамках ККР — путем включения сведений в карту-план территории.

4. Исключения (когда проект межевания не нужен). Даже при отсутствии проекта межевания территории образование участков на основании схемы допускается в двух случаях:

1. Для участков под многоквартирными домами.

2. Для участков в границах территорий гаражного назначения.

👉Документ в работу: Письмо Росреестра от 17.12.2025 N 18-04589/25.