Например: СМЕТА ПРОЕКТА "ВЗУ + СЕТИ НА 10 ГА, 100 ДОМОВ" Реальная стоимость проекта ВЗУ для 100 домов чаще всего находится в диапазоне от 3 до 5 миллионов рублей. Стоимость подключения дома: При общей стоимости в 20.5 млн. рублей и 100 домов, капитальные затраты на подключение одного домовладения составят примерно 205 000 рублей. Это доступно!
В любом случае, основное в двух вариантах - это обеспеченность дорогами, сетями, социальными объектами (которые вы и так планировали строить). Это можно делать поэтапно в соответствии с договором КРТ.
Продавать земельные участки будет возможно. Я писал об этом ранее.
ПЛЮС от администрации можно получить субсидии на инфраструктуру - Установлены Правила предоставления субсидий из федерального бюджета на софинансирование проектов КРТ в регионах (ПП РФ № 1685 от 30.11.2024). Заключить инвестиционно соглашение и получить по налогу на прибыль. Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль (до 80% затрат на инфраструктуру) – ст. 286.1 НК РФ. Льготу по налогу: Снижена ставка земельного налога на первые 3 года строительства жилья в рамках КРТ (ФЗ от 31.07.2023 № 389-ФЗ).
ПЛЮС, в случае КРТ МЫ ЭКОНОМИМ 39 140 751 р. оплаты за изменение ВРИ. (вместо 68 603 102,5 р.) Постановление Правительства МО 1860-ПП утверждает порядок реализации инвестиционных проектов по созданию ОКС на территории МО, или как их ещё называют «инвестпроекты по созданию МПТ (мест приложения труда)». Реализация такого проекта позволяла девелоперу МКД снизить (и существенно) плату за смену ВРИ. Теперь МПТ это производство, лайт индастриал, офисы, гостиницы, спорт.
КРТ не надо бояться, просто делать все по уму и для людей.
PM | LAB Лаборатория Девелопмента
Разработка и согласование сложных девелоперских проектов