ВНИМАНИЕ: В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ УЖЕСТОЧИЛИ ТРЕБОВАНИЯ К ИЖС! ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ И ЗАСТРОЙЩИКАМ

Постановление вступает в силу на следующий день после официального опубликования (опубликовано 26.12.2025).

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ:

1. Минимальные площади участков:
• Основной минимум – 600 кв.м.
• Участки 400 кв.м допустимы, но их не должно быть больше 20% от общего числа в проекте. Ставка сделана на более просторные владения.

2. Ключевое изменение: запрет септиков для крупных проектов!
• Внутри ЦКАД: для поселков от 500 домов.
• За пределами ЦКАД: для площадей от 100 га или от 580 домов.
• Обязательна централизованная канализация! Старые схемы с локальными септиками для новых крупных проектов больше не пройдут.

3. Гарантированная обеспеченность инженерными системами:

Электричество: минимум 15 кВт на дом. Мощность растет с увеличением участка.
Газ: от 3,8 до 7 м³/час на домовладение.
Вода: минимум 1,5 м³/сутки на дом. При плохом качестве воды – обязательная станция обезжелезивания.
Интернет: территория должна быть подготовлена для подключения любого оператора.
Видеонаблюдение: обязательное круглосуточное, с интеграцией в систему «Безопасный регион».

4. Инфраструктура и безопасность:
Общественный транспорт: остановка в пешей доступности (до 800 м).
Парковки: обязательные гостевые у въезда, расчёт мест вдоль дорог.
Противопожарные требования: минимум 2 въезда для поселков от 50 участков, шириной от 3 м, с разворотными площадками.
Благоустройство: не менее 15% территории под спортплощадки, зоны отдыха, озеленение.

ВЫВОД: Новые правила нацелены на создание качественных, безопасных и полностью обеспеченных коммуникациями поселков. Застройщикам теперь необходимо делать ставку на комплексное развитие с полным инженерным оснащением, особенно в части водоотведения. Для будущих жителей это повышение гарантий комфорта и инфраструктуры, но и потенциальный рост стоимости участков в новых проектах.

IPM | LAB Лаборатория Девелопмента
Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов